Решение по делу № 2-7053/2016 от 14.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/17 по иску Файзуллина И. Р. к Селивановой О. В., Селиванову В. И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, передаче в собственность,

установил:

Файзуллин И.Р. обратился в суд с иском, которым просит истребовать из чужого незаконного владения Селивановой О.В. и Селиванова В.И. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить право собственности Селивановой О.В. и Селиванова В.И. на указанную квартиру, передать ее в собственность истцу (л.д.2-6). В обоснование заявленных требований указал, что <дата>г. между истцом и <...> был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому инвестор-застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, девятиэтажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства этого жилого дома – квартиру общей площадью <...> кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договором предусмотрено, что объект долевого строительства соответствует трехкомнатной <адрес>, общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м, расположенной на третьем этаже, в секции <...> (подъезд <...>) жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в <...>. Обязанности по договору участия в долевом строительстве стороны исполнили надлежащим образом. Истец оплатил стоимость строительства в размере <...> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>; <...>» <дата>г. по акту приема-передачи квартиры во исполнение договора участия в долевом строительстве передал истцу трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. в п.4 акта приема-передачи указано, что все расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий и задолженности между сторонами нет. Почтовый адрес объекту присвоен постановлением администрации <...> <номер> от <дата>г. Государственная регистрация права истца не осуществлялась. Обратившись <дата>г. в филиал <...>, истец узнал, что за объектом не числится кадастровый номер, не оформлен технический паспорт, который необходим при регистрации. <дата>г. истец обратился в <...>», где также узнал, что техпаспорт на квартиру не оформлялся, кадастровый номер квартире не присвоен, объект не имеет почтового адреса. Истец получил постановление <...> <...> о присвоении почтового адреса. <дата> истец обратился за государственной регистрацией права собственности на квартиру. <дата>г. был уведомлен о приостановлении государственной регистрации права, а <дата>г. истцу было сообщено об отказе в государственной регистрации права в связи с тем, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО2 На момент обращения с иском в суд собственниками спорной квартиры являются Селивановы О.В. и В.И. Считая себя собственником спорной квартиры, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики Селиванова О.В., Селиванов В.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, порядке заочного производства, в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом суд исходит из следующего.

Судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между <...>» и Файзуллиным И.Р. заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, согласно которому инвестор-застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, девятиэтажный четырехсекционный многоквартирный жилой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства этого жилого дома – квартиру общей площадью <...> кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Договором предусмотрено, что объект долевого строительства соответствует трехкомнатной <адрес>, общей площадью <...> кв. м, в том числе жилой <...> кв. м, расположенной на третьем этаже, в секции <...> (подъезд <...>) жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в <...>. Обязанности по договору участия в долевом строительстве стороны исполнили надлежащим образом. Истец оплатил стоимость строительства в размере <...> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата>; <...>» <дата>г. по акту приема-передачи квартиры во исполнение договора участия в долевом строительстве передал истцу трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Актом приема-передачи квартиры во исполнение договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>г., подписанным <дата>г., подтверждается, что все расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий и задолженностей между сторонами нет.

Постановлением руководителя <...> <номер> от <дата>. четырехсекционному десятиэтажному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <номер>, присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес> (л.д.14).

Истец обратился с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, однако в регистрации права ему было отказано, поскольку право собственности на указанную квартиру уже зарегистрировано за ФИО2 (л.д.19).

В материалы настоящего гражданского дела представлено дело правоустанавливающих документов на спорную квартиру, из которого усматривается, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>г., заключенному между представителем ФИО4 и ФИО3 по доверенности ФИО1 и ФИО2, последний приобрел спорную квартиру (по <...> доли в праве общей долевой собственности у ФИО4. и ФИО3.), при этом расчеты между сторонами произведены полностью; составлен передаточный акт. Договор купли-продажи и передаточный акт нотариально удостоверены. Переход права собственности на спорную квартиру ФИО2 прошел государственную регистрацию.

В последующем, ФИО2 заключил с Селивановым В.И. и Селивановой О.В. договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, согласно которому Селивановы В.И. и О.В. приобрели в общую совместную собственность спорную квартиру. О чем также составлен передаточный акт. Переход права собственности также прошел государственную регистрацию.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В данном случае, истец, обращаясь с иском об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков <адрес>, прося прекратить право собственности ответчиков на указанную квартиру и передать ее в собственность истцу, перед судом не ставит вопрос о признании заключенных с ФИО2 и Селивановыми О.В., В.И. договоров купли-продажи ничтожными, недействительными сделками; вопреки, требованиям ст.56 ГПК РФ, не представляет суду доказательств незаконности выбытия из его владения спорной квартиры. Вместе с тем, согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, истцом не оспорено право ответчиков и их правопредшественника ФИО2 на спорную квартиру, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Файзуллина И. Р. об истребовании из чужого незаконного владения Селивановой О. В., Селиванова В. И. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращении права собственности Селивановой О. В., Селиванова В. И. на указанную квартиру, передаче квартиры в собственность Файзуллина И. Р. – отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: