Решение по делу № 2-2182/2015 от 03.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2015г. №2-2182

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием адвоката Кодол В.А., при секретаре Усольцевой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмыкова И.Н. в ООО «УС-200» о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на <данные изъяты> квартир, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью не менее <данные изъяты> квартир, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ЮСТ-3» были заключены <данные изъяты> предварительных договоров купли-продажи квартир, расположенных в доме, находящемся по адресу: <адрес>, который должен был быть построен ООО «ЮСТ-3». Истцом, по его утверждению, были оплачены все <данные изъяты> квартир в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. по предварительным договорам Однако, до настоящего времени, по утверждению представителя истца, истцу квартиры не переданы, ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Дмитровского муниципального р-на, ООО «ЮСТ-3» и ответчиком было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство объекта по указанному выше адресу. Истец считает, что ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу указанных объектов недвижимости, поэтому, уточнив в судебном заседании исковые требования, истец просит суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли, что составляет <данные изъяты> кв.м. в общей площади на жилой дом, жилого дома, строительство которого осуществляется ответчиком по адресу: <адрес>. (Требования представителем истца были уточнены и заявлены в указанном виде).

Представитель ответчика ООО «УС-200» с иском не согласилась, возражения изложены на л.д.83 т.1.

Представитель 3-го лица Администрации Дмитровского муниципального р-на с иском не согласился, возражения представлены на л.д.92т.1.

Представитель 3-го лица ООО «ЮСТ-3» с иском также не согласился, считает, что истцом не представлено убедительных доказательств заключения предварительных договоров и оплаты стоимости <данные изъяты>-ти квартир, возражения представлены на л.д.166 т.1.

Суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского муниципального р-на М.О. и ООО «ЮСТ-3» был заключен Инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по <адрес>.

Постановлением <данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ. для строительства многоэтажного жилого дома ООО «ЮСТ-3» Администрацией Дмитровского муниципального р-на был передан в аренду земельный участок с К№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанного постановления между ФИО и ООО «ЮСТ-3» был заключен договор аренды № указанного земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома.

Истец утверждает, что им с ООО «ЮСТ-3» ДД.ММ.ГГГГ. были заключены <данные изъяты> предварительных договоров на приобретение истцом <данные изъяты> квартир № в строящемся по указанному выше контракту жилом доме. По утверждению истца, стоимость указанных квартир им была оплачена в полном объеме в размере <данные изъяты> руб. Данное обстоятельство, по утверждению истца, служит основанием для признания за истцом права собственности на приобретенные им объекты недвижимости в виде <данные изъяты> доли жилого дома, строительством которого в настоящее время занимается ответчик. Кроме того, по утверждению представителя истца, истец был включен в реестр пострадавших соинвесторов данного дома, что также является основанием для удовлетворения требований истца. Суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пункту 1.5 предварительных договоров, представленных истцом в материалы дела (л.д.26-156 т.2 ) основной договор должен был быть подписан сторонами в течение 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности ООО «ЮСТ-3» на квартиры.

Право собственности 3-им лицом на квартиры, указанные в предварительных договорах, зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ между 3-ими лицами и ответчиком было заключено соглашение № об уступке прав и обязанностей инвестора по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство спорного жилого дома. Однако, данное обстоятельство не порождает обязанность ответчика по передаче истцу <данные изъяты> квартир, поскольку предварительные договоры, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, не содержат обязательств ООО «ЮСТ-3» передать истцу <данные изъяты> квартир, а содержат обязательства 3-го лица по заключению основных договоров купли-продажи в будущем.

Срок действия предварительных договоров истек на момент рассмотрения дела, ни одна из сторон договоров не обратились с требованием о заключении договоров купли-продажи квартир, поэтому все права и обязанности сторон данных договоров прекращены. Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на долю строящегося жилого дома, предъявленные к ответчику признать законными и подлежащими удовлетворению нельзя.

Кроме того, следует отметить, что решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в удовлетворении исковых требований о признании предварительных договоров купли-продажи договорами долевого участия в строительстве и обязании ответчика произвести государственную регистрацию договоров.

Решением Дмитровского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в удовлетворении требований о признании истца участником долевого строительства и о государственной регистрации его прав участника долевого строительства <данные изъяты> квартир.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.10г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», содержится разъяснение о том, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств возникновения у истца права собственности на долю жилого дома, который в настоящее время находится в стадии строительства, по основаниям, предусмотренным законом или договором. По смыслу статей 12 и 209 ГК РФ требование о признании права собственности возможно лишь в отношении индивидуально определенной вещи. Согласно представленных ответчиком документов (л.д.1-24 т.2) в строящемся доме нет секции № и №, в которых, по утверждению истца, располагаются квартиры, приобретенные истцом по предварительным договорам, а секция № является офисной. В настоящее время ответчик ведет строительство спорного дома на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в ходе строительства дома выполняются работы по возведению железобетонного каркаса здания, работы в жилых секциях здания № осуществляются на уровне <данные изъяты> этажей (дом будет иметь <данные изъяты> этажей), на отдельных участках выполняется устройство ограждающих конструкций наружных и внутренних стен, к монтажу инженерных коммуникаций генподрядчик не приступал.(л.д.165 т.1, л.д.1-24 т.2).

Согласно положениям пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Истцом не представлено в суд доказательств приобретения истцом <данные изъяты> доли жилого дома, строительство которого ведет в настоящее время ответчик по адресу: <данные изъяты>.

Включение истца в реестр пострадавших инвесторов не влечет за собой признание за истцом права собственности на долю жилого дома, поскольку требования истца не основаны ни на законе, ни на договоре.

Суд не находит оснований для применения срока исковой давности, пропущенного истцом, как утверждает представитель ответчика и 3-го лица к заявленным истцом требованиям, учитывая, что иск предъявлен к ответчику, а права и обязанности 3-го лица по Инвестиционному контракту были переданы ответчику в ДД.ММ.ГГГГ., поэтому срок исковой давности для предъявления требований истцом не пропущен.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований истца, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Колмыкова И.Н. к ООО «УС-200» о признании права собственности на долю жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: