Решение по делу № 2-248/2015 (2-9112/2014;) от 17.09.2014

Дело № 2-248/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Винниковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

07 сентября 2015 года Оботуровой Л.Д. к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Оботурова Л.Д. обратились с иском к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми о взыскании денежных средств, указав в обоснование заявленных требований следующее.

В обоснование иска указано, что между истцом и Республиканским фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми (далее по тексту- Фонд) ** ** ** г. был заключен договор купли-продажи квартиры № ... в блокированном жилом доме по адресу: ... Квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены следующие недостатки: 1. опадание воды в подполье, разрушение основания фундамента жилого дома (образование провалов). 2. Разрушение лестницы на улице. 3. Некачественное выполнение газохода (вентканала) в котельной и установка газового котла малой мощности. 4.. Промерзание оконных (балконных) проемов, плохая изоляция окон. 5. Недостатки кровли.6. Электрический кабель, подведенный к жилому дому, проложен в подземном исполнении без дополнительного защитного слоя (гильзы), работы по перекладке кабеля не произведены.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика стоимости работ по устранению недостатков квартиры в размере ... руб., взыскании компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.

Впоследствии истец Оботурова Л.Д. изменила исковые требования, пояснила, что возмещение затрат на ремонт чердачного помещения, утепление фасадов жилого дома, замене газового котла, устранению недостатков электрического кабеля не предъявляются ко взысканию с ответчика в рамках рассматриваемого гражданского дела; выразила согласие с заключением, произведенным экспертами ООО «...», просила суд взыскать с ответчика в возмещение затрат по устранению недостатков, выявленных экспертами ООО «...», ... руб. (недостаток- попадание воды в подполье); ... (разрушение лестницы), ... руб. (некачественное выполнение газохода) ... руб. (некачественное выполнение окон и балконных дверей), ... руб. ; ... руб. (стоимость работ по замене отделки фасада); неустойку в размере ...; ... руб. компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя.

Представители ответчика полагали заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между Республиканским фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми (инвестор) и индивидуальным предпринимателем ... К.Е. (застройщик) заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевого участия в строительстве), 10-ти квартирной секции блокированного 12-ти квартирного жилого трехэтажного кирпичного дома со встроенными гаражами и мансардой по адресу: .... Согласно п. 1.2 договора жилой дом сдается Застройщику по I этапу строительных работ, которые включают: водоснабжение – до ввода в квартиру с монтажом запорной арматуры; канализацию – до ввода в квартиру; отопление – стальные радиаторы, подключенные к индивидуальным газовым котлам; электроснабжение по проекту – до первой разветвительной коробки; остекление оконных проемов – 3-х камерные пластиковые стеклопакеты; монтаж входной металлической двери и гаражных ворот; выполнение всех работ по лестничным клеткам; выполнение всех работ по благоустройству и озеленению дома согласно проекта.

** ** ** дополнительным соглашением внесены изменения в пункт 1.1, который изложен в следующей редакции: предметом настоящего договора является инвестирование (долевое участие) строительства блокированного 12-ти квартирного жилого трехэтажного кирпичного дома со встроенными гаражами и мансардами по адресу: ...

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала ... К.Е. разрешение на строительство блокированного 12-и квартирного дома» по адресу: ....

** ** ** между Фондом и индивидуальными предпринимателем ... К.Е. подписан акт согласования дополнительных работ: устройство подполья, установка окон улучшенной конфигурации, монтаж забора из оцинкованного крашеного листа с 3 воротами и 2 калитками.

** ** ** года застройщик ИП К.Е.Синицин принял объект по I этапу строительных работ у ООО «...», что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ** ** ** года.

** ** ** Администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала разрешение на ввод объекта «Блокированный 12-и квартирный жилой дом», расположенный по адресу: ..., в эксплуатацию, в котором указано, что здание - незавершенный строительством объект с готовностью 66% соответствует требованиям градостроительного законодательства.

** ** ** по акту приема-передачи квартир Фонд принял от застройщика ИП ... К.Е. 12 квартир в блокированном 12-квартирном доме по ул. ..., ....

** ** ** г. между Оботуровой Л.Д. и Республиканским фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми был заключен договор купли-продажи квартиры № ... в д. ... по ул.. ... г. Сыктывкара, общей площадью ... кв. м., расположенной на 1,2,3 этажах трехэтажного кирпичного жилого дома, стоимостью ... руб.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Стоимость квартир истцом уплачена в полном объеме.

02.11.2011 г. Республиканским Фондом развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми и истцом подписан акт приема – передачи квартир.

Согласно п. 2 акта внутренняя отделка черновая без монтажа внутриквартирных перегородок (за исключением гаража, котельной), без перетирки железобетонных поверхностей, стены и потолки не оштукатурены, полы железобетонные, лестница между этажами и на чердак деревянная.

В соответствии с п.3 акта обеспеченность коммуникациями, санитарно – техническими и иным оборудованием: наличие вводов под электричество, холодную воду, газ, канализацию, установленных стеклопакетов, входной двери, рольставен на гараж, радиаторов водяного отопления, газового котла, системы вентиляции, счетчиков электричества, газа и воды. Отсутствие: ванны, раковины, мойки, унитаза, смесителей, газовой плиты, разводки горячего и холодного водоснабжения, осветительных приборов.

Согласно 5 пункту покупатель принимает квартиру в том качественном состоянии, в котором она есть на день подписания акта, претензий и замечаний по этому поводу не имеет.

** ** ** г. Оботурова Л.Д. направила ответчику Республиканскому Фонду развития жилищного строительства при Минархстройэнерго Республики Коми претензию, в которой заявила требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков ввиду попадания вода и повреждений пола в подпольном помещении, ходатайствовала о проведении осмотра, предлагала рассмотреть вопрос проведения экспертизы.

Из протокола технического осмотра подполья от ** ** ** г. следует, что выявлены недостатки: 1) примыкание отмостки к зданию выполнено ненадлежащим образом, отмостка выполнена с ненадлежащим уклоном от здания, в результате просадок грунта произошло местное разрушение отмостки, намокание стены техподполья. Комиссия приняла решение: АМ «...» выдать застройщику проектное решение для устранения дефектов, ИП ... К.Е. – организовать проведение работ.

** ** ** г. Оботурова Л.Д. в адрес ответчика направила претензию, в которой указала на наличие недостатков, отмеченных в прежнем обращении и дополнительных -некачественную установку оконных конструкций, запирающих устройств, уплотнительных прокладок; просила безвозмездно устранить недостатки.

** ** ** г. Фонд подготовил ответ на претензии истца от ** ** ** г. и ** ** ** г., указав, что уведомил о выявленных недостатков застройщика, который должен принять меры к устранению недостатков, частичном устранении недостатков в срок до ** ** ** г., возможности урегулирования вопроса об устранении недостатков оконных конструкций путем проведения переговоров.

** ** ** г. Оботурова Л.Д. направила в адрес ответчика претензию, в которой указала на наличие недостатков (попадания воды в подполье, разрушения основания фундамента, лестницы, некачественное выполнение газохода (ветнканала), промерзание оконных (балконных блоков), недостатки в проведении работ с электрическим кабелем, просила произвести выплату ей денежных средств в размере ... руб.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче… Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ст. 18, Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, выбрать один из перечисленных способов защиты своего права и потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На отношения сторон распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Определением суда по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО « ...».

Из заключения эксперта следует, что дефекты (недостатки) обнаруженные при исследовании объекта – кв. ... д. ... по ул. ... г. Сыктывкара подтверждают недостатки, указанные истцом, являются значительными. Причина образования дефектов, заявленных истцом и обнаруженные при исследовании - некачественное выполнение подрядчиком строительно-монтажных работ и применение материалов, не предусмотренных проектом, без согласования с проектной организацией. Качество выполненных работ заявленных истцом и обнаруженные при исследовании не соответствует проекту здания.Качество выполненных работ по устройству вводного кабеля не соответствует п.3.67, СНиП 3.05.06-85 Электротехнические устройства. Истцом определен перечень видов работ, необходимых для устр анения недостатков и их стоимость:

1. Попадание воды в подполье, разрушение основания фундамента жилого дома (образование провалов)

Разборка существующей отмостки;

Разработка грунта вручную в траншеях глубиной до2м;

Демонтаж плит пеноплекс;

Изоляция стен битумом за 2 раза;

Устройство обмазки раствором стен по сетке;

Устройство пароизоляции прокладочной в один слой;

Устройство подстилающих слоев щебеночных;

Устройство пароизоляции прокладочной в один слой;

Устройство бетонной отмостки = 2.66 м3

Устройство набетонки;Погрузка и перевозка мусора.

- Стоимость данных работ составляет = ... рубля.

Разрушение лестницы на улице.

Разборка покрытий из керамической плитки;

Разборка покрытий из асбоцементных листов;

Устройство покрытий из тротуарной плитки;

Наружная облицовка по бетонной поверхности плиткой стен;

Погрузка и перевозка мусора.

-Стоимость данных работ составляет = ... рубля,.

Некачественное выполнение газохода.

