Решение по делу № 2-5313/2016 ~ М-3881/2016 от 30.05.2016

Дело № 2-5313/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжский                      01 августа 2016 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Миловановой Ю.В.

при секретаре Рыгиной О.А.,

с участием представителя истца ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» - Андреева Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Селиванову О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» обратился в суд с иском к Селиванову О.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что .................. между истцом и ответчиком был заключен договор займа №.................., в соответствии с которым ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <...> сроком на ................... месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ...................Б, ..................., с передачей приобретаемой квартиры в залог. Права залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Ответчиком неоднократно допускалась просрочка ежемесячного платежа по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающими права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных договором и закладной, в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении принятых на себя обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика по состоянию на .................. составляет <...>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <...>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <...>, пени – <...>. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере <...>, расторгнуть договор займа №................... от .................., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ...................Б, ..................., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <...>, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ...................

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Селиванов О.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по роспись, что подтверждается уведомлением, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено следующее.

.................. между ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Селивановым О.Ю. был заключен договор займа №..................., по условиям которого ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <...> сроком на ................... месяцев, под ...................%, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ....................

Ответчик в свою очередь обязался возвратить кредит и начисленные проценты в сроки и порядке, предусмотренные договором: ежемесячными аннуитетными платежами в размере <...> в соответствии с графиком платежей.

Обязательства заемщика по договору займа обеспечивались ипотекой (залогом) недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, приобретаемой на заемные средства, с удостоверением прав займодавца (истца по делу) закладной.

    Кредит в сумме <...> был зачислен на счет ответчика Селиванова О.Ю. .................., что подтверждается копией платежного поручения ................... от ...................

Пунктами 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает пени в размере ................... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа.

    Как следует из пояснений представителя истца, ответчик производил возврат суммы займа с начисленными процентами, однако в настоящее время обязательства ответчиком не исполняются.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих, исполнение кредитных обязательств, отсутствие задолженности или ее частичное погашение не представил.

В результате просрочки по состоянию на .................. образовалась задолженность размере <...>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – <...>, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – <...>, пени – <...>. Суд соглашается с представленными истцом расчетами, а также полагает требования истца подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям, учитывая, что ответчиком суду не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо частичного погашения задолженности.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, истец вправе досрочно потребовать полного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении любого из обязательств, предусмотренных договором, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при невыполнении обязательств по страхованию, согласно п.п. 4.1.7- 4.1.12 настоящего договора.

.................. в адрес ответчика Селиванова О.Ю. направлялось требование о полном досрочном исполнении обязательств, однако до настоящего времени кредит ответчиком не погашен.

    Поскольку ответчик допустил неоднократно просрочку платежа, требования истца о досрочном взыскании в его пользу суммы займа с начисленными процентами и пени подлежат удовлетворению в полном объёме, а заключенный с ответчиком договор займа от .................. №................... подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

Кроме того, как следует из материалов дела, на полученную сумму займа ответчик приобрел квартиру, расположенную по адресу: .................... Право собственности ответчика на заложенное имущество, а также обременение в виде ипотеки зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по ................... .................. за ....................

В соответствии со ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеки (залоге недвижимости)" законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Судом установлено, что законным владельцем закладной является истец, которому принадлежит право на получение исполнения по денежному обязательству (кредитному договору), обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

При таких обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ (в редакции действовавшей на дату заключения договора займа 27 февраля 2013 года) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ (в действующей редакции) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено ч. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Как установлено судом, обеспечением исполнения обязательств ответчиков по договору займа является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ..................., приобретенной с использованием заемных средств, удостоверенной закладной.

На основании п. 4.4.2 договора займа истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неудовлетворения требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства, при просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев.

    Ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства, в частности несвоевременная уплата суммы кредита, в соответствии с положениями статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для взыскания задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по требованию залогодержателя.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору займа, в связи с чем, требования истца обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..................., с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание, что спора по определению начальной продажной цены заложенного имущества между сторонами не имеется, ответчик не ходатайствовал о назначении экспертизы об оценки квартиры, то исходя из принципа диспозитивности сторон, суд полагает установить начальную продажную цену спорной квартиры в размере <...>.

В силу части 1 статьи 98, 101 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, взыскиваются с ответчика

    Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <...>, что подтверждается платежным поручением ..................., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Селиванова О.Ю. в пользу ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору №.................. в размере <...>.

Расторгнуть кредитный договор №................... от .................., заключенный с Селивановым О.Ю..

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Селиванову О.Ю., расположенную по адресу: ...................Б, ..................., определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <...>.

Взыскать с Селиванова О.Ю. в пользу ОАО «Волгоградское агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья            подпись            Ю.В. Милованова

Справка: мотивированное заочное решение изготовлено 05 августа 2016 года.

Судья            подпись            Ю.В. Милованова

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-5313/2016

которое находится в

Волжском городском суде