Решение по делу № 2-1461/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-1461/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Макаровой О.В.,

при секретаре Питериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Селютиной А.П., Селютина Н.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдомсервис» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Селютина А.П., Селютин Н.Т. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдомсервис» о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований суду указали, что ДД.ММ.ГГ между Селютиной А.П., Селютиным Н.Т. с одной стороны и ООО «Стройдомсервис» был заключен предварительный договор №*** купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <...>. В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты> и оплачена истицами в полном объеме. Квартира была передана истцам в пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ. Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истцам в настоящее время самостоятельно не представляется возможным. Согласно п. 1.1. и п. 2.1.3. договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ при условии выполнения истцами надлежащим образом обязательств по оплате денежных средств за квартиру. Указанные обязательства по оплате они выполнили надлежащим образом и в полном объеме, в установленный договором срок. Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчиком не заключен. На письмо истцов о предоставлении информации по поводу подписания основного договора купли-продажи квартиры и оформления ее в собственность, ответчиком был дан ответ, в котором он указывал, что по независящим от него причинам срок подписания договора откладывается на неопределенный срок. Просит суд признать за Селютиной А.П. право собственности на ? долю в праве на двухкомнатную квартиру <...>, общей площадью <данные изъяты> признать за Селютиным Н.Т. право собственности на ? долю в праве на двухкомнатную <...>, общей площадью №***. м.

В судебном заседании представитель истцов Селютиных А.П., Н.Т. по доверенности Коршак В.Г. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы Селютины А.П., Н.Т. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, их интересы по доверенности представляет Коршак В.Г.

Представитель ответчика ООО «Стройдомсервис» по доверенности петрова Н.Г. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБОУ ВПО ОрелГАУ в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведении был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Орловской области в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, стороны определяют условия договора по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пункт 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен в будущем, если иное не установлено законом и не вытекает из характера товара.

В соответствии с п. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2. ч. 4 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущество право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом; члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного пли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии же со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ редакция от 23.07.2008 г.) жилищные права и обязанности возникают:

1)    из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2)    из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3)    из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4)    в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5)    из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных нрав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Селютиной А.П., Селютиным Н.Т. с одной стороны и ООО «Стройдомсервис» был заключен предварительный договор № 5-ГР64 купли-продажи жилого помещения (квартиры) о намерении заключить в будущем договор купли-продажи <...>

В соответствии с п. 3.1. договора стоимость квартиры по основному договору составила <данные изъяты> и оплачена истцами в полном объеме.

Квартира была передана истцам в пользование, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и ключей от ДД.ММ.ГГ.

При заключении договора ответчиком в подтверждение своих прав на квартиру были предоставлены следующие документы: договор №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по <...>; Дополнительное соглашение №*** от ДД.ММ.ГГ к Договору №*** от ДД.ММ.ГГ о застройке земельного участка по <...> Соглашение от ДД.ММ.ГГ о замене стороны в договоре; Дополнительное соглашение № б/н от ДД.ММ.ГГ к Договору №173; Соглашение об отступном, порядке и сроках взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ; Акт передачи жилых помещений (квартир) от ДД.ММ.ГГ к Соглашению от ДД.ММ.ГГ года.

Реализовать свое право на оформление квартиры в собственность истцам в настоящее время самостоятельно не представляется возможным.

Согласно п. 1.1. и п. 2.1.3. договора ответчик обязался заключить основной договор купли- продажи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГ при условии выполнения истицами надлежащим образом обязательств по оплате денежных средств за квартиру.

Указанные обязательства по оплате истцы выполнили надлежащим образом и в полном объеме, в установленный договором срок.

Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры ответчиком не заключен.

На письмо истцов от ДД.ММ.ГГ о предоставлении информации по поводу подписания основного договора купли-продажи квартиры и оформления его в собственность, ответчиком был дан ответ, в котором он указывал, что по независящим от него причинам срок подписания договора откладывается на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГ администрацией г. Орла было дано разрешение на ввод объекта – жилого <...> в эксплуатацию.

Как следует из технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <...>, имеет общую площадь №*** кв.м.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу вышеуказанного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селютиной А.П., Селютина Н.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройдомсервис» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Селютиной А.П. право собственности на ? долю в праве на двухкомнатную <...>, общей площадью №*** кв. м.

Признать за Селютиным Н.Т. право собственности на ? долю в праве на двухкомнатную <...>, общей площадью №*** кв. м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Макарова