Решение по делу № 2-2628/2015 от 24.02.2015

         № 2-2628/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре Большаковой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Кареева Л.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки в размере 260260 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, передать квартиру по акту приема-передачи в собственность участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата стоимости объекта долевого строительства им произведена в полном объеме. Однако, указанная квартира была ей передана с нарушением срока, установленного договором, таким образом ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем просит взыскать неустойку в размере за просрочку передачи квартиры участнику долевого строительства в размере 260260 рублей.

Истец- Кареева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности Смирнова Ю.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель по доверенности Иващенко Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, поддержал отзыв на иск (л.д.25-26). Полагает, что размер неустойки завышен, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 НК РФ просит снизить размер неустойки (л.д.27-28).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и Кареевой Л.Н. заключен договор участия в долевом строительстве № 01711, предметом которого является застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома (объекта), расположенного по строительному адресу: <адрес> «Г» со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, находящаяся на 15 этаже, общей площадью с учетом площади лоджии 65,0 кв.м, в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д.6-12).

Согласно п. 3.1 указанного договора застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 3.2 указанного договора застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, с оборудованием и коммуникациями, согласно приложения № к настоящему договору.

Согласно п. 5.3 указанного договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет 2 600 000 рублей, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров Подольского районного филиала ГУП МО «МОБТИ».

          Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.35-37).

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на <адрес> (л.д.44-45).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи истице объекта долевого строительства, в соответствии с вышеназванными правовыми нормами с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка.

Решением Подольского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу ответчика взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит взыскать неустойку в размере 260260 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (период просрочки 182 дня).

В соответствии с Указанием Банка России от 23.12.2011г. №2758-У с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования составляет 8,25%.

       Расчет будет следующим:

8.25% : 300 = 0.0275

2600000,000 х 0.0275% = 715х2

622407 х 113 дней просрочки = 260260 руб.

Ответчик возражала как против взыскания неустойки, так и против ее размера, указывая на то, что срок сдачи дома в эксплуатацию нарушен ими не по их вине. Просила в соответствии со ст. 333 НК РФ снизить размер неустойки.       

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая компенсационный характер неустойки, то, что спорный дом возведен и квартира истице передана, учитывая последствия нарушения срока передачи квартиры в собственность истца, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 30000,00 руб.

Согласно ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в сумме 15000 рублей, что составляет 50% от общей присужденной ко взысканию суммы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в пользу ФИО1 неустойку за период с 0ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей, штраф в сумме 15000,00 рублей, а всего взыскать 45000,00 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки в сумме более 30000,00 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

         Председательствующий судья                                     Н.Г.Федотова