Решение по делу № 2-1091/2016 от 15.08.2016

Дело № 2-1091/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Баймышевой Н.К.,

с участием истца Сычкова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сычкова В. В. к Горбачевой (Денисовой) Л. В., Сычковой И. Г., Красильникову С. В. о признании права собственности,

установил:

Сычков В.В. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ним и Денисовой Л.В. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явились земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем квартира общей площадью .. кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Однако в договоре отсутствует адрес, по которому находится спорное имущество, и вместо квартиры указан «жилой дом».

Договор исполнен в полном объеме, квартира и земельный участок переданы ему, расчет на имущество произведен сторонами окончательный. Однако договор не зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим на момент его исполнения. Спорным имуществом он владеет и пользуется как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно более 18 лет, зарегистрирован со своей семьей. Заключив с ответчиком договор купли – продажи, он был уверен, что возникло право на квартиру и земельный участок. За этот период никто не заявлял прав на данное имущество.

Просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым № и на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Истец Сычков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Сычковой И.Г., Красильникова С.В., Горбачевой Л.В., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как следует из имеющегося в материалах дела договора от ДД.ММ.ГГГГ, Сычков В.В. приобрел у Денисовой (Горбачевой) Л.В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Денисова Л.В. приобрела указанное имущество у Красильникова С.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был продан земельный участок площадью ... кв.м. с расположенной на нем квартирой.

Согласно кадастровому паспорту площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет ... кв.м.

Согласно справке, выданной территориальным отделом «Колпакская сельская Администрация» администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Сычков В.В., его жена Сычкова И.Г., и сын Сычков Р.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец приобрел спорное имущество по договору купли продажи, в квартире он зарегистрирован и проживает совместно со своей семьей с 1997 года, то есть более 18 лет. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным имуществом более 18 лет, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Сычковым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым № и на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                Е.В. Халиулина

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2016 года.

Судья                                Е.В. Халиулина