Решение по делу № А57-6337/2009 от 11.08.2009

Арбитражный суд Саратовской области

410002, г.Саратов, ул.Бабушкин взвоз, д.1

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Саратов

Дело № А57-6337/2009

Резолютивная часть решения оглашена  10 августа 2009 года.

Полный текст решения изготовлен  11 августа 2009 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе: судьи Карпенко М.К., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества  «ВолгаТелеком»  к Администрации Саратовского района Саратовской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 158,8 кв. метров, литер А1, расположенный по адресу Саратовская область Саратовский район с. Шевыревка ул. Молодежная, д. 13

               Третьи лица:

         1.   Горелова Марина Игоревна 08.06.1976 г.р.( Саратовская область, Саратовский район, с.Шевыревка, ул.Молодежная,д.13, кв.1).

         2.  Горелов Степан Алексеевич 11.09.1998 г.р. .( Саратовская область, Саратовский район, с.Шевыревка, ул.Молодежная,д.13, кв.1).

        3. Горелова Ольга Алексеевна 03.09.1999 г.р. .( Саратовская область, Саратовский район, с.Шевыревка, ул.Молодежная,д.13, кв.1).

             4. Черников Сергей Петрович 01.09.1963 г.р. .( Саратовская область, Саратовский район, с.Шевыревка, ул.Молодежная,д.13, кв.2).

       5. Борзова Ирина Николаевна 02.06.1964 г.р. .( Саратовская область, Саратовский район, с.Шевыревка, ул.Молодежная,д.13, кв.2).

       6. Черников Роман Сергеевич 14.06.1992 г.р. .( Саратовская область, Саратовский район, с.Шевыревка, ул.Молодежная,д.13, кв.2).

       7. Черникова Александра Сергеевна 14.04.1997 г.р. .( Саратовская область, Саратовский район, с.Шевыревка, ул.Молодежная,д.13, кв.2).

при участии в заседании :

От истца:  представитель по доверенности  от 21.10.2008 г.  Самойлова Н.А.

От ответчика:  не явились, извещены

От третьих лиц: 1. Горелова М.И. - паспорт

2. Горелов Степан Алексеевич-свидетельство о рождении

3. Горелова Ольга Алексеевна - свидетельство о рождении

4. Черников С.П.- паспорт

5. Борзова И.Н. - паспорт

6. Черников Роман Сергеевич-паспорт

7. Черникова Александра Сергеевна –свидетельство о рождении

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось  с исковым заявлением ОАО «ВолгаТелеком»  к Администрации Саратовского района Саратовской области о признании права собственности на многоквартирный жилой дом общей площадью 158,8 кв. метров, литер А1, расположенный по адресу Саратовская область Саратовский район с. Шевыревка ул. Молодежная, д. 13

Дело рассматривается в порядке ст.ст.152−166 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит признать право собственности в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ на  многоквартирный жилой дом общей площадью 158,8 кв. метров, литер А1, расположенный по адресу Саратовская область Саратовский район с. Шевыревка ул. Молодежная, д. 13.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третьи лица против требований истца не возражают.

Выслушав представителя  истца,  третьих лиц, изучив имеющиеся в деле материалы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Указанная постройка  возведена истцом без получения соответствующего разрешения и истец  лишен возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности, в связи с чем истец вынужден  обратиться в суд.

Поскольку необходимых разрешений на строительство у истца не имеется, в соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В Арбитражный суд Саратовской области обратился с требованиями ОАО «ВолгаТелеком».

Согласно устава  ОАО «ВолгаТелеком» ОАО «Связьинформ Нижегородской области» является правопреемником всех прав и обязанностей  государственного предприятия связи и информатики «Россвязьинформ».Общим собранием акционеров ОАО «Связьинформ Нижегородской области» 28.06.2002 года  изменено наименование ОАО «Связьинформ Нижегородской области» на ОАО «ВолгаТелеком».

Согласно устава АО ОТ «Саратовэлектросвязь» состав АО ОТ «Саратовэлектросвязь» входит Саратовский эксплуатационно-технический узел связи (ЭТУС).

Наличие права заявителя на земельный участок, на котором осуществлено самовольное строительство.

Постановлением Администрации Вольновского сельсовета Саратовского района Саратовской области № 49 от 30.09.1994 года принято решение о передаче  Саратовскому ЭТУС в постоянное (бессрочное) пользование участок земли в размере 0,24 га под строительство 2-х квартирного жилого дома в селе Шевыревка по ул. Молодежная.

Саратовскому ЭТУС выдан государственный акт №САР -32-03-001448-8 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянное) пользования землей согласно которого 0,24 га  предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование для строительства двухквартирного жилого дома.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту объекта капитального строительства, изготовленным МУП «Городское бюро технической инвентаризации»  от 26.02.2009 года объект представляет собой жилое здание- многоквартирный дом литер А, общей площадью  158. 8 кв. метра, расположенный по адресу Саратовская область, Саратовский район, с. Шевыревка, ул. Молодежная, д. 13.

Согласно постановления Администрации Вольносвкого округа Объединенного муниципального образования Саратовского района Саратовской области № 29 от 15.07.2004 года административному зданию Саратовского филиала ОАО «ВолгаТелеком» общей площадью 158,8 кв. метров расположенному по адресу с. Шевыревка Саратовского района  присвоен следующий почтовый адрес Саратовская область, Саратовский район, с. Шевыревка, ул. Молодежная, д. 13.

 Соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка.

Согласно Государственного Акта на право бессрочного (постоянного) пользования землей земельный участок предоставлялся  для строительства жилого дома.

Соблюдение градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и экологических правил и нормативов.

В соответствии с абзацем 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

   Истцом были соблюдены требования охраны окружающей среды, правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные и строительные нормы и правила, что подтверждается соответствующими заключениями

Истцом при строительстве указанного нежилого здания соблюдены правила застройки, требования охраны окружающей природной среды, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные обязательные нормативы, что подтверждается Экоаудиторским заключение от 15.10.2007 года № 1823, где указано , что спорное строение соответствует требованиям природоохранного законодательства;

Экспертным заключением № 719 от 08.02.2007 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» согласно которого использование  спорного здания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 42-128-4690-88, СП 2.6.1.758-99.

Сообщением  отделения государственного пожарного надзора по Саратовскому району согласно которого  спорный объект соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан.

Согласно сообщению Комитета по управлению имуществом Саратовской области  № 3989 от 24.06.2009 года  спорный объект недвижимости  в реестре государственного имущества Саратовской области не значится.

Согласно сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области № 04-5924 от 10.07.2009 года сведений об объекте недвижимости в реестре федерального имущества по Саратовской области не имеется.

Согласно сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской  области  об отказе в предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.08.2009 года запись о регистрации прав на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  отсутствует.

Возведение постройки заявителем (либо владельцем земельного участка).

Представитель истца пояснил, что спорный объект возводился силами и за счет средств истца.

Истец несет бремя содержания имущества, что подтверждается документами имеющимися в материалах дела: изготовлен технический паспорт на спорный объект.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

 В соответствии с пунктом 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил суду доказательства, подтверждающие его право собственности на самовольно возведенное строение.

            С учетом изложенного суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению.

            Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 167-170 , 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд

РЕШИЛ:

      1. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░  «░░░░░░░░░░░░», ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 158,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 13           

2. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

3. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

4. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 257-260, 273-277░░░ ░░.

5. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                                                                             ░.░.░░░░░░░░

░░

░░░░

-░░░░░░░