Решение по делу № 2-7442/2016 от 14.11.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Селивановой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7442/2016 по исковому заявлению Рогожина Д.В. к Некоммерческому партнёрству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 А» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершённого строительства, соответствующую жилому помещению,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рогожин Д.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику Некоммерческому партнёрству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 А» мотивируя тем, что Постановлением Главы г.Самара от *** № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Кировскому отделению СРО - структурной организации ОООИ «Единство» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. Распоряжением министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** № «О предоставлении Кировскому отделении Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской общественной организации инвалидов «Единство» для завершения строительства многоэтажного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», КО СРО ОООИ «Единство» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6203,7 кв.м, относящийся к категории «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. *** между КО СРО ОООИ «Единство» в лице директора Ивлиева Ю.В. и ООО «Эра» в лице директора Рахматуллиной С.Р., заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>. Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, предметом договора является строительство жилого дома, расположенного по <адрес>. Жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п.1.1. настоящего договора, представляет собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на 6 этаже объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь 38,8 кв.м, жилая площадь 17,0 кв.м. *** между истцом, КРО СРО ОООИ «Единство» и ООО «Эра» был заключен договор № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> по адресу: <адрес>. По договору № от *** «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>» ООО «Эра», являясь дольщиком строительстве, передало, а новый дольщик, Рогожин Д.В., приобрёл право на долевое участие в строительстве в объекте в объёме однокомнатной квартиры со строительным номером №, расположенной на 6 этаже общей площадью 38,8 кв.м, по <адрес>. В соответствии с п.2 договора «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома …», новый дольщик производит платёж дольщику за однокомнатную квартиру со строительным номером 84. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит. Он, Рогожин Д.В. свои обязательства по договору № от *** выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей. По условиям договора № от *** (п.1.4. договора) срок завершения строительства объекта и сдача его рабочей комиссии - 4 квартал 2005 года. В соответствии с п.1.2 договора № от *** истец приобретает право на однокомнатную квартиру № (строительный номер) общей площадью 38,8 кв.м, жилой площадью 17,0 кв.м по <адрес>), расположенную в секции 1 «Б», 2 подъезд, 2 подъезд на 6 этаже. Согласно распоряжению № от *** «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>) КО СРО ОООИ «Единство». Дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Ответчик обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и не ведётся. *** истцом, как и остальными дольщиками, подано заявление на имя Министра строительства и ЖКХ Самарской области о включении его в реестр обманутых дольщиков по строительству дома по адресу: <адрес>, КО СРО ОООИ «Единство». Согласно соглашению № о передаче документации и строительной площадки от *** КО СРО ОООИ «Единство» безвозмездно передало Некоммерческому партнёрству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 «А» в лице председателя правления Хлебниковой М.Ю. техническую документацию на жилой дом и строительную площадку с объектом незавершённого строительства, расположенную по адресу: <адрес>. *** истец признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении должностных лиц КО СРО ОООИ «Единство». *** истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Также *** истец включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. До настоящего времени строительство жилого дома не завершено, и в секции, где расположена его квартира, работы не ведутся, соседнюю секцию снесли вообще и делают по новой. Данные обстоятельства лишают истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему как участнику долевого строительства, а именно: на получение результата осуществлённых капитальных вложений, на требования результата выполненной ответчиком работы, на получение строительства третьими лицами, на проведение в будущем государственной регистрации принадлежащего ему права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Согласно техническому заключению от 2011 года, выданному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», доля истца в незавершённом строительством жилом доме по <адрес> г.о. Самара, почтовый адрес: <адрес>, общей площадью 38,8 кв.м, составляет 39/4825. Решением Арбитражного суда Самарской области от *** КО СРО ОООИ «Единство» признано несостоятельным (банкротом). *** производство по делу о несостоятельности (банкротстве) КО СРО ОООИ «Единство» прекращено. В ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности общественного объединения в качестве юридического лица по решению суда на основании ст.29 ФЗ «82-ФЗ «Об общественных объединениях». Истец просил признать за ним Рогожиным Д.В., право собственности на долю 39/4825 в объекте незавершённого строительства- жилом доме по адресу: <адрес>, соответствующую помещению № (строительный) на 6 этаже общей площадью 38,8 кв.м.

Истец Рогожин Д.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 55).

Представитель истца Рогожина Д.В. - Лбов Ю.В., действующий на основании доверенности (л.д. 40), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что предполагаемая квартира истца должна находиться на 6 этаже, дом построен до 5-го этажа. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра не был. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 А» (ранее Некоммерческое партнёрство по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74 А») Мурзин В.В., действующий на основании доверенности (л.д. 59), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что КО СРО ОООИ «Единство» является действующим, находится в стадии ликвидации. Право собственности за истцом признано быть не может, поскольку в натуре объект не существует, дом построен до 5 этажа, квартира истца должна находиться на 6 этаже. Из смысла ст.219 ГК РФ следует, что право собственности возникает с момента государственной регистрации. Секция 2Б не обладает индивидуально-определёнными характеристиками, которые бы позволяли её идентифицировать как объект индивидуального строительства. Секция 2Б не законсервирована, не прошла государственную регистрацию. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Самара, ООО «Эра» в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 52, 51), отзывы на иск не предоставлены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 57), предоставлены письменные пояснения, согласно которым, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте незавершённого строительства с кадастровым номером №, степень готовности - 73%, площадью 390,70 кв.м, литер - А, расположенном по адресу: <адрес>. В ГКН содержатся сведения, что данный объект незавершённого строительства находится в общей долевой собственности у ряда физических лиц. В ГКН отсутствуют сведения о правообладателе Рогожине Д.В. на данный объект незавершённого строительства. Просили рассмотреть дело без участия представителя, разрешение требований оставляют на усмотрение суда, поскольку оно будет зависеть от доказательств, представленных в их обоснование (л.д. 58).

Судом установлено, что постановлением Главы г. Самары от *** № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями Кировскому отделению СРО - структурной организации ОООИ «Единство» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, был утверждён акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка. (л.д. 14).

Распоряжением Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** №, КО СРО ОООИ «Единство» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 3 года земельный участок площадью 6203,7 кв.м, относящийся к категории «земли населённых пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, для завершения строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

*** между КО СРО ОООИ «Единство» в лице директора Ивлиева Ю.В. и ООО «Эра» в лице директора Рахманкуловой С.Р., заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (л.д. 9-12).

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, предметом договора является строительство жилого дома, расположенного по <адрес> подъезд.

Жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п.1.1. настоящего договора, представляет собой однокомнатную квартиру с условным строительным номером №, расположенную на 6 этаже объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь 38,8 кв.м., жилая площадь 17,0 кв.м.

Затем по договору от *** № «О переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> подъезд ООО «Эра», являясь дольщиком строительства, передало, а новый дольщик Рогожин Д.В. приобрёл право на долевое участие в строительстве в объекте в объёме однокомнатной квартиры со строительным номером №, расположенной на 6 этаже общей площадью 38,8 кв.м, по <адрес>. Срок завершения строительства объекта и сдачи его рабочей комиссии 4 квартал 2005 года (л.д. 15-18).

В соответствии с п.2. договора, новый дольщик производит платёж дольщику за однокомнатную квартиру со строительным номером №. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Указанная цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Рогожин Д.В. свои обязательства по договору от *** № выполнил полностью, оплатив стоимость доли в размере <данные изъяты> рублей, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от *** (л.д. 19).

Согласно Распоряжению от *** № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>) КО СРО ОООИ «Единство» дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20-21).

Ответчик обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено и не ведётся.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** № «О предоставлении Черната Э.Г. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями» распоряжение Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от *** № отменено и земельный участок передан гражданину Черната Э.Г. для завершения строительства вышеуказанного жилого дома.

Договором аренды от *** земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, на основании которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило, а Черната Э.Г. принял и использует земельный участок на условиях завершения строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, относящийся к категории «земли населенных пунктов».

*** между Черната Э.Г. и Некоммерческим Партнёрством по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Димитрова 74 «А» заключён договор субаренды вышеуказанного земельного участка, которое действует до ***.

*** Рогожин Д.В. признан потерпевшим по уголовному делу №, возбуждённого ОВД СЧ ГСУ при ГУВД по Самарской области в отношении должностного лица КО СРО ОООИ «Единство» (л.д. 33).

*** Рогожин Д.В. признан потерпевшим по уголовному делу №, возбуждённого СЧ по РОПД СУ Управления МВД России по г.Самаре в отношении неустановленного лица из числа сотрудников НП «Димитрова 74 А» (л.д. 71-72).

Согласно протоколу заседания комиссии по включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от ***, Рогожин Д.В. включен в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (регистрационный №) (л.д. 37-39).

До настоящего времени строительство жилого дома не завершено в секции, где расположена квартира истца, строительные работы не ведутся.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ КО СРО ОООИ «Единство» находится в стадии ликвидации (л.д. 64-70).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 года «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершённые строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учётом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершённые строительством объекты и распоряжения ими.

Ст.25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершённого строительства.

В соответствии со ст.35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, однако в настоящее время отсутствует сам объект незавершённого строительства, право собственности на долю в котором просит признать истец за собой, строительство жилого дома приостановлено, в настоящее время не ведётся, возведены лишь 4 этажа, 5-ый этаж возведён частично, тогда как истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершённого строительства, соответствующую жилому помещению со строительным номером №, расположенному на 6 этаже.

Кроме того, истом в установленном законом порядке договор «О долевом участи в строительстве…» в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован, подлинник договора, а также доказательства подписания акта о передаче доли в незавершенном строительством объекте, суду не представлены. Также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, в связи с чем, отсутствуют достаточные основания для констатации (признания) права собственности истца на соответствующую долю в незавершенном строительством объекте.

В соответствии с п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Из этого следует, что иск о признании права собственности - это требование по поводу конкретного объекта, юридический статус которого не определен.

В данном случае квартира не построена, отсутствует общая площадь квартиры и общая площадь дома, дом не достроен, в связи с чем, невозможно рассчитать долю истца в указанном жилом доме.

Представленное представителем истца техническое заключение (л.д.29-32) не отвечает требованиям допустимости и достоверности согласно ст.67 ГПК РФ, подлинник документа суду не представлен.

Таким образом, суд полагает исковые требования Рогожина Д.В. к Некоммерческому Партнерству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Димитрова 74 «А»» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую жилому помещению не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рогожина Д.В. к Некоммерческому партнёрству по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилого дома «Димитрова 74А» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершённого строительства, соответствующую жилому помещению - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий     Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17.12.2016 года.