Решение по делу № 2-1316/2015 от 27.07.2015

К делу № 2-1316/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                     12 августа 2015 года

     Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Мелкозеровой О.М.

с участием истца                  Пономарева И.А.

при секретаре                       Прынк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономарева И.А. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на самовольные постройки, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

                                                             у с т а н о в и л:

Истец Пономарев И.А. обратился в суд с иском к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит. А,а, А1) и террасой (лит.а1), со следующими ТЭП: общая площадь -77,9 кв.м., в т. ч. жилая площадь 35,8 кв.м.., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за ним на самовольно возведенную отапливаемую пристройку литер (А1) с террасой литер (а1), расположенный по адресу: <адрес>; обязать филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания <адрес>., вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружный стен здания - прочий, год завершения строительства здания - 1997 г., площадь здания -77,9 кв.м. В обоснование указал, что объекты недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат, ему на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости 29.01.2009т, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №, серии № и № от 11.02.2009г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация данного жилого дома, в результате которой выявлено: жилой дом реконструирован без разрешения, возведены пристройки литер (А1),терраса литер(а1). Площадь жилого дома после реконструкции составила: общая — 77,9 кв.м, в т.ч. жилая-35,8 кв.м. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, подтверждается техническим заключением выполненным филиалом ООО «Стройинвест Девелопмент» по Гулькевичскому району, в выводах данного заключения установлено: что после самовольновыполненных мероприятий по реконструкции жилого дома, основные конструкции жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит.А.а) и отапливаемой пристройкой (лит.А1) и террасой (лит.а1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилой комнаты (демонтаж печи) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. На перепланировку жилой комнаты (демонтаж печи) разрешение не требуется (на основании Федерального закона № 93-ФЗ, принятого 30 июня 2006 года, ст.25,3 часть 4: до 1 марта 2018 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта на земельном участке. Следовательно требование работников БТИ о незаконной реконструкции - неправомочны и противоречат п. 10 ст.51 Градостроительного кодекса и статьям Федерального закона №93-Ф3). Жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит. А,а, А1) и террасой (лит.а1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.З. ст.29 п.4 ЖК РФ).

В судебном заседании истец Пономарев И.А. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель администрации Гулькевичского городского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Пономарев И.А. является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> края \свидетельство о государственной регистрации права № от 11.02.2009 г.\, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> края \свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 11.02.2009 г.\.

     Без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на проведение строительно-монтажных работ в жилом доме по адресу: <адрес> самовольно построена отапливаемая пристройка (лит. А1), выполнена терраса (лит. а1), в жилой комнате (2) демонтирована печь.

Согласно техническому заключению ООО «Стройинвест Девелопмент» от 19.05.2015 г. о состоянии строительных конструкций жилого дома после самовольно выполненной реконструкции по адресу: <адрес> можно сделать вывод о том, что после самовольно выполненных мероприятий по реконструкции жилого дома, основные конструкции жилого дома с отапливаемой пристройкой (лит. А, а) и отапливаемой пристройкой (лит. А1 и террасой (лит.а1) не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Мероприятия по изменению внутренней планировки жилой комнаты (демонтаж печи) не привели к изменению конструктивной схемы жилого дома и не повлияли на устойчивость здания, не изменили характеристики надежности конструкций, не нарушили безопасную эксплуатацию здания. На перепланировку жилой комнаты (демонтаж печи) разрешение не требуется (на основании Федерального закона №93-Ф3, принятого 30 июня 2006 года, ст.25.3 часть 4: до 1 марта 2018 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания данного объекта на земельном участке, следовательно требование работников БТИ о незаконной реконструкции -неправомочны и противоречат п. 10 ст. 51 Градостроительного кодекса и статьям Федерального закона №93-ФЗ). Жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит. А,а,А1) и террасой (лит.а1) обеспечит необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ). Указанный жилой дом с отапливаемыми пристройками (лит. А,а,А1) и террасой (лит.а1) возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 77,9 м2, в том числе: жилая площадь - 35,8 м ; подсобная (вспомогательная) площадь - 42,1 м2; площадь террасы - 10,8 м2.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос… Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка \п. 2 ст. 260\. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено, что истец самовольно, т.е. без оформления проектной документации и получения в установленном порядке разрешения на строительство, построил на принадлежащем ему земельном участке отапливаемую пристройку литер «А1» и террасу литер «а1» к жилому дому, тем самым реконструировал жилой дом. Сохранение самовольно возведенных пристроек и реконструкция дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. Пристройка литер А1, терраса литер а1 и реконструкция дома возведены с соблюдением строительных и градостроительных норм. Целевое назначение земельного участка не нарушено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны, доказаны, законны, подлежат удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на пристройку следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести учет изменений на указанный объект в филиале Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом \литер Аа\ с отапливаемой пристройкой (литер А1) и террасой (литер а1), расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью -77,9 кв.м., жилой площадью - 35,8 кв.м., подсобной \вспомогательной площадью\ - 42,1 кв.м., площадью террасы – 10,8 кв.м.

Признать за Пономаревым И.А. право собственности на самовольно возведенные отапливаемую пристройку литер «А1» и террасу литер «а1» к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>.

Обязать филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю произвести учет изменений в государственном кадастре недвижимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствии со следующими его характеристиками: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания <адрес>, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - жилой дом, количество этажей здания - 1, в том числе подземных - 0, материал наружный стен здания - прочий, год завершения строительства здания - 1997 г., площадь здания -77,9 кв.м.

Обязать Гулькевичский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Пономаревым И.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер АаА1а1 общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий