Решение по делу № 2-2288/2018 ~ М-1552/2018 от 06.04.2018

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующей судьи Болдохоновой С.С.,

при секретаре Юндуновой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюля Т. А. к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюля Т.А., обращаясь в суд с иском к ДНТ "Ранет", просит выделить ей в собственность в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: пер. Городской, <адрес>, являющейся земельным участком, общей площадью 671 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика <адрес> прекратить право общей долевой собственности Бирюля Т.А. на 1/661 долю на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/661 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Она фактически владеет земельным участком, расположенным в границах товарищества по адресу: <адрес> общей площадью 671 кв.м., кадастровый №:ЗУ1, который был предоставлен ей как члену ДНТ «Ранет». В общую долевую собственность членов садоводческого товарищества включен весь земельный участок, составляющий территорию ДНТ, на основании решения общего собрания членов ДНТ. Земельный участок истца отмежеван и поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Земельный участок истца после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствует целевому назначению, не нарушает границ других участников долевой собственности. На земельном участке расположен дачный дом, а также имеются хозяйственные постройки с отведенными коммуникациями. Истец желает выделить свой участок в натуре из общей долевой собственности ДНТ «Ранет», однако соглашение о выделе в натуре земельного участка истца в настоящее время между членами общей долевой собственности на земельный участок не достигнуто. Земельные участки в товариществе фактически находятся в собственности каждого дольщика, споров о границах, о порядке пользования земельного участками нет, каждый участок имеет свой адрес.

В судебном заседании истец Бирюля Т.А. в полном объеме поддержала доводы искового заявления, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ДНТ «Ранет» Шестакова Н.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно. суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в силу ч.1. ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Бирюля Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с п. 4 ст. 13 указанного ФЗ, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно Уставу ДНТ «Ранет» в редакции 2008 года, цель создания и деятельности ДНТ – объединение усилий по созданию условий для отдыха с правом возведения жилого дома с правом регистрации, проживания в нем, и хозяйственных строений и сооружений и выращивания плодовых, ягодных, овощных и иных сельскохозяйственных культур, удовлетворения материальных и иных потребностей, а также в целях объединения усилий и возможностей членов товарищества для содействия им и членам их семей в решени общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства и огородничества, содействия в организации здорового отдыха дачников и членов их семей.

В судебном заседании установлено, что решением МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлен в общую долевую собственность бесплатно членам СНТ «Ранет» (согласно списка товарищества, указанного в приложении №, являющегося неотъемлемой частью данного решения) земельный участок площадью 471000 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель - земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес> для ведения садоводства, ранее предоставленный в постоянное пользование СНТ «Ранет» постановлением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Бирюля Т.А. является членом ДНТ «Ранет», что подтверждается указанным решением, списком членов СНТ «Ранет», являющимся приложением № к решению, и представленной членской книжкой садовода-огородника.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/661) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 468395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> являющейся земельным участком.

Кроме того, за истцом зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение – здание, садовый домик, количество этажей 1, кадастровый №, площадью 19,8 кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен межевой план на выделяемый земельный участок, составленный кадастровым инженером ООО «Геоцентр «Землемер», с указанием координат участка, акт согласования месторасположения границ земельного участка.

Согласно межевому плану земельного участка: выделяемый истцом земельный участок с кадастровым номером №, площадью 671+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указано, что он образован в результате выдела земельного участка с кадастровым номером: №. Вид разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли населённых пунктов.

Согласно объявлению в газете «Муниципальный вестник города Улан-Удэ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец уведомляет, что является членом общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, и объявляет о проведении общего собрания всех членов ДНТ «Ранет» для проведения согласования по выделу его земельного участка в натуре и составления выдела земельного участка и распределения долей.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание собственников общей долевой собственности на земельный участок ДНТ «Ранет» с кадастровым номером № с повесткой дня: согласование выдела истцу земельного участка в натуре и подписание соглашения на выдел земельного участка, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не состоялось в связи с отсутствием кворума, возражений о выделе доли Бирюля Т.А. не поступало. Таким образом, установлено, что истцом в установленном законом порядке проведена процедура по уведомлению участников общей долевой собственности о намерении выдела земельной доли.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ДНТ «Ранет» № от ДД.ММ.ГГГГ в форме собрания уполномоченных, решено произвести выдел доли, принадлежащий члену товарищества из общей долевой собственности на основании межевого плана – Бирюля Т.А., адрес участка: <адрес>, размер участка 671 кв.м.

Суду предоставлены доказательства невозможности регистрации права собственности истца на выделяемый земельный участок, без решения суда о выделе доли в натуре, поскольку на государственную регистрацию доли истца не представлены согласия остальных 660 сособственников на выдел земельной доли. Иными дольщиками, собственниками земельных долей СНТ «Ранет», не высказаны возражения относительно месторасположения доли в праве на земельный участок, принадлежащей истцу. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы доли, принадлежащей истцу, фактически определены, установлены и не оспорены до настоящего времени.

Вид разрешенного использования – для размещения садоводческого некоммерческого товарищества, категория земель: земли населенных пунктов, выделяемого земельного участка (доли истца), соответствуют виду разрешенного использования и категории земель участка с кадастровым номером №.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Учитывая установленные судом обстоятельства, представленные истцом Бирюля Т.А. доказательства и признание иска ответчиком СНТ «Ранет», заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бирюля Т. А. к Дачному некоммерческому товариществу "Ранет" о выделении в натуре доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Выделить Бирюля Т. А. в натуре 1/661 долю из права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, – для ведения садоводства, общей площадью 468395 кв.м., в виде земельного участка, общей площадью 671 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Бирюля Т. А. в виде 1/661 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 1700 м. по направлению на юго-запад от ориентира Жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, общей площадью 468395 кв.м., регистрационная запись ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Болдохонова