Решение по делу № 33-7422/2015 от 14.10.2015

Судья Нувахова О.А.                         Дело №33-7422/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе

председательствующего судьи Волковой В.Г.

судей Кругловой С.Ю., Брюквиной С.В.,

при секретаре Молоковской Ю.А.

02 ноября 2015 года

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Марианн Строй» на решение Кировского районного суда г.Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

    Исковые требования Овчинниковой Г.В. частично удовлетворить.

    Взыскать с ООО «Мариан Строй» в пользу Овчинниковой Г.В. неосновательное обогащение <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., компенсацию морального вреда <...> руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб., штраф <...> руб.

    Взыскать с ООО «Мариан Строй» в доход бюджета города Ярославля госпошлину <...> руб.

Заслушав доклад судьи Кругловой С.Ю., представителя ООО «Мариан Строй» Кузнецову С.О., Овчинникову Г.В. и ее представителя Чеботова В.В., исследовав письменные материалы дела, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ДД.ММ.ГГГГ между Овчинниковой Г.В. и ООО «Мариан Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>).

    Овчинникова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мариан Строй» о защите прав потребителей, с учетом уточненных требований просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме <...> руб. за фактическое уменьшение общей площади квартиры, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения денежного обязательства, компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на составление искового заявления и представительство в суде в размере <...> руб.

    Судом принято указанное выше решение.

    В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.

    Проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит изменению.

    По условиям заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.1) предметом договора является участие дольщика в строительстве квартиры общей проектной площадью <...> кв.м. Планируемая (проектная) площадь квартиры исчислена на основании проектной документации дома и представляет сумму общей площади квартиры и площади лоджии.

    Согласно п. 1.2 договора по окончании строительства дольщику передается для оформления права собственности однокомнатная квартира <адрес> общей площадью с учетом площади лоджии <...> кв.м. (общая площадь лоджии <...> кв.м., площадь лоджии с учетом коэффициента <...> кв.м.)

    Общая стоимость долевого участия составляет <...> руб. (п. 2.1).

    Принимая решение, суд исходил из того, что по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался передать истцу как участнику долевого строительства квартиру общей площадью <...> кв.м. и площадью лоджии <...> кв.м. (с применением понижающего коэффициента). Фактически Овчинниковой Г.В. передана квартира площадью <...> кв.м., что на <...> кв.м. меньше, чем предусмотрено договором, поэтому с ответчика подлежит взысканию стоимость <...> кв.м. в сумме <...> руб. исходя из стоимости 1 кв.м. <...> руб., а также проценты за пользование указанными денежными средствами в сумме <...> руб.

    Указанные выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

    Имеющийся в материалах дела проектный план состоит из следующих помещений: жилая комната <...> кв.м., кухня <...> кв.м., прихожая <...> кв.М., ванная <...> кв.м., лоджия <...> кв.м.

    Из данного плана следует, что общая проектная площадь квартиры <...> кв.м. исчислена из суммарной площади указанных помещений. Включая площадь лоджии <...> кв.м. без применения понижающего коэффициента. Площадь квартиры без учета лоджии составляет <...> кв.м., а не <...> кв.м., как указано в решении.

    Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом, квартира № фактически состоит из помещений общей площадью <...> кв.м. (жилой комнаты <...> кв.м., кухни <...> кв.м., коридора 7,6 кв.м. и санузла <...> кв.м.) и балкона <...> кв.м.

    По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Овчинниковой Г.В. передана квартира, имеющая площадь <...> кв.м., в том числе общую площадь <...> кв.м. и жилую площадь <...> кв.м., что соответствует указанным в техническом паспорте данным органа, осуществляющего техническую инвентаризацию.

    Таким образом, фактическая площадь квартиры истца, состоящая из общей площади квартиры и площади лоджии, менее предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГГГ. на <...> кв.м. (<...>).

    Суд при определении объекта долевого строительства и разрешении спора не учел проектный план квартиры, неправильно истолковал заключенный между сторонами договор, неправильно определил размер неосновательно сбереженных ответчиком денежных средств в результате уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с предусмотренной договором.

    Пунктом 2,5 договора долевого участия предусмотрено, что в случае, если по результатам обмеров органа, осуществляющего техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, фактическая площадь квартир будет меньше на 1 кв.м. площади квартир, предусмотренной пунктом 1.1 настоящего договора – стоимость квадратных метров, составляющих разницу, возвращается застройщиком дольщику по цене, указанной в п. 2.1. не позднее 10 календарных дней со дня проведения обмеров, проведенных органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.

    Из содержания данного пункта договора следует, что ООО «Марианн Строй» признает право дольщика на соразмерное уменьшение цены договора в случае уменьшения фактической площади квартиры по сравнению с предусмотренной договором в размере, кратном 1 кв.м.

    Доводы ответчика о том, что обязанность возвратить истцу стоимость <...> кв.м. у ООО «Мариан Строй» не возникла, являются несостоятельными.

    В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. » по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. » застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2 ст. 7 указанного ФЗ).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. » к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения п. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. », ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», судебная коллегия приходит к выводу, что условие заключенного между сторонами договора долевого участия, предусматривающее обязанность застройщика возвратить дольщику денежные средства только в случае уменьшения площади квартиры более чем на 1 кв.м., ограничивает право дольщика на соразмерное уменьшение цены договора, нарушает права и законные интересы потребителя, соответственно является недействительным.

Согласно ч. 4 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.. » условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Учитывая, что фактическая площадь переданной истцу квартиры (включая площадь лоджии) по результатам технической инвентаризации на <...> кв.м. меньше общей проектной площади жилого помещения, указанной в договоре, с ООО «Мариан Строй» в пользу Овчинниковой Г.В. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме <...> руб.

    В соответствии с п. 3.2 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик в течение 21 дня с момента получения разрешения на ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 21 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 407 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <...> ░░░. (<...>).

    ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░. 151 ░░ ░░, ░░. 15 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

    ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 1101 ░░ ░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 % ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <...> ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.     ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░

.