Решение по делу № 2-1893/2019 ~ М-1819/2019 от 29.10.2019

Дело № 2-1893/2019 (УИД 42RS0013-01-2019-003131-73)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск                                   23 декабря 2019 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Крайцер Ю.В., с участием представителя истцов Силантьева Н.Б., Силантьевой Е.Н. Салахиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьева Н.Б., Силантьевой Е.Н. к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Силантьев Н.Б., Силантьева Е.Н. обратились в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Требования мотивируют тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> общей площадью 55,6 кв.м, которая была ими перепланирована.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж ненесущих кирпичных и деревянных перегородок толщиной 120 мм санузла и между двумя жилыми комнатами, демонтаж ограждающих конструкций встроенного шкафа, устройство перегородок из мелкоштучных стеновых блоков завода «СИБИТ» толщиной 100 мм, в коридоре и на кухне выполнены полы с покрытием линолеумом, в ванной комнате выполнены полы из керамической плитки с введением в состав стяжки гидроизоляционного материала Глимс Водостоп.

В результате выполненной перепланировки и проведения ремонтных работ увеличена площадь жилой комнаты с 11,2 кв.м до 12 кв.м путем присоединения к ней площади встроенного шкафа, за счет части коридора увеличена площадь жилой комнаты с 19,3 кв.м до 21,8 кв.м. Зона кухни сохранена на прежнем месте.

В связи с выполненной перепланировкой поменялись технические характеристики квартиры. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех комнат общей площадью 56,6 кв.м.

Согласно заключению ООО «АКЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций квартиры строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и устойчивость жилого дома в целом, не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Инженерные системы не нарушены и находятся в работоспособном состоянии. Новая планировка помещений в квартире выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами.

Указывают, что ими получено экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение в филиале ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что перепланировка в спорной квартире соответствует требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В связи с тем, что перепланировка квартиры выполнена в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм и не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, не создает угрозы жизни и здоровью, просят сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 56,6 кв.м (л.д. 2-3).

В судебное заседание истцы Силантьев Н.Б., Силантьева Е.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 40), не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с учатием представителя Салахиевой И.А. (л.д. 36, 37).

Представитель истцов Салахиева И.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Междуреченского городского округа, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д. 39), явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом мнения представителя истцов суд в соответствии с нормами ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие истцов и представителя ответчика, признав причины неявки представителя ответчика неуважительными.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материала дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В судебном заседании установлено, что Силантьевой Е.Н. и Силантьеву Н.Б. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира по адресу <адрес> общей площадью 55,6 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).

В указанной квартире истцами была произведена перепланировка без получения соответствующих разрешений.

Согласно плану квартиру до перепланировки (л.д. 22) спорная квартира до перепланировки представляла собой трехкомнатную квартиру общей площадью 55,6 кв.м с комнатами площадью 19,3 кв.м, 9,8 кв.м, 11,2 кв.м с встроенным шкафом 0,7 кв.м, коридором площадью 5,6 кв.м, санузлом 3,0 кв.м, кухней 5,3 кв.м, шкафом 0,7 кв.м.

В процессе перепланировки истцами были произведены следующие работы: демонтаж ненесущих кирпичных и деревянных перегородок толщиной 120 мм санузла и между двумя жилыми комнатами, демонтаж ограждающих конструкций встроенного шкафа, устройство перегородок из мелкоштучных стеновых блоков завода «СИБИТ» толщиной 100 мм, в коридоре и на кухне выполнены полы с покрытием линолеумом, в ванной комнате выполнены полы из керамической плитки с введением в состав стяжки гидроизоляционного материала Глимс Водостоп (л.д. 19, 23).

Как видно из плана квартиры после перепланировки (л.д. 24) и технического паспорта на спорную квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14) квартира после произведенной перепланировки стала представлять собой трехкомнатную квартиру общей площадью 56,6 кв.м с комнатами площадью 20,1 кв.м, 10,6 кв.м, 12,0 кв.м, коридором 4,8 кв.м, санузлом 3,0 кв.м, кухней 4,6 кв.м, шкафом 0,7 кв.м.

В результате выполненной перепланировки и проведения ремонтных работ увеличена площадь жилой комнаты с 11,2 кв.м до 12 кв.м путем присоединения к ней площади демонтированного встроенного шкафа. За счет части коридора увеличена площадь жилой комнаты с 19,3 кв.м до 20,8 кв.м. Площадь третьей комнаты увеличена с 9,8 кв.м до 10,6 кв.м в результате демонтажа и устройства новой перегородки между двумя жилыми комнатами Зона кухни сохранена на прежнем месте.

Согласно заключению ООО «АКЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ шифр: 188-19 о техническом состоянии строительных конструкций квартиры строительные конструкции в пределах данной квартиры не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность и устойчивость жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью жильцов. Инженерные системы квартиры не нарушены и находятся в работоспособном состоянии. Новая планировка помещения квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами, правилами и стандартами. В ходе перепланировки несущие конструкции не были затронуты. Демонтаж ограждающих ненесущих конструкций и устройство новых перегородок не влияет на несущую способность перекрытий (л.д. 16-30).

В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в городе Междуреченске, городе Мыски и Междуреченском районе от ДД.ММ.ГГГГ №-ОКГ/08 условия проживания в спорной квартире после перепланировки соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (л.д. 31-31 оборот).

Доказательств того, что осуществленные истцами переустройство и перепланировка спорной квартиры нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Учитывая, что перепланировка и переустройство квартиры по адресу <адрес> произведены истцами в соответствии со строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, в результате проделанных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, ч. 1 ст. 26, частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1, п.1.7.2 и п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силантьева Н.Б., Силантьевой Е.Н. к администрации Междуреченского городского округа Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии с общей площадью 56,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Судья                                                                              Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2019.