Решение по делу № 2-8523/2015 ~ М-8262/2015 от 13.08.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года

Ленинский райсуд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи КАРПОВА А.В.

При секретаре ЛАДЫГИНОЙ О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8523\2015 по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что его матери ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ была выделена двухкомнатная квартира <адрес> С его матерью ФИО4 на указанную квартиру был заключён типовой договор найма жилого помещения в доме местного <данные изъяты> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, на состав семьи два человека. Однако ордер в настоящее время утерян, а в договоре указана только фамилия нанимателя ФИО6 без имени и отчества. Указывает, что в поквартирной карточке нанимателем спорного жилого помещения записана его мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на её имя открыт лицевой счёт. Считает, что вселение в выделенную ему и его матери квартиру было произведено на законных основаниях, указанный типовой договор найма жилого помещения был составлен с неточностями по причине халатности работников заимодателя. Он и его мать ФИО4 проживали в спорном жилом помещении более 40 лет. В настоящее время он остался проживать в указанной квартире, самостоятельно и регулярно производит оплату за жильё и коммунальные услуги, производит текущий ремонт, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В заключении договора социального найма жилого помещения ему было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в суд не явился, надлежаще извещён, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика <данные изъяты> в суд не явился, надлежаще извещён, представил возражения, в которых указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включено в реестр муниципального имущества <данные изъяты> на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцом не представлены в материалы дела правоустанавливающие документы на жилое помещение по адресу: <адрес>, а именно: ордер на данное жилое помещение. Органом местного самоуправления - <данные изъяты>, не принималось решение о предоставлении данного жилого помещения истцу. Представленный типовой договор найма жилого помещения в доме местного <данные изъяты>, заключенный с ФИО6 (имя и отчество нанимателя не указаны) на право занятия двухкомнатной квартиры жилой площадью 28,2 кв.м. <адрес> на состав семьи два человека, без указания номера квартиры, не может быть принят за надлежащее доказательство предоставления данного жилого помещения истцу. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие законность вселения в спорное помещение. Следовательно, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска. Просит в иске отказать. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец зарегистрирован и постоянно проживает, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Матери истца ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ года была выделена двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. С его матерью ФИО4 на указанную квартиру был заключён типовой договор найма жилого помещения в доме местного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, на состав семьи два человека. Однако ордер в настоящее время утерян, а в договоре указана только фамилия нанимателя ФИО6 без имени и отчества. Однако в поквартирной карточке нанимателем спорного жилого помещения записана его мать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на её имя открыт лицевой счёт. Вместе с ФИО4 в спорной квартире проживал истец. Наниматель спорного жилого помещения ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти нанимателя жилого помещения истец из спорного жилого помещения никуда не выезжал, истец самостоятельно и регулярно производит оплату за жильё и коммунальные услуги, производит текущий ремонт, т.е. надлежащим образом исполняет обязанности по договору социального найма. Истец другого жилья не имеет. Спорное жилое помещение является муниципальной собственностью. В заключении договора социального найма жилого помещения истцу было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: свидетельством о смерти ФИО4, свидетельством о рождении истца, типовым договором найма жилого помещения в доме местного <данные изъяты>, выпиской из реестра муниципального имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, поквартирной карточкой, сообщением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из финансового лицевого счёта от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ст. 60 ч. 1 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Право пользования жилым помещением в муниципальном жилищном фонде возникает на основании договора социального найма жилого помещения (ст.ст.671, 672 ГК РФ, ст.ст.49 ч.1, 60 – 63, 65 – 68 ЖК РФ).

Согласно ст.69 ч.1 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.    

В силу ст.70 ч.2 ЖК РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст.69 ч.2 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как установлено судом, истец вселился в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ и договора найма жилого помещения в доме местного <данные изъяты>, на жилое помещение оформлена поквартирная карточка, истец значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении на протяжении 40 лет, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, т.е. истец фактически вступил в пользование спорным жилым помещением и надлежащим образом выполняют обязанности по договору социального найма жилого помещения. Собственник жилого помещения — <данные изъяты> – каких- либо претензий к истцу по поводу проживания на протяжении около 40 лет не предъявляла. Решений суда о выселении истца не имеется.

То обстоятельство, что ордер на право занятия жилого помещения до настоящего времени не сохранился, не является бесспорным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права пользования спорным жилым помещением и заключении договора социального найма, ибо в силу ст.18 Конституции РФ права и свободы гражданина определяют смысл законов РФ и их применение.

По изложенным обстоятельствам суд считает возражения представителя ответчика на исковое заявление несостоятельными.

    Таким образом, исковые требования о признании права пользования спорным жилым помещением и заключении договора социального найма данного жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.11,49 ч.1,49 ч.1,60 – 63, 65 – 68,82 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          А.В.КАРПОВ

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2015 года.