Решение по делу № 2-1613/2013 ~ М-1159/2013 от 09.04.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	ФИО4
при секретаре	ФИО5
с участием:
представителя истца	ФИО6
представителя ответчика по назначению	ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1613/2013 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования квартирой, расторжении договора передачи в пользование квартиры и снятии с регистрационного учета, третьи лица: ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, нотариус ФИО7, ФИО8,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 В своем исковом заявлении истец просит суд расторгнуть договор передачи в пользование квартиры по адресу: <адрес>, пан. Востряково, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пан. Востряково, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ответчиком договор передачи квартиры в пользование. Поскольку ответчик не осуществляет оплату коммунальных услуг, не осуществляет ремонт, не исполняет обязательства взятые на себя по договору вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал и уточнил, что просит также суд признать ответчика утратившим права пользования указанной квартирой. Пояснил, что ответчик ФИО9 не является членом семьи ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, условия договора не выполняет, место его нахождения не известно.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, телеграммное уведомление вернулось с отметкой «квартира закрыта, по извещению не является». В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика судом был назначен адвокат.

Адвокат ФИО10, действующая по ордеру в интересах ответчика, пояснила, что основания для удовлетворения иска имеются.

Представитель ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> о времени и месте проведения судебного заседание извещен, просил провести судебное заседание без участия.

Третьи лица – нотариус ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пан. Востряково, <адрес>.

Судом установлено, что в соответствии с положениями ст. ст. 211, 223, 288, 289, 292 ГК РФ, ст. 15, 17, 30 ЖК РФ истец заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор передачи в пользование указанной квартиры. На основании этого договора ответчик постоянно зарегистрировался в спорной квартире. В соответствии с договором ФИО11 (п.6) обязуется содержать квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом.

Судом также установлено, что истец не намерен дальше предоставлять ответчику по договору пользования жилое помещение, в связи с чем договор подлежит досрочному расторжению, ответчик не является членом его семьи, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. ст. 288, 304 ГК РФ собственник вправе пользоваться, распоряжаться своим имуществом и может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 7 договора передачи в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что его расторжение и изменение условий производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

Данные положения договора согласуются в полной мере с требованиями ст. 421 ГК РФ, предусматривающей свободу договора при его заключении между гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая сторона вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Во исполнение своих прав ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием сняться с учета по спорному адресу. Данное обстоятельство свидетельствует о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

При данных обстоятельствах у ФИО3 отсутствует основание для дальнейшего использования спорной квартиры для проживания и согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ он обязан ее освободить. Соответственно, требования истца о расторжении договора передачи в пользование квартиры, признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 167 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пан. Востряково, <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пан. Востряково, <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пан. Востряково, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий ФИО4