Решение по делу № 2-38/2014 (2-2239/2013;) от 25.07.2013

дело № 2-38\2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года                                                                                                  г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Сподаревой О.В.

при секретаре Варфоломеевой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Чайкиной ФИО11 к ТСЖ «Северный» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к ТСЖ «Северный» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры. В обоснование своих исковых требований истица указала в иске, что является собственником <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

На протяжении длительного периода времени (с ноября ДД.ММ.ГГГГ.) неоднократно происходят частые залития квартиры истца с кровли, в результате чего в данном жилом помещении образовались значительные повреждения, имеется постоянный запах сырости, влажность, обои пришли в негодность, на потолке имеется высыпание штукатурного слоя, плесень. Из-за полученных повреждений и постоянных залитий жилого помещения с кровли, истец испытывает серьезные нравственные страдания, которые связаны с невозможностью приступить к ремонту квартиры, при этом она вынуждена наблюдать, как разрушается ее квартира из-за халатного бездействия уполномоченных жилищных органов, которые не устраняют причин протечки. Истец неоднократно обращалась с заявлениями к правлению ТСЖ с просьбой произвести соответствующие ремонтные работы, однако никаких действий предпринято не было. ТСЖ свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме исполняет не надлежащим образом, меры по устранению причин протечек не принимаются.

ДД.ММ.ГГГГ после очередного залития, истец обратилась с письменным заявлением к председателю ТСЖ «Северный» с просьбой составить акт о залитии квартиры.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным председателем ФИО8 в присутствии собственника <адрес> ФИО2, собственника <адрес> ФИО4 установлено следующее: при осмотре квартиры установлено, что имеется намокание красочного покрытия потолка в кухне размером 70 х 40 см. Предположительно причиной течи является нарушение герметичности покрытия кровли либо шовного соединения между плитами кухни и комнаты и потолочной плиты балкона с внешней фасадной стороны здания.

В соответствии с заключением о результатах исследования № 0034/И от ДД.ММ.ГГГГ в результате залития в квартире выявлены следующие повреждения отделочных покрытий: помещение № (жилая комната) - на поверхности отделочного покрытия потолка (водоэмульсионная краска) выявлены следы залития жидкостью в виде локального водонасыщения поверхности и подтеков, общей площадью 0,07 кв. м.; на поверхности отделочного покрытия стен (венецианская штукатурка) выявлены следы залития жидкостью в виде локального водонасыщения поверхности, общей площадью 0,17 кв. м., а также грибковые образования, общей площадь. 0,01 кв. м.; на поверхности отделочного покрытия пола (ламинат) выявлены следы залития жидкостью в виде коробления поверхности в местах стыковки панелей ламината, общей площадью 0,30 кв. м. Помещение № (кухня) - на поверхности отделочного покрытия потолка (водоэмульсионная краска) выявлены следы залития в виде образования размытого пятна желто-бурого цвета, шелушения, водонасыщения данного участка поверхности, общей площадью 0,25 кв. м.; на поверхности отделочного покрытия стен (высококачественные фотообои) выявлены следы залитая в виде вздутия полотна обоев, отслоения и повреждения кромок в месте стыковочного шва, общей площадью 1,05 кв. м.; на поверхности отделочного покрытия пола (керамическая плитка) выявлены следы залития жидкостью в виде стояния жидкости на напольной поверхности, общей площадью 0,3 кв. м. Помещение № б/н (балкон) - на поверхности отделочного покрытия потолка (водоэмульсионная краска) выявлены следы залитая в виде шелушения, отслаивания отделочного покрытия, общей площадью 2,1 кв. м.

Согласно заключения эксперта рыночная стоимость ресурсов, необходимых для производства работ по восстановительному ремонту отделочных покрытий помещений <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 102 039 рублей 36 копеек.

Кроме того, за составление заключения истцу пришлось также заплатить денежные средства в размере - 15 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ТСЖ «Северный» с письменной претензией о возмещении ущерба, вызванного протечкой потолка в ее квартире, в последствии она неоднократно обращалась с этим вопросом к председателю ТСЖ, предоставляла документы, копию экспертизы, однако до настоящего времени ущерб истице не компенсирован и ремонтные работы крыши так и не осуществлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась к председателю ТСЖ «Северный», с заявлением об очередном залитии квартиры и просьбой провести соответствующий ремонт крыши. Был составлен очередной акт обследования, в результате которого комиссия установила, что произошло повторное залитие потолочного перекрытия между кухней и комнатой. На участке потолка размером 70 x 40 см. имеются следы намокания и сырости, локально в месте залития наблюдается отслоение красочно-штукатурного слоя.

Впоследствии муж истицы обратился в <адрес> по вопросу технического состояния кровли в районе <адрес> многоквартирного <адрес> мкр. <адрес> <адрес>. Своим письмом № 3428/1,2-13 от ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекция РО сообщила, что по предоставленной председателем ТСЖ информации ремонтные работ были проведены, однако качество этих работ должно быть подвержено проверке с участием истицы, кроме того, по вопросу ремонта мест залития <адрес> собственнику необходимо за защитой своих интересов обратится в суд.

