Решение по делу № А55-2765/2011 от 21.06.2011

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 июня 2011 года

Дело №

А55-2765/2011

Резолютивная часть решения объявлена " 14 " июня 2011 г.
Полный текст решения изготовлен " 21 " июня 2011 г.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аникановой В.О.

рассмотрев в судебном заседании 14 июня 2011 дело по иску, заявлению

Индивидуального предпринимателя Гусевой Натальи Геннадьевны

От  18 февраля 2011 года

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья"

О признании действий незаконными и обязании совершить действия

при участии в заседании

от истца – представитель Сёмина Г.В. (доверенность от 24.06.2008)

от ответчика – представитель Игошкина Т.Б. (доверенность от 24.01.2011)

Установил:

Индивидуальный предприниматель Гусева Наталья Геннадьевна обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья" признании действий ответчика по отключению нежилого помещения – подвала в жилом доме по ул. Рабочая д. 85 от электроснабжения незаконными и обязании подключить к электроснабжению нежилое помещение – подвал, принадлежащее на праве собственности истцу, общей площадью 294,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая, д.85.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Заявил ходатайство, удовлетворенное судом, о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, доводы искового заявления и отзыва на иск, заслушав представителей сторон, суд считает производство по делу в части признания действий ответчика по отключению нежилого помещения незаконными подлежащими прекращению, в остальной части - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 ноября 2007 года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор на обслуживание общего имущества в жилом доме нежилого помещения (подвала) и участие в расходах по его содержанию. Согласно п. 1.1. данного Договора Ответчик (ООО «Образцовое содержание жилья» (ООО «ОСЖ»)) взяло на себя обязательства осуществлять техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся в жилом доме по адресу: г.Самара, ул.Рабочая д.85 и от лица и за счет жильцов и юридических лиц осуществлять расчеты с энергоснабжающими организациями, осуществляющими поставку газа, воды, электрической энергии, а также услуги, оказываемые узкоспециализированными организациями (вывоз бытовых отходов, обслуживание лифта, насосных станций, котельного оборудования и т.д.).

Расположенное в данном жилом доме (по ул.Рабочая д.85) нежилое помещение (подвал) общей площадью 294,1 кв.метра принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права сер.63-АВ №670321 выданным 09 сентября 2008 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2008 г. сделана запись регистрации 63-63-01/196/2008-735.

Данное нежилое помещение Истец использовал в предпринимательской деятельности – сдавал в аренду.

27.04.2009 истец обратился с заявлением к ответчику об отключении от электроснабжения спорного помещения.

Однако ответчиком отключение электроснабжения данного помещения произведено только 01.06.2009.

До настоящего времени спорное помещение отключено от электроснабжения, что ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что ответчик в разумный срок не выполнил требование истца, изложенные в заявлении от 27.04.2009, и произвел отключение энергоснабжения спустя более месяца с момента обращения истца, последний считает действия ответчика неправомерными.

Как видно из материалов дела, в исковом заявлении содержится требование о признании незаконными действий ООО "Образцовое содержание жилья", которое является коммерческой организацией (ст. 50, 113 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не наделено публичными нормами права какими-либо властными функциями по отношению к другим участникам гражданского оборота, в том числе к истцу и его абонентам. Истец и ответчик являются равными участниками гражданского оборота.

По смыслу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 ст. 29, части 1 ст. 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может рассмотреть требование о признании незаконными действий органов либо должностных лиц, если они вытекают из публичных отношений. Действия ответчика совершались в рамках гражданско-правового договора.

Учитывая изложенное, производство по делу в части признания действий ответчика по отключению нежилого помещения – подвала в жилом доме по ул. Рабочая д. 85 от электроснабжения незаконными следует прекратить на основании п. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование об обязания ответчика подключить к электроснабжению нежилое помещение – подвал, принадлежащее на праве собственности истцу, общей площадью 294,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая, д.85.

Как указывалось выше, истец является собственником спорного помещения. Ответчик в рамках заключенного договора обязался осуществлять техническое обслуживание общего имущества, мест общего пользования, инженерного оборудования и коммуникаций, находящихся в жилом доме по адресу: г.Самара, ул.Рабочая д.85 и от лица и за счет жильцов и юридических лиц осуществлять расчеты с энергоснабжающими организациями, осуществляющими поставку газа, воды, электрической энергии, а также услуги, оказываемые узкоспециализированными организациями (вывоз бытовых отходов, обслуживание лифта, насосных станций, котельного оборудования и т.д.).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.

Обязательства возникают из договора. По общим правилам договор имеет силу закона для его участников, следовательно, он должен исполняться.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится норма-принцип, закрепляющая обязанность надлежащего исполнения обязательств. Как таковая она направлена на защиту прав участников обязательственных правоотношений.

Таким образом, ответчик принял на себя, в том числе, обязательства по обеспечению помещения истца электроснабжением.

Как указывалось выше, 27.04.2009 истец обратился с заявлением к ответчику об отключении от электроснабжения спорного помещения. Однако данная заявка истца в разумный срок удовлетворена не была. Ответчиком отключение электроснабжения данного помещения произведено только 01.06.2009 без какого-либо предупреждения истца об отключении.

Согласно п. 2.4.4. договора в случае неоплаты заказчиком (истцом) предоставляемых услуг в течение 3 месяцев исполнитель (ответчик) вправе произвести отключение помещения от подачи электроэнергии и сигнала телевидения.

Однако в этом случае на стороне исполнителя имеется обязанность по уведомлению заказчика об имеющейся у него задолженности, необходимости её оплаты в разумный срок и предупреждении об отключении электроэнергии в случае не выполнения данного требования.

Как пояснил ответчик, перед проведением отключения электроэнергии требования о необходимости оплаты задолженности с разъяснением последствий истцу не направлялось, в связи с чем, суд считает, что действия ответчика по отключению электроэнергии без предварительного уведомления является со стороны ответчика нарушением договорных обязательств и законных прав и интересов истца.

06.07.2010 истец обратился с заявлением к ответчику о подключении вышеуказанного нежилого помещения к электроснабжению, однако данное требование истца до настоящего времени не исполнено.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью "Образцовое содержание жилья", г. Самара, подключить к электроснабжению нежилое помещение – подвал, принадлежащее на праве собственности истцу, общей площадью 294,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, ул. Рабочая, д. 85, следует удовлетворить.

Расходы по уплате государственной пошлины за предъявление иска согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика и взыскать в пользу истца в сумме 2000 руб. Кроме того, истцу следует выдать справку на возврат из федерального бюджета госпошлины в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░", ░. ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░. ░░░░░░░ ░. 85 ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 09.10.1972 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 305631930600014, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░. ░░░░-░░░░░░░░░░, ░. 231, ░░. 22, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №17 ░░ 16.02.2011.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░", ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 294,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░. 85.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░", ░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 09.10.1972 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ 305631930600014, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░, ░░. ░░░░-░░░░░░░░░░, ░. 231, ░░. 22, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 2000 ░░░. 00 ░░░.

       ░░░░░░░  ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

/

░.░. ░░░░░░░░░