Решение по делу № 2-3500/2017 (2-20695/2016;) ~ М-18917/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-3500/17 02 мая 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой О.С.

при секретаре Рахваловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кислород» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Кислород», в котором просит расторгнуть заключенный между ними ДД.ММ.ГГГГ договор аренды нежилого помещения № в доме по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> взыскать с ответчика задолженность в размере 547888 рублей 36 копеек, неустойку в размере 155052 рубля 41 копейка и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10230 рублей.

В обоснование заявленных требований указал, что по условиям договора аренды ответчик был обязан до 10 числа каждого месяца вносить арендную плату в размере 35000 рублей, в случае нарушения данного обязательства договором установлена неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки и возможность расторжения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд. В январе 2016 года от ответчика поступил последний платёж, далее он перестал исполнять обязательства по внесению арендной платы, 17 октября 2016 года освободил нежилое помещение, задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени, в связи с чем истец просит расторгнут договор аренды и взыскать с ответчика задолженность за период с февраля по октябрь 2016 г., неустойку за период с 01 февраля по 09.11.2016 года.

Истец в судебное заседание не явился, от его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца на основании заявления его представителя согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен судебной повесткой по месту нахождения, конверт вернулся не врученным за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 54 Гражданского кодекса РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (часть 2).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (часть 3).

Третье лицо ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, не просила суд об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 августа 2014 года между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны (арендодатель) и ООО «Кислород» с другой стороны (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, <адрес> помещение № на срок по 01 июля 2015 года, согласно которому истец обязался предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование указанный объект недвижимости, а ответчик обязался осуществлять владение и пользование им на условиях договора и уплачивать арендную плату.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет 35000 рублей в месяц, коммунальные платежи не входят в размер арендной платы и оплачиваются арендатором; в пункте 3.4 договора стороны пришли к соглашению, что оплаты аренды производится арендатором в виде авансового платежа не позднее 10-го числа каждого месяца. Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что все платежи по настоящему договору производятся арендатором путем выплаты наличных денежных средств арендодателю или переводом на расчётный счёт арендодателя.

В случае просрочки исполнения какого-либо денежного обязательства, предусмотренного настоящим договором, нарушившая сторона по письменному требованию другой стороны уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 8.1 договора).

В подпункте 2 пункта 10.2 договора аренды стороны пришли к соглашению, что арендодатель вправе расторгнуть договор аренды, если арендатором три раза в течение 11 месяцев допускается нарушение сроков осуществления платежей.

Из искового заявления следует, что по окончании действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться помещением на условиях данного договора, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не опровергнуто, подтверждается двусторонним актом сверки взаиморасчётов по договору по состоянию на 30.06.2016 г.

22.09.2016 г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в связи с невнесением арендной платы в соответствии с п.10.2 договора и освобождении нежилого помещения в трехдневный срок с момента получения уведомления.

Вместе с тем, в связи с тем, что ответчик освободил нежилое помещение, принадлежащее истцу, не позднее 17 октября 2016 года, о чем истцом представлен акт, договор аренды в настоящее время прекратил своё действие и его расторжение судом не требуется.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 30.06.2016 г. задолженность составляла 424221 рубль 36 копеек, что подтверждается актом сверки, ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по договору аренды.

Поскольку истцом не представлен расчёт задолженности за период с 01.07.2016 г. по дату расторжения договора, при этом из условий договора можно прийти к выводу, что арендная плата составляла не менее 35000 рублей в месяц, договор аренды действовал до 17 октября 2016 года, доказательств того, что нежилое помещение было передано ответчиком арендодателям ранее указанной даты не представлено, суд определяет задолженность по договору аренды в следующем порядке: 424221 рубль 36 копеек задолженность на 30.06.2016 г. + 35000 рублей за июль 2016 года + 35000 рублей за август 2016 года + 35000 рублей за сентябрь 2016 года + 19194 рубля за 17 дней октября 2016 года (35000 : 31 х 17 дней) = 548415 рублей 36 копеек.

Истец просит взыскать задолженность в размере 547888 рублей 36 копеек, поэтому задолженность подлежит взысканию в указанном размере.

При этом размер неустойки составит исходя из п.8.1 договора 155052 рубля 41 копейка за период с 01.02.2016 г. по 09.11.2016 г., судом расчёт истца проверен, признан верным, ответчиком не оспорен.

Анализируя собранные по делу доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о расторжении договора аренды ввиду того, что он расторгнут, об удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и неустойки, поскольку наличие задолженности подтверждается двусторонним актом сверки взаиморасчётов, расчётом, доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено, размер задолженности и неустойки соответствуют условиям договора.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10230 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 167, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 547888 ░░░░░░ 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 155052 ░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10230 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 713170 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░ 2017 ░░░░.