Решение по делу № 2-206/2018 ~ М-222/2018 от 28.03.2018

Дело №2-206/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2018 года                                  с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи                                                Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания                       В.Н. Хухаловой,

с участием истца                                   О.А. Хазаровой,

представителя ответчика по доверенности

от 16.11.2017                                   А.М. Донцовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Хазарова О.А. обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к СПК «Родина», в котором просила истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером № и обязать ответчика устранить препятствия в пользовании данным земельным участком, а именно привести в состояние свободное от посевов. В обоснование поданного искового заявления указала, что является собственником спорного земельного участка. Данный земельный участок был ею выделен из земельного участка, находящийся в общей долевой собственности с кадастровым номером №. Ранее земельный участок с кадастровым номером № был обременен договором аренды с ответчиком. На момент выделения ее доли из указанного участка, срок договора аренды истек и на новый срок аренда не продлевалась. Однако, ответчиком на земельном участке истицы были проведены посевные работы и в настоящее время на участке произрастает клубника. Данное обстоятельство не дает истице возможность использовать принадлежащий ей земельный участок.

Истец Хазарова О.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Донцова А.М. просила отказать в удовлетворении искового заявления Хазаровой О.А., суду пояснила, что спорный земельный участок находится в аренде у СПК «Родина». Так же пояснила, что в настоящее время СПК «Родина» готов предоставить истцу другой равнозначный земельный участок, а в 2019 году обязуется возвратить в пользование истицы спорный земельный участок.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковое заявление Хазаровой О.А. к СПК «Родина» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что Хазаровой О.А. на праве собственности принадлежали доли в праве 50000/975000 и 25000/975000 земельного участка с кадастровым номером № (л.д.№). 25.09.2005 земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности, в том числе с земельными долями, принадлежащими Хазаровой О.А., был сдан в аренду СПК «Родина» сроком на 5 лет, с последующим продлением (л.д.№). Обременение в виде аренды в пользу СПК «Родина» на указанный земельный участок было зарегистрировано с 17.02.2006 на неопределенный срок, о чем внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (л.д.№). 07.02.2018 Хазарова О.А. выделила из земельного участка с кадастровым номером № свою земельную долю, образовав при этом земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 75000 +/-55 кв.м. (л.д.№). При этом, государственным регистратором обременение в виде аренды, зарегистрированной на общий земельный участок с кадастровым номером №, на период с 17.02.2006 на неопределенный срок, зарегистрировано 12.02.2018 на вновь образованный земельный участок на основании договора аренды от 25.09.2005, номер государственной регистрации – № (л.д.№).

Согласно п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано в определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.04.2017 N 889-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Березовская нива" на нарушение конституционных прав и свобод п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской федерации", п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской федерации обеспечивает преемственность арендных отношений и защиту интересов арендатора земельного участка в случае образования из этого участка других земельных участков, в том числе в случае выдела земельных участков. Условия же, при которых возможен выдел из арендуемых земельных участков без согласия арендатора, предусмотрены п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации и п.5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". С учетом изложенного оспариваемая норма сама по себе не может расцениваться как нарушающая конституционные права заявителя - арендатора земельного участка.

Указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не наоборот, на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства.

При этом данная норма права, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Согласно ч.12 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются: государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии с указанной нормой регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Данная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 306-КГ15-8301.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

Часть 1 статьи 46 ЗК РФ определяет, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Исходя из буквального толкования указанных норм права, можно сделать вывод о том, что выделение земельного участка в счет земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и предоставленного на праве долгосрочной аренды сельскохозяйственной организации, не может служить основанием для прекращения действия договора аренды в отношении выделенного земельного участка.

Таким образом, выделение Хазаровой О.А. земельного участка в счет земельной доли из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, и предоставленного на праве долгосрочной аренды СПК «Родина», не может служить основанием для прекращения действия договора аренды в отношении выделенного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что СПК «Родина» обладает правами арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хазаровой О.А. и использует данный участок на законных основаниях, а потому исковое заявление Хазаровой О.А. к СПК «Родина» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 301, 617 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления Хазаровой О.А. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена 08 мая 2018 года

Мотивированное решение составлено 13 мая 2018 года

Председательствующий: