Решение от 02.02.2015 по делу № 2-31/2015 (2-983/2014;) от 10.12.2014

Дело № 2-31/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2015 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Тарасовой Т.А.,

с участием: истца Головатенко А.Ю.,,

представителя ответчика Юртаевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Головатенко А. Ю. к ОАО «Славянка» о понуждении к проведению текущего ремонта и содержания жилого дома, взыскании платы за содержание и текущий ремонт жилья, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Головатенко А.Ю. обратился в суд с данным иском к ОАО «Славянка».

В обоснование требований указал, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп.14 п.2 договора найма наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение. Жилой фонд <данные изъяты> в том числе многоквартирный жилой <адрес> передан в оперативное управление Федерального государственного учреждения «Центральное РУ ЖО» Министерства обороны РФ. До ДД.ММ.ГГГГ управляющей эксплуатационной организацией жилищным фондом являлось <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией по эксплуатации жилого многоквартирного шестиэтажного <адрес> является <данные изъяты> ОАО «Славянка». <данные изъяты> ОАО «Славянка» осуществляет свою деятельность в рамках заключенного государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, установленных Заказчиком (владельцем) имущественного комплекса. Санитарные работы по содержанию помещений общего пользования и уборка придомовой территории производятся согласно приложения № к договору управления специализированным жилым фондом № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента вселения в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> до настоящего времени ОАО «Славянка» работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества надлежащим образом не осуществляет. Неоднократно обращался в ОАО «Славянка» с требованием о проведении работ по содержанию и текущему ремонту <адрес>, но до настоящего момента ремонт не произведен.

В результате длительного протекания кровли в подъезде пострадала внутренняя косметическая отделка: штукатурка, побелка, краска на стенах, разрушение ступенек лестничной площадки, произошло повреждение электропроводки, как в подъезде, так и в жилых помещениях жильцов, повреждение имущества жильцов. Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Славянка» в пользу него (истца), а также в пользу ФИО взыскан ущерб, причиненный в результате ненадлежащего оказания услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома.

Факт протекания кровли подтверждается актом осмотра помещений в многоквартирном доме, свидетельствующий о последствиях залива квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и актом начальника <данные изъяты> ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно обращался в ОАО «Славянка» с требованием о проведении ремонта и перерасчете оплаты за содержание и текущий ремонт жилого дома, но от ОАО «Славянка» лишь поступал ответ о включении жилого дома в план капитального ремонта. Обращался в <данные изъяты> с вопросом о проведении проверки по соблюдению ОАО «Славянка» жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами.

Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> проведено внеплановое мероприятие по контролю за соблюдением ОАО «Славянка» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В ходе проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, а именно: отрезан участок труб стояков системы подъездного отопления в подвальном помещении, отсутствует соединение магистралей и стояков для подачи ресурса в отопительные приборы, не выполнена уборка лестничных клеток. По результатам проверки ОАО «Славянка» выдан акт, предписание, установлен срок устранения нарушений (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). В отношении ОАО «Славянка» возбуждено дело об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. ДД.ММ.ГГГГ на его (истца) обращение филиал «Оренбургский» предоставил информацию, из которой следует, что осмотр подъезда производился в осенний период, все выявленные элементы требующего ремонта были включены в акт осеннего осмотра, в частности, работы по ремонту, внутренней отделке подъезда, инженерных сетей. Из акта проверки оказания услуг по содержанию внутренних помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> начальника <данные изъяты> ОАО «Славянка» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что услуга по санитарному содержанию внутренних помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не оказывалась с ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> проведено внеплановое мероприятие по контролю за соблюдением ОАО «Славянка» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ а именно: не обеспечено требуемое санитарное состояние лестничных площадок и придомовой территории, не регулярное проведение работ по дератизации и дезинфекции (уничтожение насекомых и грызунов) в местах общего пользования. По результатам проверки ОАО «Славянка» выдан акт, предписание, установлен срок устранения нарушений (ДД.ММ.ГГГГ).

На его (истца) обращения в <данные изъяты> дан ответ, из которого также следует, что ответчиком обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> надлежащим образом не исполняются, установлены факт многочисленных нарушений.

Находится в договорных отношениях с филиалом ОАО «Славянка», своевременно и добросовестно оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного дома.

Просит обязать ОАО «Славянка» провести ремонтно-восстановительные работы крыши (кровли) многоквартирного жилого дома над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выполнить работы по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, в том числе в подвальном помещении, в частности: произвести ремонт подъезда: устранить неплотности по периметру оконных и дверных коробок, устранить зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; устранить сквозные отверстия и трещины в потолке подъезда; произвести герметизацию и замазку межплиточных (межпанельных) швов (стыков), в фальцах; установить уплотняющие прокладки; устранить загнивание и коробление элементов заполнений; усилить сопряжение в узлах переплетов и дверных полотен; произвести заделку краев оконных сливов; установить и усилить крепления стекол и приборов; произвести шпатлевку, окраску, побелку стен и потолков подъезда, окраску оконных коробок, переплетов и дверных полотен; устранить засорение желобов в коробке для стока конденсата; установить запорные устройства на шкафах с электрощитками и электроизмерительными приборами, расположенных на лестничных клетках; исправить состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; произвести ремонт и окраску лестниц (ступенек, перил) и металлических решеток, улучшенными безводными растворами, установить защитные элементы; произвести ремонт систем центрального отопления, систем центрального отопления, систем водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, электроснабжения; произвести ремонт бетонной отмостки по периметру дома и дорожного покрытия при подходе к подъезду; произвести ремонт козырька подъезда; произвести ремонт слива воды с крыши; произвести чистку вентиляционных шахт; произвести дератизацию (дезинфекцию) подъезда, подвального помещения; произвести уборку подвального помещения; произвести сухую и влажную уборку лестничных площадок и маршей, окон и подо конников, оконных рам, перил лестниц, потолков, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, дверных ручек; взыскать с ОАО «Славянка» плату за техническое (обслуживание) содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., взыскать с ОАО «Славянка» компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судебные издержки.

В судебном заседании истец Головатенко А.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, а также взыскать расходы по оказанию юридических услуг за консультацию, составление искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель ответчика – Юртаева Ю.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями истца не согласилась. Пояснила, на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом городков Министерства обороны РФ между ОАО Славянка и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городов Министерства обороны РФ и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений. Сотрудниками ОАО «Славянка» систематически выполняются работы, входящие в перечень необходимых работ по обслуживанию жилого дома, в котором проживает истец. Полагает, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Третье лицо Головатенко Т.С., представители третьих лиц - ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное казенное учреждение имущественных отношений» МО РФ, ФГКУ «Центральное региональное Управление жилищного обеспечения» Министерства обороны Российской Федерации, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просили.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Головатенко А.Ю. подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец Головатенко А.Ю. на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в указанное жилое помещение вселена супруга Головатенко Т.С.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено материалами дела, дом № расположенный по <адрес>, находится в управлении ОАО «Славянка», указанное общество, как управляющая организация, взяло на себя бремя надлежащего содержания и ремонта общих инженерных систем и оборудования дома, мест общего пользования и придомовой территории, а также выполнение иных обязанностей. Следовательно, общество обязано соблюдать правила по содержанию указанного жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством РФ (ст. 39 ЖК РФ).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определено, что надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома может обеспечиваться собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (пункт 16).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома, в соответствии с требованиями законодательства РФ, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - ПиН ТЭЖФ). Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно ПиН ТЭЖФ утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 N 170и Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме организация по обслуживанию жилищного фонда должна в том числе обеспечивать защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак; в соответствии с санитарными нормами и правилами регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Статьей 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Следовательно, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли соответствующее решение собственников.

При заключении договора управления должен быть установлен порядок содержания всего общего имущества дома. Если какое-либо имущество не будет обслуживать управляющая компания, его состав должен быть четко определен, чтобы собственники одновременно с заключением договора управления определили порядок содержания оставшегося имущества. Если при выборе единственного способа управления домом - Управляющей компанией (далее УК) и заключении договора управления какое-либо имущество выпало из состава обслуживаемого УК, подлежат применению требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, предусмотренные ПиН ТЭЖФ: организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт.

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотводов, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Постановлением Правительства № 290 от 03.04.2013 года утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимый для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с вышеуказанными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда ОАО «Славянка» по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание лестничных клеток, окон и дверей лестничных клеток, производить уборку лестничных клеток, ремонт подъездов, обеспечить исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранять повреждения фундаментов и стен подвалов, производить осмотр зданий, исследовать состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, обслуживать отмостки и тротуары, обеспечивать содержание полов в чистоте, выполнять периодическую уборку и устранять повреждения, обеспечить исправное состояние окон, дверей и обеспечить надлежащее состояние оконных и дверных проемов, лестниц, устранять повреждений стен. Работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. В чердачном помещении проводить пылеуборку и дезинфекция не реже 1 раза в год, производить ремонтные работы, вызывающие повреждение гидроизоляционных устройств, обеспечить эксплуатацию системы центрального отопления жилых домов.

В соответствии с п.3.2.9 ПиН ТЭЖФ-2003 периодичность ремонта подъезда должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Факты нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда ответчиком, подтверждаются:

- актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным <данные изъяты> ОАО Славянка проверки оказания услуг по санитарному содержанию внутренних помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> которым установлено, что услуга по санитарному содержанию внутренних помещений общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не оказывалась с ДД.ММ.ГГГГ

- сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Головатенко А.Ю., из которого следует, ДД.ММ.ГГГГ проведено внеплановое мероприятие по контролю за соблюдением ОАО «Славянка» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, а именно: не обеспечено требуемое санитарное состояние лестничных площадок и придомовой территории, не регулярное проведение работ по дератизации и дезинфекции в местах общего пользования. По результатам проверки ОАО «славянка» выдан акт, предписание, установлен срок устранения нарушений (ДД.ММ.ГГГГ), возбуждено дело о административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ;

- - сообщением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Головатенко А.Ю., из которого следует, ДД.ММ.ГГГГ проведено внеплановое мероприятие по контролю за соблюдением ОАО «Славянка» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, а именно отрезан участок труб стояков системы подъездного отопления в подвальном помещении, отсутствует соединение магистралей и стояков для подачи ресурса в отопительные приборы, не выполнена уборка лестничных клеток. По результатам проверки ОАО «славянка» выдан акт, предписание, установлен срок устранения нарушений (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), возбуждено дело о административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ.

Из ответа <данные изъяты> в адрес Головатенко А.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, в нарушение законодательства, а также п.2.ст.162 ЖК РФ <данные изъяты> ОАО «Славянка» обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, надлежащим образом не исполняет.

В результате обследования вышеуказанного дома, вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами <данные изъяты> ОАО «Славянка» по содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов выявлены многочисленные нарушения требований Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда.

В результате этого, в нарушении требований п.п.3.2.8, 3.2.9, 4.7.2, 4.7.1, 3.2.18, 3.2.2, 4.8.1,5.6.6, 5.6.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2009 года, были выявлены нарушения: лестничные клетки улучшенными безводными растворами не окрашены, ремонт подъездов не производился, имеются неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; имеются отслоения штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникновение атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития, располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши не закрыты; исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках, требуемое санитарное состояние лестничных клеток, нормативный температурно-влажный режим на лестничных клетках не обеспечены, не устраняется неисправное состояние лестниц; персонал ОАО «Славянка», обслуживающий жилищный фонд, не обеспечен необходимыми инструментами, измерительными приборами, основными и дополнительными защитными средствами.

В соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как основания своих доводов и возражений.

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что доводы, изложенные истцом нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В обоснование заявленных возражений представителем ответчика представлены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ № на оказание дератизационных и дезинсекционных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору № – акт № на закупку услуг для нужд филиала «Оренбургский» ОАО «Славянка», акт № сдачи-приема дератизационных и дезинсекционных услуг, выполненных по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающих факт выполнения дератизационных и дезинсекционных услуг в ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> в связи с чем в этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

Представителем ответчика также представлен акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденный начальником <данные изъяты> ОАО Славянка, из которого следует что в подъезде <адрес> проведены следующие работы: шпатлевка стен, грунтовка стен, покраска панелей, покраска оконных рам, ремонт оконных рам, замена шпингалетов, замена ламп накаливания. Однако данный акт не является подтверждением факта выполнения полного объем работ, необходимых при производстве ремонта подъезда в доме истца, установленных соответствующими актами проверок.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части проведения ремонтно-восстановительных работ крыши (кровли) над жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> поскольку в материалах дела имеется акт № приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный директором филиала «Оренбургский» ОАО Славянка, из которого следует, что ремонт кровли в доме по адресу: <адрес> выполнен.

Таким образом, исковые требования Головатенко А.Ю. в части возложении на ответчика обязанности провести ремонтно-восстановительные работы крыши, а также дератизационные (дезинфекционные) работы удовлетворению не подлежат. В остальной части требования истца по возложению обязанности на ответчика по выполнению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества в подъезде № жилого <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика плату за техническое обслуживание (содержание) жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 154 Кодекса собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено материалами дела, истец неоднократно обращался к ответчику с соответствующими заявлениями о перерасчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, возврате выполненной перплаты, в том числе и по вопросу составления акта выявления ненадлежащего качества услуг и работ, однако требования истца остались без удовлетворения.

П. 16 Правил носит отсылочный характер и не содержит запрета собственнику жилого помещения представлять суду любые доказательства, подтверждающие факт непредоставления услуг либо предоставления услуг ненадлежащего качества организацией, оказывающей такие услуги.

Поскольку, истец исполнял обязанности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, а ответчик достаточных и допустимым доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, надлежащего технического обслуживания (содержания) и текущего ремонта здания в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.11.2003 N 170, в суд не предоставил, следовательно, истец имеет право на перерасчет оплаты за содержание и текущий ремонт.

Согласно представленного истцом расчета стоимость содержания жилья, оплаченная им за указанный период за исключением стоимости ТБО составила <данные изъяты> рубля.

Представителем ответчика расчет истца и факт им оплаты стоимости содержания жилья в указанный период не оспаривалась.

Суд считает данные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа в размере <данные изъяты> за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Правоотношения потребителя с организациями, предоставляющими коммунальные услуги собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов подпадают под действие Закона «О защите прав потребителей», а также регламентируются нормами жилищного и гражданского законодательства.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17 в разделе «Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей» разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Закон РФ «О защите прав потребителей» определяет потребителя как гражданина, который имеет намерение приобрести или заказать либо который заказывает, приобретает или использует товар (работу, услугу) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В качестве потребителя выступает не только гражданин, который непосредственно приобрел товар или заказал работу (услугу), но и гражданин, который ими пользуется. Иногда пользоваться товаром (услугой), а значит, считаться потребителем, может только тот гражданин, который заключил договор с продавцом (исполнителем).

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» не только обеспечивает социальные гарантии потребителей, расширяя их права, но и объективно повышает ответственность изготовителей, продавцов и исполнителей за качество оказываемых ими работ и услуг, устанавливая для них ряд обязанностей.

Таким образом, Закон РФ «О защите прав потребителей: регулирует отношения между потребителем-гражданином и организацией либо индивидуальным предпринимателем; устанавливает права потребителей; регулирует права потребителей в области защиты их прав; регулирует порядок государственной и общественной защиты интересов потребителей; определяет механизм защиты указанных выше прав.

Закон РФ «О защите прав потребителей», регулирует отношения, которые возникают по возмездным сделкам, а именно: по договорам найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг;

В соответствии с ч.1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 2300-1, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (в ред. Федеральных законов от 17.12.1999 N 212-ФЗ, от 21.12.2004 N 171-ФЗ).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, в связи с допущенными нарушениями прав потребителей, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения данного требования и необходимости взыскания с ОАО «Славянка» компенсации морального вреда в пользу истца - в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ответчика ОАО «Славянка» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98-100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате помощи представителя в разумных пределах.

Истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате адвокату ФИО за консультацию, составление иска <данные изъяты> рублей. Исходя из требований разумности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, поскольку на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истец освобождается от уплаты государственной пошлины.

С учетом требований ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ОАО «Славянка» в местный бюджет в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░ (░░░░░░), ░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░░