Решение по делу № 2-647/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-647/13                                        Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мелеуз                             19 апреля 2013 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Субхангулова А.Н.,

при секретаре Юсуповой Э.Н.,

с участием истца Зариповой Р.И., третьего лица Руднева С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зариповой ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> МР <адрес обезличен> РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зарипова Р.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли – продажи от <дата обезличена> был приобретен в собственность земельный участок и расположенный на нем незавершенный объект, находящийся по адресу: РБ, <адрес обезличен>. Она в течение 10 лет достраивала и проживает в этом доме. Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес обезличен>, где получила отказ в регистрации недвижимости в связи с отсутствием свидетельства на незавершенное строительство. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика администрации городского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> Кувшинова О.В. в своем письменном отзыве не возражала в удовлетворении исковых требований истца. Просила рассмотреть дело без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившего представителя ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истица Зарипова Р.И. поддержала исковое заявление и пояснила, что у продавца было разрешение на строительство и на основании данного разрешения она достроила домовладение. Она считала, что данное разрешение достаточно для завершения строительства.

В суде третье лицо ФИО1 не возражал против удовлетворения иска и пояснил в суде, что домовладение истца не нарушает его права и интересы, а также не создает угрозы его жизни и здоровью, о чем суду представил письменное заявление.

Суд, заслушав явившихся участников процесса и изучив материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям:

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> Зариповой Р.И.. принадлежит на праве собственности нежилое строение – незавершенное, гараж общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата обезличена> сделана запись регистрации <№>.1 (л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата обезличена> Зариповой Р.И.. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1<дата обезличена> сделана запись регистрации <№> (л.д.13).

Из справки Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> усматривается, что индивидуальный жилой дом (А) расположен на земельном участке и построен с нарушением строительных норм- на расстоянии ... от межи с домовладением <№> по <адрес обезличен> (л.д.10).

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <дата обезличена> <№> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 8).

Согласно справке <№> от <дата обезличена>, выданной ООО «...» Зарипова Р.И. проживает по адресу: РБ, <адрес обезличен>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, имеет общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м..

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <дата обезличена> <№> по адресу: РБ, <адрес обезличен>, находится земельный участок площадью ... кадастровый номер <№>

Из кадастрового паспорта здания от <дата обезличена> следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь ....м.

Согласно договора купли-продажи ль <дата обезличена> Нагуманов Ш.Р. продал Зариповой Р.И. земельный участок и расположенный на нем незавершенный объект, находящийся по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Согласно постановления Администрации <адрес обезличен> РБ от <дата обезличена> <№> «О разрешении проектирования и строительства индивидуального жилого дома» разрешено проектирование и строительство индивидуального жилого дома Нагуманова Ш.Р. по <адрес обезличен>.

Управление (отдел) архитектуры и градостроительства <адрес обезличен> выдал разрешение на выполнение строительно-монтажных работ Нагуманову Ш.Р. на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес обезличен>.

В силу ч.1 - 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, где истец построила вышеуказанный жилой дом. Данный индивидуальный жилой дом был построен с нарушением строительных норм - на расстоянии ... м от межи с домовладением <№> по <адрес обезличен>.

В суде третье лицо Руднев С.П. пояснил, что домовладение истца не нарушает его права и интересы, а также не создает угрозы его жизни и здоровью, о чем суду предоставил письменное заявление.

Учитывая, что ответчик Администрации сельского поселения <адрес обезличен> муниципального района <адрес обезличен> РБ и третье лицо Руднев С.П. не возражают удовлетворению исковых требований Зариповой Р.И. о признании права собственности на жилой дом, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования Зариповой Р.И. в силу ст. 222 ГК РФ подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зариповой ... к Администрации городского поселения <адрес обезличен> МР <адрес обезличен> РБ о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Зариповой ... право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий подпись Субхангулов А.Н.

Копия верна

Председательствующий Субхангулов А.Н.