Решение по делу № 2-121/2015 от 03.03.2015

Дело №2-121/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием истцов С.И.В., С.А.А.,

представителя ответчика администрации МО г. Болхов по доверенности Сорокиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Болховского районного суда гражданское дело по иску С.И.В., С.А.А., С.С.И., С.С.И. к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

С.И.В., С.А.А., С.С.И., С.С.И. обратились в суд с иском к Администрации МО г. Болхов о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ решением Болховского городского Совета народных депутатов Орловской области №35 «Об утверждении совместных решений администрации и профкома РПО «Сельхозхимия» о распределении ведомственного жилья» Решением № от 18.06.1987г. мы - С.И.В., С.А.А., С.С.И., С.С.И. получили <адрес> жилой площадью 45,4 кв.м., где проживают по настоящее время. Согласно техническому паспорту, изготовленного в 1994 году квартира состояла из 3 жилых комнат. Фактически общая площадь квартиры составляла 67,9 кв.м. из них 46,1 кв.м. - жилая и 21,8 кв.м. – вспомогательная. При газификации квартиры была увеличена площадь квартиры за счет утепления холодных коридоров и веранд, и согласно техническому паспорту на 14.07.2014 год стала состоять из 4 жилых комнат. Фактически общая площадь квартиры составила 102,9 кв.м., из них общая площадь жилого помещения составила 79,7 кв.м., из которых 56,6 кв.м. жилая и 23,1 кв.м. вспомогательная. В силу юридической неграмотности своевременно истцы не обратились в местные органы для получения разрешения на переустройство квартиры. В настоящее время истцы решили приватизировать квартиру. Однако при подготовке документов было установлено, что площадь квартиры увеличилась, в связи, с чем им было отказано в регистрации прав собственности. Истцы более 15 лет открыто владеют, пользуются и распоряжаются квартирой, как

полноправные собственники: осуществляют уход за квартирой, оплачивают все коммунальные платежи. Установить в ином порядке право собственности не представляются возможным.

Просили признать за С.И.В., С.А.А., С.С.И., С.С.И. право собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/4 доле каждому на квартиру, площадью 102,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы С.И.В. и С.А.А. исковые требования поддержали и пояснили, что в 1989 году ими и их детьми С.С.И. и С.С.И. была приватизирована <адрес> в <адрес>, площадью 67,2 кв.м. Для регистрации прав на квартиру они в регистрирующий орган не обратились. Впоследствии, при газификации, была сломана печь, утеплена веранда, в которой был установлен отопительный прибор, поэтому площадь квартиры изменилась и составила 79,7 кв.м., в связи с чем, им было отказано в регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Истцы С.С.И., С.С.И. в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых просят суд рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают (л.д.55, 60).

Представитель ответчика администрации МО г. Болхов по доверенности от 12.05.2014 года Сорокина И.В. в судебном заседании не возражала об удовлетворении исковых требований.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Болховского городского Совета народных депутатов С.И.В. на состав семьи - муж, жена, сын, дочь, предоставлена квартира, площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно книге выдачи ордеров, С.И.В. был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 62-64).

Согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, С.И.В., С.А.А., С.С.С., С.С.И. в порядке приватизации Администрацией Болховского района Орловской области передана в собственность квартира площадью 67,2 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Из паспорта истца С.И.В. усматривается, что его фамилия пишется – С. (л.д.36).

Из паспортов истцов С.А.А., С.С.И., С.С.И. следует, что их фамилия пишется – С. (л.д.37-41).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 79,7 кв. м, инвентарный №.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 ГК осуществляется только в случаях, установленных законом. В соответствии со статьей 4 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация всегда является обязательной.

Каким-либо нормативным актом не предусмотрено обязательной государственной регистрации договора приватизации жилых помещений, в связи, с чем договор приватизации, как указано выше, государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (статьи 432 и 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцы обратился с иском, указывая, что после подписания договора приватизации жилого помещения они не обратились в регистрирующий орган для регистрации права собственности на квартиру и в настоящее время не могут зарегистрировать свои права, в связи с тем, что изменилась площадь приватизированного жилого помещения. Увеличение площади квартиры произошло в связи с тем, что при газификации жилого помещения была сломана печь, утеплена веранда, в которой был установлен отопительный прибор.

Согласно представленной информации Администрации МО г.Болхов, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности МО г. Болхов не значится (л.д.61).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Судом установлено, что с момента передачи <адрес> в <адрес> до настоящего времени истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что подтверждается домовой книгой (л.д.32-34). Истцы содержат квартиру, уплачивают предусмотренные законодательством коммунальные платежи. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании и доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчик не претендует на спорное имущество, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление С.И.В., С.А.А., С.С.И., С.С.И. к Администрации муниципального образования г.Болхов о признании права собственности удовлетворить.

Признать за С.И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру площадью 79,7 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> равных долях по 1/4 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 15 апреля 2015 года.

Председательствующий Е.В. Фролова