Решение по делу № 2-350/2013 ~ М-343/2013 от 18.06.2013

Дело № 2-350/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский         «12» августа 2013 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Беспаловой Н.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – ФИО3 на основании устного заявления в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета объектов недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, до <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая ей доля в жилом доме, расположенном по этому же адресу, признана изолированной частью жилого дома. В связи с необходимостью продажи принадлежащей ей изолированной части жилого дома, она решила произвести выдел принадлежащей ей 1/4 доли земельного участка. При подготовке документов для проведения раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с выделением из него 1/4 доли, было установлено, что границы этого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу и принадлежащего Администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, в состав которого входят земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Кадастровым инженером выдано заключение о невозможности проведения межевых работ в связи с наличием кадастровой ошибки, выразившейся в пересечении границ земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Новоаннинского муниципального района с письменным заявлением по данному факту. ДД.ММ.ГГГГ ею был получен ответ, согласно которого <адрес> к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> не имеет никакого отношения, данный земельный участок находится в общей долевой собственности и собственники сами должны проводить его раздел. Таким образом, являясь собственником 1/4 доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, она не имеет возможности произвести работы по её выделу. При этом, согласно уведомлений Управления Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами 34<данные изъяты> отсутствуют. Просила обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 133 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 123,62 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10,26 кв.м.

Определением Новоаннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 и ФИО8 (л.д. 86).

В судебном заседании истец ФИО2, с учетом процессуального положения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> как третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, уточнила исковые требования, просит снять с государственного кадастрового учета объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 133 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 123,62 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 10,26 кв.м.

Представитель истца ФИО10 поддержал требования своего доверителя, просит суд удовлетворить их.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании согласны с заявленными требованиями, не возражают в их удовлетворении.

Ответчики - представитель администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, в возражениях (л.д. 103-104) представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 указывает, что по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным земельным участком, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточненная, то есть границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным земельным участком, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточненная, то есть границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным земельным участком, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка уточненная, то есть границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и составляет <данные изъяты> кв.м. Полагает, что оснований для снятия земельных участков с кадастрового учета не имеется, поскольку их постановка на учет была осуществлена в строгом соответствии с действующим законодательством. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом имеющихся в деле доказательств.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ст.6, ст.11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Положениями ст.2 Федерального закона «О землеустройстве» определено, что правовое регулирование отношений при проведении землеустройства осуществляется настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Согласно ч. 6 ст. 20 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), постановлением администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23), кадастровым и техническим паспортами (л.д. 11-20).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), на основании постановления главы Новоаннинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9), ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов – для эксплуатации и обслуживания объектов индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Иными участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по 1/4 доле каждый, являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 – собственники изолированных частей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Показаниями истца установлено, что в связи с возникшей необходимостью распоряжения принадлежащим ей имуществом (продажи изолированной части жилого дома), ФИО2 с целью проведения работ по выделению земельного участка в счет принадлежащей ей доли, обратилась к кадастровому инженеру.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 (л.д. 37) следует, что проведение работ по разделу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование с входящими в него земельными участками <данные изъяты> и <данные изъяты>), из-за пересечения границ данных земельных участков.

В судебном заседании специалист ФИО12 пояснил суду, что работает кадастровым инженером. Ранее он работал в ЗАО «Научно-производственный кадастровый центр», в 2002 году проводил работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (единое землепользование с входящими в него земельными участками <данные изъяты>). Кто был заказчиком межевого дела, он не помнит. Данные земельные участки меньше по площади и фактически входят в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Утверждает, что выдел из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> другого земельного участка в счет 1/4 доли истца невозможен без снятия с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, из-за пересечения границ вновь образуемого земельного участка с границами этих земельных участков.

Как следует из копий документов, предоставленных ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> по запросу суда (л.д. 62-66), основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, послужило заявление ФИО7 (как одного из бывших собственников 1/4 доли жилого дома, расположенного по пе<адрес>), а также постановление главы Новоаннинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель <адрес>».

Между тем, постановлением главы Новоаннинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 143), постановление главы Новоаннинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель <адрес>» отменено.

Представленными в дело доказательствами подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предметом купли-продажи или иных сделок об отчуждении не был, межевых дел, а также документов, послуживших основанием к постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58), сведения о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, отсутствует.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.11.6 Земельного кодекса РФ, при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Как установлено из схемы (л.д. 38) земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> фактически объединены и входят в состав земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> прекратили свое существование согласно ч. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ, в связи с образованием нового земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Администрация Новоаннинского муниципального района <адрес>, как собственник земельного участка, в пределах полномочий в силу ч. 2 ст. 11 ЗК РФ совершила действия, которыми подтверждено предоставление в общую долевую собственность (в том числе и 1/4 долю истцу ФИО2) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы иных лиц, поскольку споров в отношении данных земельных участков не имеется.

При этом сохранение на государственном кадастровом учете земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных в границах вновь образованного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, нарушает права истца ФИО2 на дальнейшее выделение из этого участка нового земельного участка в счет принадлежащей ей 1/4 доли и оформление правоустанавливающих документов на образуемый земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, ФИО6, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8 о снятии земельных участков с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, – удовлетворить.

Снять с государственного кадастра объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастра объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастра объектов недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 августа 2013 года с помощью компьютера.

Судья: ____________________ С.А. Денисов.