Решение по делу № 2-973/2018 (2-9192/2017;) ~ М-8252/2017 от 22.12.2017

Дело № 2-973/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2018 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,

представителя истцов Шайхетдиновой З.Р., Шайхетдинова У.Т. – Салихова Ф.Х., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании Шайхетдиновой З.Р., Шайхетдинов У.Т. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

Шайхетдинова З.Р., Шайхетдинов У.Т. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году возвели жилой дом, литер № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили на имя главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан в целях получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако ответ не получен.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истцов – Салихов Ф.Х. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, третьего лица – управления земельных и имущественных отношений администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Установлено, что истцами без получения разрешительной документации возведен жилой дом, общей площадью № кв. м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв.м., прошедшем в установленном законом порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истцам принадлежит на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая, санитарно-эпидемиологическая, пожарно-техническая экспертиза. Производство экспертизы было поручено эксперту ООО «Консалтинговая компания «Платинум».

Как следует из заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «Платинум» самовольное строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует строительным, техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и другим требованиям, нормам и правилам, обязательным требованиям. Сохранение самовольной постройки, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для ограничения прав истцов на самовольную постройку. Более того, размещение на данном участке жилого дома его разрешенному использованию: «отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи» не противоречит.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

признать за Шайхетдиновой З.Р., Шайхетдинов У.Т. право совместной собственности на самовольную постройку - жилой дом общей, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за Шайхетдиновой З.Р., Шайхетдинов У.Т. права совместной собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья     А.Р.Ибрагимов