Решение по делу № null от 01.03.2011

         Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2011 года        г. Тольятти

Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе

Председательствующего судьи Сафоновой Л.А.,

при секретаре      Забалуевой Т.В.,

с участием истицы     Лешиной Т.Н.

с участием представителя истцов адвоката Ежовой С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лешина Владимира Александровича, Лешиной Татьяны Николаевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лешина Егора Владимировича к Силантьевой Марине Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Силантьева Алексея Сергеевича о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета,

      Установил:

Лешин Владимир Александрович, Лешина Татьяна Николаевны, действующая в интересах себя и интересахнесовершеннолетнего Лешина Егора Владимировичаобратились с иском к Силантьевой Марине Сергеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Силантьева Алексея Сергеевича о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Мотивировали следующим.

01.07.2009 года между Лешиной Т.Н. и "ЮЛ-1" был заключен договор № 10819 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде "ЮЛ-1", согласно которому ей предоставили во временное пользование 1/2 часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2009 года они были вселены в спорное жилое помещение.

23.11.2009 года между Лешиной Т.Н. и "ЮЛ-1" был пролонгирован договор пользования вышеуказанным жилым помещением (частью жилого помещения) № 10819, согласно которому Лешиной Т.Н. и её семье предоставлена для проживания левая комната в квартире № 711, площадью 10,1 кв. м.

В спорном жилом помещении были зарегистрированы Лешина Т.Н. с 18.09.2009г. и Лешин Е.В. с 20.10.2009г. Однако, Лешину В.А. мэрия г.о. Тольятти отказала в регистрации. Основанием для отказа послужила регистрация в спорном жилом помещении Силантьевой М.С. и её несовершеннолетнего сына Силантьева А.С.

Ответчики в указанном жилом помещении зарегистрированы с 01.03.2005г. Однако указанные граждане не проживают в квартире по адресу: <адрес>. Настоящее место проживания ответчиков Силантьевых не известно, со слов знакомых известно, что выехали на постоянное место жительства в Италию.

Ответчики не исполняют обязанности по содержанию спорного жилого помещения.

Истцы считают, что ответчики, выехав из спорного жилого помещения, тем самым расторгли договор найма на указанное жилое помещение. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцам полноценно использовать жилое помещение.

В связи с чем, просили:

-Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Силантьевой М.С. - расторгнутым.

-Обязать отдел УФМС России по Самарской области в Автозаводском районе г.Тольятти снять ответчиков с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Лешина Т.Н., так же её представитель, действующая на основании ордера адвоката № 39 от 09.02.2011 года /л.д.35/, поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истец Лешин В.А. в судебное заседание е явился надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.28/. В судебном заседании 27.01.2011г. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Лешина В.А., действующая на основании ордера адвоката № 39 от 09.02.2011 года /л.д.35/, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Силантьева Марина Сергеевна, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Силантьева Алексея Сергеевича в судебное заседание не явилась. Извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель мэрии г.о. Тольятти, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, а так же письменные пояснения по исковым требованиям /л.д. 29-31/, в которых указано следующее.

Мэрия городского округа Тольятти, рассмотрев исковое заявление Лешиных В А., Т.Н, Е.В. к Силантьевым М.С., А.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, полагает необходимым отметить следующее.

Жилые комплексы, в том числе и жилой комплекс по адресу: <адрес> переданы в муниципальную собственность, в соответствии с Соглашением о порядке и условиях передачи в муниципальную собственность городского округа Тольятти жилых комплексов № 1, № 2, № 3 от "ЮЛ-1" от 25.11.2009г. № 1137-дг/1

27.11.2009г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрирован переход права собственности к городскому округу Тольятти.

В соответствии со ст. 675 ГК РФ, ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании изложенного, мэрия городского округа Тольятти, как наймодатель жилых помещений, признает за гражданами, имеющими договоры пользования жилыми помещениями или ордера на жилую площадь, равные права по использованию предоставленных им жилых помещений.

Лешиной Т.Н. на основании договора пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде "ЮЛ-1" № 10819 от 01.07.2009 г. была предоставлена 1\2 доля в левой комнате по адресу: <адрес>.

Силантьевой М.С. на основании договора пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде "ЮЛ-1" № 12540 от 06.08.2009г. была предоставлена 1\2 доля в левой комнате по адресу: <адрес>.

В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» каждая сторона в судебном процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, которые имеют значение для дела, в частности, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие.

Поскольку мэрия городского округа Тольятти не располагает вышеперечисленными доказательствами, просят гражданское дело по иску Лешиных В.А., Т.Н, Е.В. к Силантьевым М.С, А.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, рассматривать в отсутствие представителя мэрии городского округа Тольятти по имеющимся материалам дела и представленным сторонами доказательствам.

Суд, выслушав сторону истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статья 10 ЖК РФ предусматривает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года « О введении в действие ЖК РФ», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав определены ст. 12 ГК РФ. Истцы вправе обратиться в суд с данным иском в защиту своих жилищных прав, поскольку проживают в левой комнате квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, там же (в левой комнате) зарегистрированы ответчики.

Материалами дела установлено следующее.

01.07.2009 года между Лешиной Т.Н. и "ЮЛ-1" был заключен договор № 10819 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде "ЮЛ-1", согласно которому Лешиной Т.Н. предоставили во временное пользование 1/2 часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (левая комната) /л.д. 19/.

Согласно договора № 10819 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде "ЮЛ-1" от 23.11.2009г., заключенному между "ЮЛ-1" и Лешиной Т.Н. квартира № 711 (левая комната), жилой площадью 10,1 кв.м., по адресу: <адрес> - предоставлена Лешиной Т.Н. и члену её семьи супругу Лешину В.А. на срок с 23.11.2009 г. по 23.10.2010 г. /л.д. 20/

В правой комнате квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, проживает семья Журавлевых, что подтверждается ордеорм /л.д.21/ и договором пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде "ЮЛ-1" от 21.07.2009г./л.д.22/.

Согласно выписки из поквартирной карточки Лешина Т.Н. зарегистрирована в спорном жилом помещении с 18.09.2009г., Лешин Е.В., 08.02.2006 года рождения, зарегистрирован с 20.10.2009 года /л.д. 7/.

Истцу Лешину В.А. Письмом № 1079 от 08.06.2010г. мэрия г.о. Тольятти было отказано в регистрации в данной квартире в виду того, что в данной левой комнате уже зарегистрированы ответчики /л.д.9/. Вместе с тем, истец Лешин В.А. фактически проживает в данном жилом помещении совместно с другими членами своей семьи на основании договора пользования жилым помещением № 10819.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся совместно проживающие с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно выписки из финансового лицевого счета по адресу: <адрес>, задолженности у истцом по квартплате и коммунальным платежам не имеется /л.д.8/.

Таким образом, истцы надлежащим образом исполняют п. 2.2. договора № 10819 пользования жилым помещением, с момент регистрации (с 2009 г.) истцы проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги и квартплату.

Так же материалами дела установлено, что между "ЮЛ-1" и Силантьевой М.С.06.08.2009г. заключен договор № 12540 пользования жилым помещением (частью жилого помещения) в жилищном фонде "ЮЛ-1", согласно которому Силантьевой М.С.предоставили во временное пользование с 06.08.2009г. по 06.07.2010г. 1/2 часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 17/. Согласно п. 1.2. данного договора в данном жилом помещении будет проживать член семьи нанимателя - её сын Силантьев А.С., 10.08.1998 года рождения.

Из выписки из поквартирной карты следует, что в спорной квартире с 01.03.2005 г. зарегистрированы в качестве пользователей Силантьева М.С. и Силантьев А.С. /л.д. 7/.

Судом установлено, что с момента заселения и проживания истцов в спорном жилом помещении, ответчики Силантьева М.С. и Силантьев А.С. в данном жилом помещении уже не проживали, бремя содержания не несли, их вещей в спорном жилом помещении нет.

Данные обстоятельства подтверждаются актом использования жилой площади от 06.05.2010 г., составленного техником - смотрителем "ФИО-1" /л.д. 18), из которого следует, что Силантьева М.С. и Силантьев А.С. выехали в Италию.

Согласно «шахматки» учета расселения в общежитии /л.д.16/, в спорной квартире проживающими значатся в левой комнате Лешина Т.Н.

Согласно справки МОУ СШ № 31 № 125 от 08.02.2011г. Силантьев А.С. обучался в МОУ СШ № 31 с 01.09.2005г. по 11.08.2008г. выбыл в связи с переменой места жительства (Италия).

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики постоянно в спорном помещении не проживают, имеют другое место жительства. На протяжении всего времени ответчики не пытались вселиться в спорное жилое помещение, а также не обращались с требованиями о признании за ним права на проживание. Место нахождения ответчиков в настоящее время не известно.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть исключительно для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Судом установлено, что ответчики не оплачивают квартплату и коммунальные услуги.

Кроме того, разрешая спор по существу, суд учитывает, что ответчик в спорной квартире не проживает, но сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Таким образом, регистрация по месту жительства не влечёт правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей так же только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно п.32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма подтверждается различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения. Для приобретения ответчиками права пользования спорным жилым помещением необходимы следующие условия: наличие регистрации в квартире, реальное вселение и проживание в данном жилом помещении, несение расходов по квартплате и коммунальным услугам.

В связи с тем, что выезд ответчиков носил постоянный характер, а также то, что ответчики обязательств по договору социального найма не исполняют, суд считает, что ответчики тем самым расторгли договор социального найма и соответственно утратили право пользования спорным жилым помещением, которое имели на основании указанного выше договора.

На основании Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ст. 7 Федерального Закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года « О введении в действие ЖК РФ», ст.ст.67,69, 83 ЖК РФ, ст.20 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор найма 1\2 части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с Силантьевой Мариной Сергеевной и Силантьевым Алексеем Сергеевичем.

Признать Силантьеву Марину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Силантьева Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать УФМС по Автозаводскому району г. Тольятти снять Силантьеву Марину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Силантьева Алексея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из квартиры, распложенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области.

Решение в окончательной мотивированной форме изготовлено в совещательной комнате 09.02.2011 года.

Судья Сафонова Л.А.