Решение по делу № 2-5217/2013 ~ М-2803/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-5217/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Евдокимовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривцова А. Н. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кривцов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Риндайл» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого строительства – квартиру, а истец обязался уплатить стоимость долевого участия. В результате реализации договора у Кривцова А.Н. возникло право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной <адрес> Московской области. Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, однако, до настоящего времени право собственности на вышеуказанную квартиру он зарегистрировать не может, так как ответчик не предоставляет необходимые документы для регистрации. В связи с этим Кривцов А.Н. просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубева М.И. полностью поддержала заявленные исковые требования.

    Представитель ответчика ООО «Риндайл» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, потому суд решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии Московской области и Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области в суд не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» и Кривцовым А. Н. заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ООО «Риндайл» обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус №), указанный в Приложении №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Кривцову А.Н. объект долевого строительства – квартиру, а Кривцов А.Н. обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 Договора № квартира, передаваемая Кривцову А.Н. после введения соответствующего корпуса в эксплуатацию, имеет параметры: двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 3, в секции 4, на этаже 4, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 201, общей площадью ориентировочно 54,70 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 26,85 кв.м.

Указанный Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п. 1.6 Договора цена договора участия, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате истцом, составляет <...>. Указанная стоимость долевого участия была оплачена Кривцовым А.Н. в полном объеме собственными денежными средствами, что подтверждается приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ И квитанцией Сбербанка от ДД.ММ.ГГ

Как усматривается из материалов дела, строительство жилого комплекса осуществлялось ООО «Риндайл» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного Отделом в <адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок за №; инвестиционного контракта между ООО «Риндайл» и Администрацией поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ; проектно-сметной документации, утвержденной генеральным директором ООО «Риндайл» приказом № от ДД.ММ.ГГ, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50513104-161, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного 3-его корпуса жилого комплекса «Сосновый бор», расположенного по адресу: 140060, <адрес>, между <адрес> Томилинским лесопарком. Данное разрешение имеется в материалах дела и исследовалось судом.

В соответствии с п. 1.8 Договора участия в долевом строительстве № ООО «Риндайл» обязано передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ООО «Риндайл» в установленный срок фактически передало квартиру Кривцову А.Н., который несет расходы по оплате квартплаты и коммунальных платежей, что подтверждается квитанциями к счетам за июль ДД.ММ.ГГ.г.

Однако, необходимые для регистрации документы, а именно передаточный акт квартиры, ответчик истцу не представил. Помимо этого, в связи с отсутствием акта о реализации инвестиционного контракта, Администрация городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области не производит необходимых действий для государственной регистрации права собственности ООО «Риндайл» на жилой дом. Поэтому Кривцов А.Н. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд считает, что Кривцов А.Н. как субъект инвестиционной деятельности осуществил свои капитальные вложения в строительство квартиры в жилом доме, который в установленном порядке принят в эксплуатацию. Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у Кривцова А.Н. возникло право собственности на квартиру.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 11 ГК РФ предусматривает возможность судебной защиты прав. Согласно ст.ст.16, 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес> передана истцу в пользование, право истца на оформление квартиры в собственность никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, заявлено законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: