Решение по делу № 2-3173/2015 ~ М-1781/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-3173/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 апреля 2015 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Руссу Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» Ноздрачева А.В. к Богдановой Г.В. о признании недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Единственный участник Общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» Ноздрачев А.В. обратился в суд с иском к Богдановой Г.В. о признании недействительными договоры купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Авантаж» в лице генерального директора Ли О.В. и Богдановой Г.В.

Исковые требования мотивированы тем, что единственному участнику ООО «Авантаж» стало известно, что между ООО «Авантаж» в лице генерального директора Ли О.В., действующего на основании Устава и Богдановой Г.В. заключены договоры купли-продажи квартир (далее договоры) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ООО «Авантаж» обязался продать, а Богданова Г.В. купить, принадлежащее ООО «Авантаж» на праве собственности следующее имущество:

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже;

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже;

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже;

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже;

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже;

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже;

- трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже.

Общей недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанное выше имущество к ответчику Богдановой Г.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации, что подтверждается отметками в договоре.

Со стороны ООО «Авантаж» спорные договоры подписаны генеральным директором ООО «Авантаж», который действовал на основании Устава. Между тем, Уставом полномочия генерального директора на заключение подобных сделок, в частности договоров купли-продажи недвижимости не закреплены. Общая стоимость имущества переданного по указанным сделкам составляет <данные изъяты> руб., то есть цена заключенных договоров составляет более 25% стоимости активов общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Федерального закона №14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» является крупной сделкой, на совершение которой согласно п. 73 Устава «Авантаж», п. 3 ст. 46 ФЗ №14, требуется решение участника общества.

Единственный участник Общества не принимал решение на совершение данной сделки. Генеральный директор Общества самостоятельно принял решение о реализации имущества и заключения договоров купли-продажи без надлежащих на то полномочий.

Согласия истца на совершение договоров получено не было, одобрения сделки не высказано. Договоры купли-продажи квартир нарушают права истца, предусмотренные Уставом.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

По правилам п. 1 ст. 167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Представитель истца единственного участника ООО «Авантаж» Ноздрачева А.В. – Шустова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила также применить последствия недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение, а именно путем погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права собственности Богдановой Г.В. на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: запись № - кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 10 этаже; запись №- кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже; запись № - кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже; запись № - кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже; запись № - кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже; запись № - кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже; запись № - кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, и восстановлении прав ООО «Авантаж», прекращенных в связи с государственной регистрацией перехода права на основании недействительных договоров купли-продажи. ООО «Авантаж» обязалось возвратить Богдановой Г.В. <данные изъяты> руб.

Ответчик Богданова Г.В. исковые требования признал в полном объеме.

    В соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск полностью. Суд не принимает признание иска ответчиком в случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Председательствующим ответчику Богдановой Г.В. разъяснены последствия принятия судом признания иска, а именно о том, что в случае принятия судом признания иска, судом будет вынесено решение об удовлетворении требований истца о признании недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности в полном объеме без рассмотрения дела по существу и исследования доказательств по делу. Последствия принятия судом признания иска ответчику Богдановой Г.В. были ясны и понятны.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что от ответчика следует принять признание иска, в связи с чем исковые требования единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» Ноздрачева А.В. к Богдановой Г.В. о признании недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества и применении последствий недействительности удовлетворить.

Решение суда о признании договоров купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Богдановой Г.В. на спорные квартиры и восстановления записи о праве собственности на них ООО «Авантаж».

Руководствуясь ст. ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Авантаж» Ноздрачева А.В. к Богдановой Г.В. о признании договоров купли-продажи квартир недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить

Признать недействительным договоры купли-продажи квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные между ООО «Авантаж» в лице генерального директора Ли О.В. и Богдановой Г.В..

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата ООО «Авантаж» Богдановой Г.В. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.

Восстановить право собственности ООО «Авантаж» на недвижимое имущество, прекращенное в связи с государственной регистрацией перехода собственности на основании недействительных договоров купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Богдановой Г.В. в пользу ООО «Авантаж» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Председательствующий:     Н.А. Малишевская