Решение по делу № 2-200/2018 ~ М-164/2018 от 12.04.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 16 мая 2018 года

Зилаирский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Туленкова С.Н.,

при секретаре Мамыкиной О.В.,

с участием истицы Такаловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такаловой Валентины Александровны, Такаловой Эльвины Фиргатовны, Такалова Тимура Фиргатовича, Такаловой Лианы Фиргатовны к Гумерову Салавату Сагитовичу о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Такаловы обратилась в суд с иском к Гумерову С.С. о признании обременения отсутствующим, указав, что 31 мая 2012 они, а также их муж и отец Такалов Фиргат Талгатович на основании Договора купли-продажи дома с использованием средств материнского (семейного) капитала, приобрели у ответчика Гумерова С.С. жилой дом, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,4 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес> на общую сумму <данные изъяты> рублей. Оплата стоимости в размере <данные изъяты> руб. была произведена за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №0342616, выданного на основании решения ГУ- Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации в Зилаирском районе Республики Башкортостан, выданного на имя Такаловой В.А., и денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. наличным расчетом, за счет собственных средств. Согласно передаточному акту от 31 мая 2012 года «продавец» Гумеров С.С. передал, а они «покупатели» приняли в общую долевую собственность, по 1/5 доле каждый в соответствии с условиями договора купли-продажи дома с использованием средств материнского (семейного) капитала от 13 мая 2012 года вышеуказанный жилой дом и земельный участок. 08 июня 2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан им было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный приобретенный жилой дом и земельный участок с существующим ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, каждому. Согласно письменной расписки от 07 августа 2012 года, написанной продавцом Гумеровым С.С., оплаты согласно договора купли0продажи дома и земельного участка от 31.05.2012 он получил в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей. Каких-либо претензий по оплате к покупателям- к ним у него не имеется. Таким образом, обязательства по Договору купли-продажи ими полностью исполнены, оплата произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 25 «Погашение регистрационной записи об ипотеке» Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей; регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Однако, в связи с тем, что продавец Гумеров С.С. сразу же после совершения сделки уехал для постоянного проживания за пределы Зилаирского района в другой район Республики Башкортостан, то не имел возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для снятия обременения права – ипотеки в силу закона. Какой-либо возможности иным способом для снятия обременения права – ипотеки в силу закона на приобретенное имущество в настоящее время не имеется. 02 ноября 2017 года их муж и отец Такалов Ф.Т. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> поскольку они являются наследниками первой очереди на имущество, оставшееся после его смерти, в том числе на 1/5 долю в праве на приобретенный жилой дом и земельный участок с целью реализации своих наследственных прав в полном объеме и вступление в наследство необходимо признать обременении права собственности отсутствующим и снять указанные обременения. Считают, что залог (ипотека) приобретенного ими жилого дома и земельного участка должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей.

    Истица Такалова В.А., действующая также в интересах несовершеннолетней дочери Такаловой Э.Ф., исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

    Истцы Такалов Т.Ф., Такалова Л.Ф. надлежаще извещенные в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

    Ответчик Гумеров С.С., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования Такаловых признает полностью, последствия признания иска ему известны.

    Представитель Управления Росреестра Такалов Н.Я. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, а также заявление Гумерова С.С. о признании исковых требований, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно заявления ответчика Гумерова С.С. от 14.05.2018, вся сумма оплаты за проданный им жилой дом и земельный участок истцами выплачена ему в полном объеме, согласно условиям заключения договора купли-продажи, каких-либо претензий не имеется, исковые требования Такаловой В.А., Такаловой Э.Ф., Такалова Т.Ф., Такаловой Л.Ф. признает полностью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком Гумеровым С.С. исковых требований Такаловых не противоречит закону, права и законные интересы других лиц признанием иска не нарушаются.

На основании изложенного, суд принимает признание ответчиком Гумеровым С.С. исковых требований Такаловых.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчику Гумерову С.С. разъяснены и понятны последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

В соответствии со ст.198 ч.4 абз.2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что залог (ипотека) жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 02:25:040114:6, площадью 2496 кв.м., находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, должен быть прекращен в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства, а регистрационная запись о регистрации ипотеки должна быть признана отсутствующей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Такаловой В.А., Такаловой Э.Ф., Такалова Т.Ф., Такаловой Л. Ф. о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующей, удовлетворить.

Признать отсутствующими регистрационную запись об ограничении (обременение) ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №--562 на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 47,0 квадратных метров, инвентаризационный №, литер А, и регистрационную запись № и № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2835 квадратных метров, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Зилаирский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья: подпись Туленков С.Н.