Решение по делу № 2-1933/2018 ~ М-1538/2018 от 25.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ООО «АгроВиста», ООО «Южное» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО1 и ООО «АгроВиста», в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060304:836, общей площадью 1 494 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино, признании недействительным договора № купли-продажи земельных участков, заключенного между ООО «Южное» и ООО «АгроВиста», в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060304:836, общей площадью 1 494 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино, прекращении права собственности ООО «АгроВиста» на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060304:836, общей площадью 1 494 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино, а также возврате земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060304:836, общей площадью 1 494 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино, в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1, кроме того просила взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 202 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, и пояснила, что, с 02.09.2000г. истица состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО1

С 08.03.2017г. брачные отношения с ответчиком ФИО1, были прекращены, с указанной даты она и ответчик совместно не проживали, общее хозяйство не вели.

Решением мирового судьи судебного участка № района «Орехово-Борисово Северное» <адрес> от 26.09.2017г. брак между истицей и ответчиком был расторгнут. Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а также брачный договор между истицей и ответчиком не заключались.

В период брака в 2011 году истицей и ответчиком в общую совместную собственность был приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060304:836, общей площадью 1 494 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино. Договор купли-продажи земельного участка № был заключен с ООО «Южное».

Все документы на земельный участок находились у ответчика, у нее остался только проект Договора №, переданный ей на согласование.

С 2011 года по 2016 год они семьей пользовались участком, регулярно приезжали на участок и обрабатывали его, она высадила на земельном участке вдоль забора кусты сирени, посадила цветы.

В связи с полученной в октябре 2016 года травмой (перелом позвоночника) и прекращением с 08.03.2017г. семейных отношений с ответчиком в 2017 году истица на земельный участок не приезжала.

Из Выписок из ЕГРН от 18.07.2017г. и от 28.08.2017г. ей стало известно, что собственником земельного участка в настоящее время является ООО «АгроВиста».

Переход права собственности на земельный участок к ООО «АгроВиста» зарегистрирован 18.09.2015г. на основании Договора купли-продажи земельного участка, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.

Как следует из договора № купли-продажи земельных участков от 28.08.2015г., ООО «Южное» передало спорный земельный участок в собственность ООО «АгроВиста» за плату, стоимость земельного участка составила 224100 рублей.

Об отчуждении ответчиком ФИО1 земельного участка до получения Выписки из ЕГРН от 18.07.2017г. ей не было известно, согласие на отчуждение участка она не давала, полномочия на отчуждение земельного участка ответчику не передавала.

До июля 2017г. она не знала и не могла предположить, что земельный участок будет каким-то образом передан другому лицу, поскольку участок был приобретен в общую совместную собственность, договор отчуждения спорного земельного участка.

Истица ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «АгроВиста», представляющий также интересы третьего лица ООО «Энергия» в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика ООО «Южное» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещались о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, 3- х лиц.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнения истицы, представителя истца, представителя ответчика третьего лица, проверив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что с 02.09.2000г. истица состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО1 С 08.03.2017г. брачные отношения с ответчиком ФИО1, были прекращены, с указанной даты она и ответчик совместно не проживали, общее хозяйство не вели. Решением мирового судьи судебного участка № района «Орехово-Борисово Северное» <адрес> от 26.09.2017г. брак между истицей и ответчиком был расторгнут (л.д.9).

Соглашение о разделе совместно нажитого имущества, а также брачный договор между истицей и ответчиком не заключались.

Как следует из пояснений истицы в период брака в 2011 году в общую совместную собственность был приобретен земельный участок с кадастровым номером 50:31:0060304:836, общей площадью 1 494 кв.м., по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, в районе д. Васькино. Договор купли-продажи земельного участка № был заключен с ООО «Южное».

Между тем судом установлено, что договор № купли-продажи земельного участка между ООО «Южное», с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, с другой, не был заключен.

Наличия каких бы то ни было договорных отношений между ООО «Южное» и ФИО2, ФИО1 в отношении спорного земельного участка в ходе судебного разбирательства не установлено.

Напротив как следует из материалов дела правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ ООО «Южное» заключило с ООО «АгроВиста» договор № купли-продажи земельных участков, предметом которого выступал спорный земельный участок (л.д.41-44).

Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в ФИО3 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 18.09.2015г.

Расчеты между сторонами по Договору произведены полностью, что подтверждается платежным поручением № от 28.10.2015г. (л.д.45).

Право собственности за ООО «Южное» 21.05.2010г. было зарегистрировано на законных основаниях. Правами третьих лиц земельный участок обременен не был. Договор № является действительным.

Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласност. 8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2ст. 8ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 2ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2ст. 223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласност. 550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии с п. 1ст. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств нарушения требований закона или иного правового акта сделкой о признании недействительным договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований к удовлетворению исковых требований ФИО2.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Руководствуясьст. ст. 8, 56, 164, 167, 432, 433, 551 ГК РФ,ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течении месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2018

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов