Решение по делу № 2-3412/2018 ~ М-2650/2018 от 19.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2018г.                             г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Банцекиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3412/18 по иску Кузина А. А. к Администрации Раменского муниципального района Московской области, Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Кузин А.А., ссылаясь на ст.35 ЗК РФ и уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью 224 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешённым использованием - для индивидуального жилищного строительства, расположенный относительно ориентира в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что решением суда от <дата>. выделена доля домовладения в натуре: Громовой Л.В. - 40/100 долей, ФИО1 - 20/100 долей, ФИО2 - 23/100 доли, Кузину А.А. - 17/100 долей. Одновременно был определен порядок пользования земельным участком: Кузину А.А. в пользование выделен земельный участок общей площадью 200,8 кв.м. Кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» ФИО3 был осуществлен выезд на местность и проведены измерения земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, а также подготовлен план участка (проект границ) по результатам геодезических замеров и по решению суда от <дата>. Установлено, что размеры земельного участка (длин линий, м), указанные в решении суда от <дата>. примерно соответствуют размерам, полученным в результате проведенных кадастровых работ на данном участке. Однако, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> больше, указанной в решении суда от <дата>.: фактическая площадь составляет 224 кв.м., вместо указанной в решении суда - 200,8кв.м (тогда как согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 327 кв.м.). В связи с указанными противоречиями в документах, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования с учетом уточнения размера земельного участка 224 кв.м., так как сведения в ЕГРН о земельном участке в размере 327 кв.м является неверными.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда.

Ответчик – Администрации городского поселения Кратово Раменского муниципального района Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил. Представили письменное мнение, в котором решение оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Антонова Е.В. в судебное заседание не явилась, явился её представитель Каратнюк Г.А., которая поддержала требования истца, ссылаясь на то, что фактические границы земельного участка никто не оспаривает.

Третье лица Осипова А.С. и Громова Л.В. в судебное заседание не явились.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

    Решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. (по делу <номер>) произведен раздел домовладения <адрес> и определен порядок пользования земельным участком при доме.

Громовой Л.В. выделена в собственность 48/100 долей домовладения, ФИО1- 14/100 долей; Кузину А.А.-17/100 долей; ФИО2-21/100 доли.

Кузину А.А. выделен в пользование земельный участок общей площадью 200,8 кв.м. (л.д.30 оборот).

В <дата>. истец обратился в ООО «ГеоПлюс» о проведении геодезической съемки по фактическому пользованию земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «ГеоПлюс» ФИО3 был осуществлен выезд на местность и проведены измерения земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, а также подготовлен план участка (проект границ) по результатам геодезических замеров и по решению суда от <дата>. Установлено, что размеры земельного участка (длин линий, м), указанные в решении суда от <дата>. примерно соответствуют размерам, полученным в результате проведенных кадастровых работ на данном участке. Однако, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> больше, указанной в решении суда от <дата>.: фактическая площадь составляет 224 кв.м., вместо указанной в решении суда - 200,8кв.м (согласно сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 327 кв.м.). Разница в площадях произошла потому, что в <дата>. при определении порядка пользования земельными участками были произведены неточные замеры и вычисления площади земельного участка <номер>, а на момент проведения кадастровых работ в <дата>. специалистами ООО «ГеоПлюс» проведена более точная съемка (высокоточной аппаратурой) с привязкой участка к пунктам ОМС.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ч. 2 ст. 25.2 данного ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как в соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Кузина А. А. удовлетворить.

Признать за Кузиным А. А. право собственности на земельный участок площадью 224 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешённым использованием- для индивидуального жилищного строительства, расположенный относительно ориентира в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>

Прекратить право Кузина А. А. на земельный участок площадью 327 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешённым использованием- для индивидуального жилищного строительства, расположенный относительно ориентира в границах участка, с почтовым адресом ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 17.08.2018г.