Решение по делу № 2-1449/2018 ~ М-1047/2018 от 04.04.2018

                                                                                                К делу №2-1449/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

18 мая года         Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.,

при секретаре Абдуловой Э.Н.,

с участием представителя истца Проненко Е.А. – Востриковой Ю.А., действующей на основании доверенности от 20.03.2018г., представителя Администрации МО г-к.Анапа Шаровой М.С., действующей на основании доверенности от 27.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проненко Е.А. к Администрации МО г-к.Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Проненко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО г-к. Анапа о признании права собственности. В обосновании иска указала, что 15 августа 2014 г. между Сеселкипым И.А. и ООО «Портал» был заключен Договор долевого участии в строительстве многоквартирного жилено дома, р по адресу: <адрес>. Застройщик (ООО «Портал») обязался получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и до 30 января 2015 года передать Дольщику нежилое помещение № (строительный номер) на 0 (цокольном) этаже блок-секции №, общей площадью № м2, однако им обязательства не выполнены. 10 июня 2015 года между Сеселкиным И.А. и Проненко Е.А. заключен Договор уступки прав и перевода долга по договору долевого участии в строительстве многоквартирного жилого дома,, согласно которого Сеселкин И.А. уступает, а Проненко Е.А. принимает права (требования), принадлежащие Сеселкину И.А. как участнику долевого строительства по указанному договору. Проненко Е.А. выплатила Сеселкину И. А. за передачу права денежные средства - <данные изъяты> рублей, а Сеселкин И.А передал Проненко Е.А. по акту приёма-передачи объект незавершенного строительства. Решением Анапского городского суда от 27.07.2016г. многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан завершенным строительством и поставлен на кадастровый учёт. 14.04.2017г. зарегистрировано право собственности на квартиры с № по № в указанном доме. С 14.04.2017 г. у ООО «Портал» прекращена функция застройщика. Согласно данным технической инвентаризации и заключения Федерального БТИ и справки ТСН «Рубин», помещение под строительным номером 75 ц, общей площадью № м2, расположенном в 13 блок-секции в цокольном (-1) этаже имеет порядковый номер «№». Истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру в порядке, установленном условиями договора, в связи с прекращением деятельности застройщика - ООО «Портал», в связи с чем просит признать за ней право собственности на помещение №, общей площадью № м2, расположенное в цокольном (-1) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, блок-секция № и о Обязать Управление Росреестра по КК (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за ней на спорное помещение.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации МО г-к.Анапа не возражала против иска.

Председатель ТСН «Рубин» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, указал, что споров относительно принадлежности в отношении спорного помещения нет, так как истец является добросовестным приобретателем, является членом ТСЖ «Рубин», оплачивает все необходимые сборы и платежи.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец Проненко Е.А. является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с договором от 15.08.2014 года долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ООО «Портал» и Сеселкиным И.А., и договором от 10.06.2015г. уступки прав и перевода долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 15.08.2014 года, заключенного между Сеселкиным И.А. и Проненко Е.А. По условиям которых застройщик ООО «Портал» обязался в предусмотренные договорами срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (2-й этап строительства) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику помещение №ц (строительный номер), расположенное на 0 этаже блок-секция №, назначение нежилое, общей площадью помещения № кв.м, количество комнат 1 (одна).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в п.1.9. договора – не позднее 30.01.2015 года.

Цена договора от 15.08.2014 года - <данные изъяты> рублей оплачена дольщиком полностью на момент подписания договора (п.2.3 и 2.5).

Оплата по договору от 10.06.2015 года в соответствии с п.3.1 была уплачена Проненко Е.А. в сумме <данные изъяты> рублей в полном объеме и в установленные сроки, что подтверждается соответствующими расписками и Актом приема-передачи объекта незавершенного строительства от 10.06.2015 года.

В установленные данными договорам срок ООО «Портал» не завершил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и не получил разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома и прекратил свою деятельность, что исключает передачу квартиры в установленном договором порядке.

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации, что установлено ч.1 ст.16 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. В частности, для такой государственной регистрации права необходим передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства участнику (ч.1 ст.8 Закона № 214-ФЗ и п.3, ч.11, ст.48 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Решением Анапского городского суда от 27.07.2016 года по делу №2-1021/2016 признан блок-секция 10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> завершенным строительством.

Создание ТСН «Рубин» было обусловлено завершением строительства и вводом жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, цель которого была достигнута, и блок-секция 1-14 спорного многоквартирного жилого дома, признан судом завершенным строительством, поставлен на кадастровый учет как объект капитального строительства.

ТСН «Рубин» получены технический паспорт, кадастровый план, кадастровый паспорт многоквартирного жилого дома.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.04.2017г. № помещению присвоен №, расположено на цокольном этаже № и имеет площадь № кв.м., поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Из справки ТСН «Рубин» следует, что в ходе регистрации текущих изменений по дому <адрес> (секции 8-14 вторая очередь строительства) строительный номер помещения изменен с № общей площадью № кв.м. расположенной в 13 секции на 0 этаже на порядковым №.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств в соответствии со ст.309 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру либо иное помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по данному договору и со стороны застройщика, и в случае неисполнения своих обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права согласно ст.12 ГК РФ.

Как следует из п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Оценивая вышеизложенное, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Проненко Е.А. к Администрации МО г-к.Анапа о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Проненко Е.А. право собственности на помещение №, общей площадью № кв.м, расположенное в цокольном (-1) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому Краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности за Проненко Е.А. на помещение №, общей площадью № кв.м, расположенное в цокольном (-1) этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарском краевом суде через Анапский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: