Решение по делу № 2-697/2015 ~ М-713/2015 от 01.12.2015

        Дело № 2-697/2015

                                                                          Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино                                                                              15 декабря 2015 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца Серова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зубавленко Олега Владимировича к Суязовой Вере Алексеевне о признании прекращенным права собственности, регистрации перехода права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

Зубавленко О.В. обратился в Поворинский районный суд с иском к наследнику ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - Суязовой В.А. и с учетом уточнения просит признать прекращенным право общей долевой собственности на земельную долю 8,1 га, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, приобретенную истцом у ФИО2 по договору купли-продажи от 20.10.2007 года, и последующей регистрации перехода права собственности к покупателю по заявлению Зубавленко О.В.

Истец Зубавленко О.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель истца - Серов А.М. по доверенности в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик - Суязова В.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу иска не имеет (л.д. 23).

    Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, относят разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 22).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 20.10.2007 года между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 8,1 га из состава земель сельскохозяйственного назначения колхоза имени Ленина с оценкой <данные изъяты> баллогектаров, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от 10.10.1995 года (л.д. 13, 15-16, 10-11).

         В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

         По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

          В соответствии с п. 1 ст.

556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача спорного земельного участка продавцом и принятие его покупателем были произведены по подписанному сторонами передаточному акту от 20.10.2007 года (л.д. 14).

Стоимость спорного недвижимого имущества была уплачена покупателем продавцу до подписания договора. Согласно передаточному акту от 20.10.2007 года стороны претензий друг к другу по сделке не имеют.

            Изложенное свидетельствует об исполнении сторонами существенных условий договора купли-продажи. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении собственником имущества другому лицу является основанием возникновения у другого лица права собственности на такое имущество.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По сообщению нотариуса Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н. наследницей имущества умершего ФИО2, является его жена Суязова Вера Алексеевна (л.д. 26).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу вышеназванных норм права, права и обязанности по договору продажи земельного участка перешли к указанному наследнику продавца, который возражений против требований истца не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования Зубавленко О.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать прекращенным право собственности на земельную долю 8,1 га, из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, принадлежащую ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия № № от 10.10.1995 года.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельную долю площадью 8,1 га из состава земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га, к Зубавленко Олегу Владимировичу по его заявлению.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.

Судья                                                      Кирпичева А.С.