Истец полагает, что ТСЖ «Северный» не надлежащим образом исполняет возложенные на него обязательства.

На основании изложенного, истец просила обязать ТСЖ «Северный» произвести ремонтные работы крыши <адрес>, расположенного по адресу <адрес> массив. Взыскать с ТСЖ «Северный» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры в сумме 102 039 рублей 36 копеек. Взыскать с ТСЖ «Северный» в свою пользу расходы на оплату заключения о результатах исследования в сумме 15 000 рублей. Взыскать с ТСЖ «Северный» в свою пользу 15 000 рублей в качестве возмещения морального вреда. Взыскать с ТСЖ «Северный» в свою пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5 суд находит возможным рассматривать дело в отсутствие истицы ФИО2

Представитель истицы ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить

ТСЖ «Северный» в лице председателя ФИО8 представили возражение на исковое заявление, в котором указали, что на основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного собственником <адрес>, членом ТСЖ ФИО7, Управляющим ТСЖ «Северный» ФИО8 работы по устранению течи кровли над <адрес> были проведены ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г.)

ДД.ММ.ГГГГ - договор подряда 10 от ДД.ММ.ГГГГ г., и ДД.ММ.ГГГГ - договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ над <адрес> течи кровли не имеется, что было утверждено в решении судебной экспертизы, собственник <адрес> от подписания данного акта отказался без объяснения причины, хотя работы принимались с его участием.

Денежные средства ТСЖ получает по статье текущий ремонт жилья в размере 4,44 руб/м2. Капитальный ремонт не предусмотрен в обязательствах ТСЖ.

К текущему ремонту относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Текущий ремонт крыши был выполнен трижды, что подтверждается актами выполненных работ с подрядными организациями.

В договоре об управлении многоквартирным домом не предусмотрен сбор денежных средств на капитальные ремонты.

В силу п. 17 Постановления от 13 августа 2006 г. N 491, которым утверждены Правила содержания собственники обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

На основании вышеизложенного, на ТСЖ не может быть возложена функция - произвести капитальный ремонт крыши. Данный вид работы собственники должны утвердить согласно смете на общем собрании, а также собрать денежные средства, на данный вид работы.

Только собственник жилого помещения может быть инициатором данного собрания.

Услуги должны выполняться надлежащим образом, но и жильцы должны вовремя выполнять свои обязательства по оплате. На ДД.ММ.ГГГГ год у истца имеется задолженность перед ответчиком в размере 23 348 рублей 16 копеек. Срок оплаты за февраль месяц истек 10.03.2014 года и сумма задолженности составляет 28 184 рубля 86 копеек. Последняя оплата была произведена три месяца назад ДД.ММ.ГГГГ года. Общая неоплата по месяцам составила 6 месяцев.

Таким образом, защита права потерпевшего посредством полного возмещения вреда, предполагающая право потерпевшего на выбор способа возмещения вреда, должна обеспечивать восстановление нарушенного права потерпевшего, но не приводить к неосновательному обогащению последнего.

Возмещение потерпевшему реального ущерба не может осуществляться путем взыскания денежных сумм, превышающих стоимость поврежденного имущества, либо стоимость работ по приведению этого имущества в состояние, существовавшее на момент причинения вреда.

С учетом фактических обстоятельств дела, продолжительности периода просрочки оплаты истцом своих обязательств перед ТСЖ «Северный», а так же требований разумности и справедливости, ответчик полагает необходимым сумму компенсации морального вреда не взыскивать, так как истец согласно условиями обязательства и требованиями закона не оплачивает выполнение коммунальных услуг.

С учетом того, что требования истца, согласно проведенной судебной экспертизы, значительно снижены, то сумму расходов, связанных с оплатой услуг представителя, просим так же отменить, так как указанная сумма должна соотносится с объемом нарушенного права истца.

Так же проанализировав положения федерального законодательства, ответчик считает, что балконные плиты отнесены к ограждающим несущим конструкциям.

Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

Если перепланировка не была проделана законным способом и истец, так и не предоставил документов об изменении жилой площади, то включать сумму ущерба общедомового имущества в ущерб собственника <адрес> не представляется возможным.

На основании изложенного ответчики просили отказать в удовлетворении исковых требований о капитальном ремонте крыши <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> массив. Уменьшить сумму ущерба на стоимость ремонта балкона. Отказать в выплате расходов о результатах исследования в размере 15 000 рублей. Отказать в выплате возмещения морального вреда. Отказать во взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Представитель ТСЖ «Северный» - председатель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что крыша отремонтирована, следовательно у истицы не может быть залития, снова ремонтировать крышу ТСЖ не вправе без решения общего собрания жильцов дома и наличия денежных средств на указанные нужды.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала, в их удовлетворении просила отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственниковпомещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества
установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на
управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и
увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт
общего имущества в многоквартирном доме; ведение      реестра     членов     товарищества.     делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. Ответственность за залитие квартир, должна нести управляющая компания или иные лица, с которыми правлением ТСЖ заключены соответствующие договоры.

