Решение по делу № 2-2882/2016 ~ М-2628/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-2882/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Басовой Е. А.,

при секретаре – Кузь Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., и земельный участок 0,0513 га, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что указанную недвижимость приобрела у ответчика по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности в БТИ и в Госкомземе не зарегистрировала, что лишает её возможности зарегистрировать это право в настоящее время у госрегистратора.

Истец в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в тексте заявления.

Ответчик в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что в октябре 2012 года продал истцу жилой дом и земельный участок, стоимость имущества ему выплачена.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, на котором тот расположен, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). Договор нотариально удостоверен, прошел государственную регистрацию (в Государственном реестре сделок зарегистрирован под № (л.д. 8). Оригинал договора судом обозревался.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности у истца) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

В соответствии со ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ст. 125 Земельного Кодекса Украины право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения его собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или право постоянного пользования земельным участком, и его государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 ЗК Украины право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственными актами.

Согласно положениям ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Закона Украины от 1 июля 2004 № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их ограничений - официальное признание и подтверждение государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и их ограничений, сопровождается внесением данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений.

Согласно судебной практике судов Украины, действовавшей на территории РК, право собственности на построенное до вступления в силу Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» недвижимое имущество приобретается в порядке, который существовал на момент его сооружения, но не возникает в связи с осуществлением государственной регистрации права собственности на него в порядке, предусмотренном настоящим законом, которая является лишь официальным признанием государством такого прав, а не основанием его возникновения (постановление от 13 июня 2012 № 6-54 цс 12).

Судом установлено, что требования действовавшего на момент заключения договора купли-продажи законодательства стороны выполнили, договор, удостоверенный нотариально, прошел государственную регистрацию, т.е. на основании ст. 334, 657 ГК Украины право собственности у истца возникло с момента государственной регистрации договора, а не права.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, ее права подлежат защите судом путем признания этого права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м., и земельный участок площадью 0,0513 га, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

01.12.2016 г.