Демонтаж зонта;

Демонтаж обшивки из досок;

Утепление оголовка плитами ...;

Обшивка оголовка досками толщ.ЗОмм;

Установка монтажных изделий;

Устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали;

Установка зонта размерами 1400*880;

Погрузка и перевозка мусора.

-Стоимость данных работ составляет = ... рубля, (приложение 7).

Некачественное выполнение окон и балконных дверей.

Разборка существующих блоков;

Разборка мелких покрытий;

Установка блоков;

Установка мелких покрытий;

Погрузка и перевозка мусора.

-Стоимость данных работ составляет = ... руб.

5.. Кровля.

Демонтаж существующей кровли из мягкой битумной черепицы;

Демонтаж сплошного настила из плит OSB;

Демонтаж поперечных досок (обрешетки);

Снятие пленки ветрозащиты;

Монтаж пленки ветрозащиты;

Устройство брусков по стропилам (вдоль), выполняющих функцию контробрешетки и далее, согласно проектного решения: обрешетку и металлочерепицу;

Разборка утеплителя в конструкциях карнизов;

Устройство утеплителя;

Погрузка и перевозка мусора.

-Стоимость данных работ составляет = ... рублей    

Допрошенный по делу эксперт пояснил, что ответчиком выполнялись работы по монтажу электрического кабеля и отделке фасада. Работы по отделке фасада выполнены некачественно стоимость устранения недостатков определена в результате дополнительного обследования.

Общая стоимость выявленных недостатков определена суммированием сумм .... ( работы по отделке фасада). Ответчиком представлено каких-либо обоснованных возражений, опровергающих выводы эксперта относительно наличия выявленных недостатков, а также достаточности работ, рассчитанных экспертом для устранения выявленных недостатков.

     С учетом положений действующего законодательства суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, взыскав с ответчика денежные средства в возмещение расходов на их исправление выявленных недостатков ... руб., ... руб., ... ... руб., ... руб., ... руб., ... руб., всего взыскать ... руб.

Рассматривая требования потребителя о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 6 ст. 19 указанного закона, в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи 18 данного закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Пунктом 2 статьи 20 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что в отношении товаров длительного пользования изготовитель, продавец либо уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель обязаны при предъявлении потребителем указанного требования в трехдневный срок безвозмездно предоставить потребителю на период ремонта товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив доставку за свой счет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 данного закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Из материалов дела следует, что изложенные в претензии требования ответчиком в сроки, предусмотренные ст. ст. 19 и 20 Закона РФ "О защите прав потребителей", удовлетворены не были, несмотря на то, что выявлены недостатки в производстве строительных работ, в связи с чем истец вправе была требовать взыскания с Фонда неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о безвозмездном устранении недостатков товара, начиная с учетом времени предъявления претензий, истечения 20 дней с дат предъявления претензии),

Суд полагает, что вышеуказанные неустойки должны начисляться по 22.08.2014 г., то есть до предъявления нового требования, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей", а именно, о взыскании денежных средств.

Данный вывод подтверждается пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому если потребитель в связи с нарушением продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных статьями 20, 21, 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" сроков предъявил иное требование, вытекающее из продажи товара с недостатками, неустойка (пеня) за нарушение названных сроков взыскивается до предъявления потребителем нового требования из числа предусмотренных статьей 18 данного закона.

Размер неустойки должен быть определил с учетом выявленной стоимости работ, о безвозмездном устранении которых заявлял истец в претензиях к ответчику. С учетом положений ст. 333 ГК РФ, оценивая соразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным определить размер неустойки в сумме ... руб.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

К правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя

(продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца компенсации равным ... рублей.

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с Фонда подлежит взысканию штраф в пользу истцов в размере ...

Довод ответчиков о том, что штраф не подлежит взысканию, поскольку истцом не дано согласие на заключение мирового соглашения не принимается во внимание по следующим основаниям. Заключение мирового соглашения является правом, а не обязанностью истца, кроме того, ответчиком не предпринято мер к добровольному исполнению заявленных потребителем требований до принятия судом настоящего решения.

Суд полагает возможным определить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 9 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фонда жилищного строительства Республики Коми в пользу Оботуровой Л.Д. ... руб., ... руб., ... руб., ... руб., ... руб., ... руб.

Взыскать с Фонда жилищного строительства Республики Коми в пользу Оботуровой Л.Д. компенсацию морального вреда в сумме ... руб.

Взыскать с Фонда жилищного строительства Республики Коми в пользу Оботуровой Л.Д. неустойку в сумме ... руб.,

Взыскать с Фонда жилищного строительства Республики Коми в пользу Оботуровой Л.Д. штраф в размере ... руб.

Взыскать с Фонда жилищного строительства Республики Коми в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                  О.С. Некрасова

.