Решение по делу № 2-801/2018 ~ М-777/2018 от 06.08.2018

Дело № 2-801/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Степановой А.С., с участием представителя истца Дрогина Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Мирный

                                     17 августа 2018 года

гражданское дело по иску Кучеренко Тараса Валерьевича к гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» (далее - ГСК) о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

                     У С Т А Н О В И Л:

Кучеренко Т.В. обратился с иском к гаражному строительному кооперативу «Ромашка», указав, что является членом указанного ГСК, владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный номер №) площадью 27,7 кв.м. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. Просит суд признать его собственником гаражного бокса №, поскольку оформить право собственности иным путем не представляется возможным, ввиду отсутствия подлинников правоустанавливающих документов на земельный участок.

Истец Кучеренко Т.В. заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик в лице представителя ГСК Аракеляна Р.А. в своем письменном отзыве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МО «Город Мирный» также заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Дрогин Н.Ю. заявленные истцом требования поддержал в полном объеме, пояснив, что истцом предприняты меры по оформлению права собственности, однако, отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Ромашка». Просит признать за Кучеренко Т.В. право собственности на помещение гаражного бокса №, расположенного в составе ГСК «Ромашка» по адресу: <адрес>.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением администрации Мирнинского района № 160 от 10.04.1995 зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Ромашка», принят списочный состав членов кооператива в количестве 18 человек. ГСК «Ромашка» отведен земельный участок площадью 1116 кв.м. для строительства 18 гаражных боксов в районе производственной базы <данные изъяты> на правах аренды на срок 25 лет (л.д. 14).

Вместе с тем, из протокола общего собрания членов ГСК «Ромашка» от 22.07.2018, председателем кооператива избран Аракелян Р.А., утвержден устав кооператива, в числе членов кооператива указан Кучеренко Т.В.

    Справкой от 30 июля 2018 года, выданной председателем ГСК «Ромашка» Аракелян Р.А., подтверждается, что истец является членом ГСК «Ромашка»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов ГСК, задолженности перед ГСК «Ромашка» истец не имеет.

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по гаражному боксу от 15.08.2018 следует, что согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГСК «Ромашка», находится на территориальной зоне ПV (зона производственных объектов V класса опасности), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Вид разрешенного использования допускает строительство на данной территории гаражных боксов. Согласно п. 1 ч. 9 ст. 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 633-З № 481-IV «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется. Соответственно не требуется и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешенное использование допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

26 июля 2018 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Ромашка» (ОГРН 1181447010360), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Правоотношения граждан, основанные на членстве в гаражно-строительном кооперативе, отдельным законом не регламентированы. Кроме Гражданского кодекса Российской Федерации для гаражных кооперативов применяется Закон СССР "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-XI (с учетом внесенных в него изменений), согласно части 2 статьи 14 которого высшим органом управления кооператива является общего собрание, которое для руководства текущими делами избирает председателя, а в крупных кооперативах также правление. По смыслу части 3 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания кооператива относится избрание председателя кооператива, правления и ревизионной комиссию (ревизора) кооператива, решение вопросов о приеме в члены кооператива, исключении из него, а также вопросы, связанные с выходом из кооператива, определение размеров предусмотренных уставом кооператива вступительных и паевых взносов.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъясняется, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу вышеприведенных норм права принятие лица в члены кооператива, может подтверждаться лишь решением общего собрания членов кооператива.

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГСК «Ромашка» в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка, находящегося в территориальной зоне ПV (зона производственных объектов V класса опасности), допускает строительство на данной территории гаражных боксов.

Кучеренко Т.В. является членом ГСК «Ромашка», на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе ГСК «Ромашка», выданному Управлением архитектуры и градостроительства 15.08.2018, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает строительство гаражных боксов.

Следует отметить, что истец в своих требованиях, просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГСК «Ромашка». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.

Истец не ставит требование о признании право собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГСК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса №, возражений не имеет.

Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользовании на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Согласно п.1 части 9 ст.34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29.12.2008 №344-З № 481-1М «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГСК «Ромашка» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Кучеренко Тарасом Валерьевичем право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 22 августа 2018 года.

Председательствующий: п/п С.А. Иванова

Копия верна

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) С.А. Иванова