Решение по делу № 2-3333/2015 ~ М-2631/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-3333/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2015 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Григорян Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнилова Е.Д. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корнилов Е.Д. обратился в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на нежилое помещение цокольного этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об уступке прав на долевое участие в строительстве 16-этажного 224-квартирного жилого дома литер «1» по <адрес>, согласно которому ответчик обязался выделить истцу нежилое помещение цокольного этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт об исполнении договора об уступке прав на долевое участие, помещение было принято истцом. На помещение изготовлен технический паспорт.

Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине того, что ответчиком не были надлежащим образом оформлены документы, необходимые для регистрации права собственности истца в регистрирующем органе. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований Корнилова Е.Д.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (дольщик) и ООО «М.Т.ВПИК» был заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве, в соответствии с которым ООО МТ «ВПИК» обязуется принять дольщика в долевое участие в строительство 16-этажного 224-квартирного жилого дома литер «1» по <адрес> и выделяет дольщику одно нежилое помещение цокольного этажа № в 3 подъезде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТ «ВПИК», ФИО5 и Корниловым Е.Д. заключен договор об уступке прав на долевое участие в строительстве многоквартирного дома по <адрес>, согласно которому к Корнилову Е.Д. перешло право требования по получения нежилого помещения цокольного этажа в 3 подъезде.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, которым был уточнен предмет договора в части адреса жилого дома (<адрес>) и номера нежилого помещения (№ вместо №).

Оплата стоимости спорного помещения была произведена дольщиком в полном объеме, что подтверждается представленной суду справкой ООО «М.Т. ВПИК» от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО МТ «ВПИК» и Корниловым Е.Д. был заключен акт об исполнении договора об уступке прав на долевое участие, согласно которому ответчик передал, а Корнилов Е.Д. принял в собственность одно нежилое помещение цокольного этажа, литер п/А № площадью <данные изъяты> кв.м. в 3 подъезде в 16-этажном 224-квартирном жилом доме по <адрес>. Имущественных и финансовых претензий стороны не имеют.

В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение фактически передано истцу, истец в настоящее время его использует.

Согласно техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение №, расположенное по адресу<адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и настоящим Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1.3 договора об уступке прав на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ фактическая передача нежилого помещения цокольного этажа дольщику будет осуществляться ООО МТ «ВПИК», которое после сдачи дома в эксплуатацию передает документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для получения документа, удостоверяющего право собственности дольщика на помещение, которое также должно быть зарегистрировано в учреждении юстиции.

Бездействие ООО МТ «ВПИК» по оформлению необходимой документации для регистрации права собственности истца в соответствии с условиями договора лишает истца возможности осуществлять права собственника в полной мере в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступившее в законную силу судебные акты.

Таким образом, обязательства по договору истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил.

Помимо этого, представитель ответчика в представленном суду отзыве признал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности обоснованы, в связи с чем за Корниловым Е.Д. необходимо признать право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корнилова Е.Д. к ООО «М.Т.ВПИК» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Корниловым Е.Д. право собственности на нежилое помещение цокольного этажа № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в 3-м подъезде 224-квартирного жилого дома расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: подпись