Решение по делу № 2-1621/2011 ~ М-379/2011 от 25.01.2011

      Дело № 2-1621/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 г.        г. Уфа

Советский районный суд г.Уфы в составе:

председательствующего судьи Науширбановой З.А,

с участием представителя истца Р.Н.В., действующей на основании доверенности от < дата >, зарегистрированной в реестре за ...

при секретаре Проскуряковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова ... Администрации городского округа ... о признании права о собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Булатов Н.Р.обратился в суд с иском к Администрации ГО ... о признании права собственности на земельный участок, указав в обосновании иска, что он является собственником доли в домовладении на земельном участке по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ... от < дата >, удостоверенного Е.Р.И., государственным нотариусом ... УГНК БАССР. Изначально на этом земельном участке находилось домовладение, принадлежащее его отцу - Б.Р.И., умершему < дата >, на основании Договора купли-продажи, удостоверенного < дата > по реестру ...-й УГНК, что так же подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ... от < дата > Истец в 1996 г. на земельном участке по ... произвел новое строительство второго дома с разрешения на производство работ ... от < дата >, выданное Уфимской Мэрией. Имеется Постановление Главы администрации ... ... от < дата > о предоставлении истцу земельного участка по ... для строительства индивидуального жилого дома (литер Б). В процессе оформления документов в соответствии с действующим законодательством земельный участок по ... путем размежевания делится на два участка с присвоением второму участку, площадью ... кв.м, почтового адреса: ... ..., что подтверждается Уведомлением о подтверждении почтового адреса ... от < дата >, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства .... Земельный участок площадью ... кв.метра по ... внесен в государственный кадастр недвижимости в 1996 году и имеет кадастровый номер .... При завершении строительства жилого дома литер Б получен Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от < дата >, который утвержден постановлением Главы администрации ... ... от < дата >, а также получено Свидетельство о регистрации права ... от < дата > на жилой дом по .... В ответ на обращение в Администрацию городского округа ... о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, был получен отказ.

В судебном заседании представитель истца Р.Н.В., действующая на основании доверенности от < дата >, зарегистрированной в реестре за ...., исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ГО ..., представитель РОСРЕЕСТРА в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом, судебными повестками. Не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутсвие неявишихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив письменные материалы                                                                                                                                                                                                                                                                                       дела, суд приходит к следующему.

         Статься 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.

Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Согласно п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от < дата > N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Действие п.4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи, когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование гражданина до < дата > до вступления в силу Закона СССР от < дата > «О собственности».

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истец Булатов Н.Р. является собственником доли в домовладении на земельном участке по адресу: ..., что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ... от < дата >, удостоверенного Е.Р.И., государственным нотариусом ...ой УГНК БАССР. Изначально на этом земельном участке находилось домовладение, принадлежащее его отцу - Б.Р.И., умершему < дата >, на основании Договора купли-продажи, удостоверенного < дата > по реестру ...-й УГНК, что так же подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону ... от < дата > Истец в 1996 г. на земельном участке по ... произвел новое строительство второго дома с разрешения на производство работ ...-Жи от < дата >, выданное Уфимской Мэрией. Имеется Постановление Главы администрации ... ... от < дата > о предоставлении истцу земельного участка по ... для строительства индивидуального жилого дома (литер Б). В процессе оформления документов в соответствии с действующим законодательством земельный участок по ... путем размежевания делится на два участка с присвоением второму участку, площадью ... кв.м, почтового адреса: ... ..., что подтверждается Уведомлением о подтверждении почтового адреса ... от < дата >, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства .... Земельный участок площадью ... кв.метра по ... ... внесен в государственный кадастр недвижимости в 1996 году и имеет кадастровый номер .... При завершении строительства жилого дома литер ... получен Акт ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от < дата >, который утвержден постановлением Главы администрации ... ... от < дата >, а также получено Свидетельство о регистрации права ... от < дата > на жилой дом по ....

< дата > между Уфимским городским Советом Администрации ... и Булатовым Р.Н. был заключен договор аренды .../а на земельный участок пл. ... кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.

Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п. 3 ст.28 Федерального Закона от < дата > № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от < дата > № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

Нормы ЗК РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащий этому лицу объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права, в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 5 ст. 20 Земельного Кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность.

Кроме того, в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от < дата > ...-ВО8-11, собственник домовладения, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.                                                                                                                                                                                                                                    Администрация ГО ... не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от < дата >, ЗК РФ, а также Положением «О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства ..., ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.

Соответственно п.1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».

Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства ... от < дата >: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства ... от < дата >: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Булатова Н.Р. о признании права собственности на земельный участок площадью 301,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, ... подлежат удовлетворению, на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Булатова ... Администрации городского округа ... о признании права о собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Булатовым ... право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РБ, ...

Решение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья:                                            З.А. Науширбанова