В соответствии с п п. «б» п. 2 Постановления Правительства РФ от N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества многоквартирного дома включены крыши, а общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (п. 10) включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п. 11).

Таким образом, к данным правоотношениям применимы нормы ФЗ РФ «О защите прав потребителей». Согласно п. 1, п. 3 ст. 14 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный... имуществу потребителя вследствие... недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги подлежит возмещению исполнителем.

Согласно с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 1096 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Согласно п. 4 Приложения 7 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, устранение неисправностей кровель относится к текущим работам. В силу подпункта «б» пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, (уполномоченной организацией) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

На протяжении длительного периода времени (с ноября 2012г.) неоднократно происходят частые залития квартиры истца с кровли, в результате чего в данном жилом помещении образовались значительные повреждения, имеется постоянный запах сырости, влажность, обои пришли в негодность, на потолке имеется высыпание штукатурного слоя, плесень. Истец неоднократно обращалась с заявлениями к правлению ТСЖ с просьбой произвести ремонтные работы, однако никаких действий предпринято не было. ТСЖ свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме исполняет не надлежащим образом, меры по устранению причин протечек не принимаются.

ДД.ММ.ГГГГ после очередного залития, истец обратилась с письменным заявлением к председателю ТСЖ «Северный» с просьбой составить акт о залитии квартиры. Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным председателем ФИО8 в присутствии собственника <адрес> ФИО2, собственника <адрес> ФИО4 установлено следующее: при осмотре квартиры установлено, что имеется намокание красочного покрытия потолка в кухне размером 70 х 40 см. Предположительно причиной течи является нарушение герметичности покрытия кровли либо шовного соединения между плитами кухни и комнаты и потолочной плиты балкона с внешней фасадной стороны здания.

В соответствии с заключением о результатах исследования № № от ДД.ММ.ГГГГ в результате залития в квартире выявлены различные повреждения отделочных покрытий.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ТСЖ «Северный» с письменной претензией о возмещении ущерба, вызванного протечкой потолка в ее квартире, в последствии она неоднократно обращалась с этим вопросом к председателю ТСЖ, однако до настоящего времени ущерб истице не компенсирован и ремонтные работы крыши так и не осуществлены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вновь обратилась к председателю ТСЖ «Северный», с заявлением об очередном залитии квартиры и просьбой провести соответствующий ремонт крыши. Был составлен акт обследования, в результате которого комиссия установила, что произошло повторное залитие потолочного перекрытия между кухней и комнатой. На участке потолка размером 70 x 40 см. имеются следы намокания и сырости, локально в месте залития наблюдается отслоение красочно-штукатурного слоя.

На основании Акта от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного собственником <адрес>, членом ТСЖ ФИО7, Управляющим ТСЖ «Северный» ФИО8 работы по устранению течи кровли над <адрес> были проведены ДД.ММ.ГГГГ (договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ г.) ДД.ММ.ГГГГ - договор подряда 10 от ДД.ММ.ГГГГ г., и ДД.ММ.ГГГГ - договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ над <адрес> течи кровли не имеется, что было утверждено в решении судебной экспертизы, собственник <адрес> от подписания данного акта отказался без объяснения причины, хотя работы

принимались с его участием. Следовательно, оснований для обязания ТСЖ «Северный» произвести ремонт кровли оснований не имеется, так как согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ имеются следы залития в <адрес> Северного массива <адрес>, которые являются результатом дефекта кровли до ремонта кровельного покрытия. В настоящее время протечек нет. Стоимость восстановительного ремонта <адрес> <адрес> <адрес> в результате ущерба, нанесенного протечкой крыши квартиры составляет 32 918 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба в размере 32 918 рублей в счет возмещения ущерба.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате заключения о результатах исследования в размере 15 000 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, т.е. в размере 15 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Таким образом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ответчика в размере 16 459 рублей.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд оценивает моральный вред, причиненный истцу в 10 000 рублей.

Поскольку истец, в соответствии с действующим законодательством, истица освобождена от уплаты государственной пошлины её размер, в силу ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т. е. в размере 1 881 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чайкиной ФИО12 к ТСЖ «Северный» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Северный» в пользу Чайкиной ФИО13 сумму ущерба в размере 32 918 рублей, расходы на оплату заключения о результатах исследования в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 16 459 рублей, а всего взыскать 89 377 (восемьдесят девять тысяч триста семьдесят семь) рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ТСЖ «Северный» в доход государства госпошлину в размере 1 881 рубль.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                       Сподарева О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.03.2014 года.