Решение от 07.04.2015 по делу № 2-3207/2015 от 27.03.2015

Дело № 2-3207/15 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2015 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Шулуу Л.К., при секретаре Шыырап М.Я. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к КСС о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к КСС. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения и предоставления коммунально- эксплуатационных услуг № (далее договор) сроком на 11 месяцев. Согласно п.1.1 истец предоставляет ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, нежилое помещение площадью <данные изъяты>., № №, расположенное по адресу: <адрес>, а ответчик согласно п.1 ст. 614 ГК РФ и п/п 2.2.2 договора обязан своевременно вносить арендную плату за указанное помещение. Передача указанного помещения подтверждается актом приема- передачи. По окончании срока на который заключен договор, в соответствии п/п 2.2.14, п/п 2.2.21, п/п 2.2.22, п/п ДД.ММ.ГГГГ договора арендатор обязан письменно сообщить о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном их освобождении, передать нежилое помещение в трехдневный срок с момента прекращения договорных отношений по акту арендодателю в исправном состоянии, осуществить платежи предусмотренные договором. Ответчиком вышеуказанная процедура не была осуществлена, арендуемое нежилое помещение также с ДД.ММ.ГГГГ находилось во временном владении и использовании, в связи с чем, договор был пролонгирован без изменений условий договора, а ДД.ММ.ГГГГ по п,п 5.3.1, п. 5.3 договора из- за существенных нарушений условий договора арендуемое нежилое помещение № было освобождено. В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> рублей ежемесячно. По условиям п.3.3 и п. 3.4. договора платежи вносятся ежемесячно в наличной форме в кассу арендодателя либо в безналичной форме на расчетный счет арендодателя. Платежи

За текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором с 1 по 15 числа текущего месяца За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение ст. 309, п.1 ст. 614 ГК РФ, п.3.3 и п.3.4 договора не уплатил арендную плату в размере <данные изъяты> рублей. Досудебный порядок урегулирования истцом был соблюден путем отправления ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика указанный в договоре № и копии паспорта претензии № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по арендной плате, заказным письмом с простым уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо вернулось обратно, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. На момент подачи настоящего искового заявления обязательство по уплате арендной платы не исполнено, а сведений о другом месте жительства, кроме той, что указано в копии паспорта ответчика истцу неизвестно. В соответствии с п. 4.5 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные сроки, с 16 числа месяца начисляется пеня в размере 5 % от просроченной суммы, за каждый просроченный день, которые вносятся арендатором в кассу, либо на расчетный чет арендодателя. Размер пени составляет <данные изъяты> рублей. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени составляет <данные изъяты> рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО <данные изъяты>» ОАВ поддержала исковые требования, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Ответчица с иском согласилась в части основного долга. Пени считает необоснованными и просила отказать, в связи с несоразмерностью.

Представитель истца ООО <данные изъяты>» ОАВ согласился с возражениями ответчика и просил пени уменьшить до 0 рублей.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, а именно магазин «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты>.м. расположенный по адресу: <адрес> находится на праве собственности истца ООО «<данные изъяты>».

Из договора аренды нежилого помещения и предоставления коммунально- эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и КСС, именуемой в дальнейшем «Арендатор» следует, что арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение для организации салона одежды, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план схемы, <данные изъяты> кв.м. место № №. Помещение сдается в аренду сроком на 11 месяцев- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 чт. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно п. 3.2, п.3.3, п.3.4 договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> ежемесячно, арендатор обязан с ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца вносить арендную плату в наличной форме в кассу арендодателя или же оплатить путем перечисления арендной платы на расчетный счет ООО «<данные изъяты>

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из смысла указанных статей, суд приходит к выводу, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором, поскольку иное не обговаривалось.

В соответствии с п. 4.5 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в установленные сроки, с 16 числа месяца начисляется пеня в размере 5 % от просроченной суммы, за каждый просроченный день, которые вносятся арендатором в кассу, либо на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчета задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет <данные изъяты> рублей. Согласно расчетам пеня составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом того, что истец согласился на уменьшение пеней до 0 рублей, суд требования истца о взыскании пеней, оставляет без удовлетворения.

На день рассмотрения иска, задолженность по аредной плате составила <данные изъяты> рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку стороной договора, а именно арендатором не исполнено условие договора аренды нежилого помещения, не внесена своевременная плата за указанное помещение, требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 07,08 ░░░░░░░ 2015 ░░░░).

░░░░░ ░░░░░ ░.░.