Решение по делу № 2-4143/2016 от 21.03.2016

Дело № 2-5749/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2016 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Юзеевой Л.Н., при секретаре Чат А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении ограничения в виде аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что после смерти его матери И. он принял наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежавшего ей на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истец оформил право собственности на указанный жилой дом. Вместе с тем, поскольку земельный участок, на котором находится указанный объект недвижимого имущества, был представлен в аренду прежнему собственнику К., истец не имеет возможности оформить его в собственность. На обращение в Федеральную кадастровую палату по <данные изъяты> выяснилось, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не расторгнут. При этом арендатор К. умер в <данные изъяты> году. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, заключенный между К. и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства истец дополнил заявленные требования, указав, что Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва выдано распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О прекращении права аренды» и заключен договор купли- продажи земельного участка, на основании которых истцом получено свидетельство о праве собственности на земельный участок. Просит снять ограничение в виде аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования в части расторжения договора аренды оставлены без рассмотрения.

В судебном заседании истец М. и его представитель С. просили признать обременение в виде аренды земельного участка прекращенным и исключить регистрационную запись об аренде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва Т. не возражал удовлетворению иска, указав на то, что ответчиком вынесено распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ, которым прекращено право аренды К.

Представитель третьего лица Управления Росреестра Республики Тыва на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, из договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты> в лице Л. и К., следует, что последнему в краткосрочное пользование- на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальным жилым домом, по адресу: <адрес> А.

Аналогичные сведения об обременении ввиду наличия договора аренды земельного, заключенного с К. содержаться в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также кадастровом паспорте земельного участка.

Вместе с тем, в справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что К., умер ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, о чём ДД.ММ.ГГГГ осуществлена запись акта о смерти №.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора дарения в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А.

ДД.ММ.ГГГГ между М. и Министром земельных и имущественных отношений Республики Тыва Ч. заключен договор купли- продажи земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес> А., с целью использования- под индивидуальным жилым строительством.

В пункте 1.2 договора указано, что земельный участок обременен договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с записью регистрации №, не является предметом иска третьих лиц.

Согласно акту приема- передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок в соответствии с договором купли- продажи земельного участка № передан МонгушуЧаянуДемировичу.

Распоряжением Министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва Ч. №-р от ДД.ММ.ГГГГ постановлено прекратить право аренды земельного участка по договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К., из категории земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> А, с разрешенным использованием: под индивидуальным жилым домом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности М. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А. При этом в свидетельстве указано на существующее ограничение в виде аренды.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Из абз. 1,2 ст.1 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы; ограничения (обременения)- наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, соглашения о государственно-частном партнерстве, соглашения о муниципально-частном партнерстве, ареста имущества и других).

В силу п. 1 ст. 2 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Так из буквального толкования указанных норм следует, что государственная регистрация не подменяет собой гражданско-правовое основание, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права и призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Фактически М., являясь собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес> А, просит о погашении регистрационной записи существующего обременения.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, следует признать, что исковые требования М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении ограничения в виде аренды земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Так как договор аренды земельного участка фактически расторгнут распоряжением министра земельных и имущественных отношений Республики Тыва и осуществлена государственная регистрация права собственности истца на указанный земельный участок, при этом ответчиком, являющимся стороной по сделке договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривалось. Вместе с тем, запись в ЕГРП о регистрации договора аренды препятствует истцу распоряжению принадлежащего ему имущества.

Таким образом, имеются основания для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об аренде земельного участка по адресу: <адрес> А, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М. к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о прекращении ограничения в виде аренды земельного участка, удовлетворить.

Признать обременение в виде аренды земельного участка, находящегося у М. в собственности, расположенного по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, прекращенным.

Погасить запись об аренде и внести запись о погашении аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащий М. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- 13 июня 2016 года через Кызылский городской суд.

Судья Л.Н. Юзеева