Решение по делу № 2-2481/2014 от 17.02.2014

3Дело № 2-2481/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО6, с участием адвоката ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо: ФИО1 о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки и по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры ничтожным, применении последствий недействительности ничтожной сделки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании ничтожным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5 Э.А. и ФИО4 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование заявленного иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5 Э.А. (продавец) и ФИО4(покупатель) заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, в которой он был зарегистрирован вместе с внуком ФИО5 М.Э.

Считает, что при заключении указанного договора между сторонами не достигнуто соглашения о его предмете. Указывает, что описание указанной квартиры в договоре сделано на основании справки ТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и Технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако в последствии ответчиком ФИО5 Э.А. проведена незаконная перепланировка, в результате которой изменены конструктивные характеристики квартиры.

Таким образом, по мнению истца, на момент заключения договора купли-продажи квартира существовала в перепланированном состоянии, что не было отражено в технической документации, в связи с чем между сторонами не достигнуто соглашение о предмете договора. На этом основании истец просит суд признать договор купли-продажи ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Также указывает, что п.8 договора купли-продажи квартиры, согласно которому зарегистрированные в нем ФИО5 А.Н., ФИО5 М.Э. и ФИО7 подлежат снятию с регистрационного учета в течении 7 дней с момента его государственной регистрации является ничтожным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о том каким образом и за чей счет указанные лица будут обеспечены жилым помещением.

В связи с изложенным истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание истец и его представитель адвокат ФИО8 явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 Э.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленного иска. В обоснование возражений указал, что наличие перепланировки не свидетельствует о недостижении сторонами соглашения о предмете договора, а также подтверждается недопустимым доказательством – справкой управляющей организации.

Условие договора купли-продажи о том, что зарегистрированные в квартире лица подлежат снятию с регистрационного учета, в случае признания его ничтожным, не влечет недействительности договора в целом, в связи с чем просил суд в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО5 М.Э. ФИО5 А.Н. явился, заявил самостоятельные исковые требования относительно предмета спора о признании ничтожным договора купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5 Э.А. и ФИО4 и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В обоснование иска указал, что при заключении указанного договора между сторонами не достигнуто соглашения о его предмете, поскольку описание указанной квартиры в договоре сделано на основании справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и Технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, однако в последствии ответчиком ФИО5 Э.А. проведена незаконная перепланировка, в результате которой изменены конструктивные характеристики квартиры.

На этом основании просит суд признать договор купли-продажи ничтожным и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Также указывает, что п.8 договора купли-продажи квартиры, согласно которому зарегистрированные в нем ФИО5 А.Н., ФИО5 М.Э. и ФИО7 подлежат снятию с регистрационного учета в течении 7 дней с момента его государственной регистрации является ничтожным, поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о том каким образом и за чей счет указанные лица будут обеспечены жилым помещением.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно положений ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5 Э.А. (продавец) и ФИО4(покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1, 3 указанного договора продавец продал, а покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, квартира расположена на пятом этаже, состоит из двух жилых комнат общей площадью 62,1 кв.м.

Тем самым, стороны с достаточной определенностью указали объект подлежащий передаче в собственность продавцом покупателю, указав его адрес, номер, этаж, что позволяет определенно установить его в составе многоквартирного жилого дома.

Также суд, принимает во внимание, что ФИО10, ФИО7 и ФИО5 М.Э. не относятся к числу лиц, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, поэтому требования ч.1 ст.558 ГК РФ суд считает соблюденными при заключении оспариваемого договора купли-продажи. Тем самым, суд считает договор заключенным.

В случае недостижения сторонами соглашения о предмете договора купли-продажи квартиры он считается незаключенным (ст.554 ГК), а не ничтожным.

Таким образом, учитывая, что ни истец ФИО5 А.Н., ни третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования ФИО5 М.Э. не являются сторонами заключенного между ответчиками договора купли-продажи квартиры, они не вправе оспаривать его по основанию недостижения сторонами соглашения о предмете.

В связи с чем, суд считает исковые требования в данной части не подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры, зарегистрированные в ней ФИО5 А.Н., ФИО5 М.Э. и ФИО7 подлежат снятию с регистрационного учета в течении 7 дней с момента его государственной регистрации.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, положения п.8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 Э.А. (продавец) и ФИО4(покупатель) не противоречит закону, поскольку право пользования жилым помещением членов семьи прежнего собственника прекращается с переходом права собственности другому лицу.

В связи с изложенным исковые требования ФИО5 А.Н. и требования третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ФИО5 М.Э. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5 Э.А. и ФИО4 и применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 ФИО5 о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками ФИО5 Э.А. и ФИО4 и применении последствий недействительности ничтожной сделки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Белова