Решение по делу № 2-4103/2016 от 14.07.2016

Дело №2-4103/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2016 года                                                                        г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                             Левченко В.Ю.,

при секретаре судебного заседания                                    Червенко А.В.,

с участием представителя истца Илиева Б.И. (доверенность 31 АБ 0933083 от 04.07.2016 года, сроком действия три года),

в отсутствие истца Корневой И.Н., ответчиков Ворониной Т.Н., Третьякова П.Н., надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Корневой ФИО9 к Ворониной ФИО10, Третьякову ФИО11 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

15.06.1998 года между Ворониной Т.Н., Третьяковым П.Н. и Корневой И.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому последняя приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол,                                           м-н <адрес>

Покупатель полностью выполнила свои обязательства перед продавцами, а те передали ей в собственность предмет договора купли-продажи, однако до настоящего времени переход права собственности на данное недвижимое имущество участниками сделки не оформлен.

Дело инициировано иском Корневой И.Н., которая, с учетом уточнения просила, признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес>.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Корневой И.Н. законными и обоснованными.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных законом оснований для признания за нею права собственности на спорную квартиру.

Исходя из ч. 1 ст. 131 и ч. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223, ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статьями 164 и 131 ГК РФ осуществляется только в случаях, установленных законом.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, из которых вытекает, что если одна из сторон в сделке уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие вышеуказанного закона. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.

В г. Старый Оскол филиал учреждения юстиции, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, был образован на основании Постановления главы администрации Белгородской области от 10.01.2000 года № 9 «О создании филиалов учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области Белгородского областного регистрационного центра «Недвижимость».

На момент исполнения сторонами договора купли-продажи от 15.06.1998 г. на территории Белгородской области еще не завершилось создание системы органов, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не позволило сторонам соблюсти требование закона об обязательной регистрации права собственности на недвижимое имущество перед его отчуждением.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, бесспорно подтверждающие факт перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение и наличие всех предусмотренных законом оснований для его государственной регистрации.

Договором купли-продажи № от 15.06.1998 года подтверждается переход в собственность Корневой И.Н. квартиры, расположенной по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, <адрес>.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ соблюдена письменная форма договора купли-продажи недвижимости (квартиры): договор составлен в виде одного документа, подписанного сторонами. При этом, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ч. 1 ст. 432, ст. 554 ГК РФ); в п. 4 данного договора истцом и ответчиком согласована цена квартиры.

Договор удостоверен нотариусом по Старооскольскому нотариальному округу Гаплевской В.П. 15.06.1998 года и зарегистрирован в реестре за № 1996, а также в Старооскольском Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ г. за         № №.

Отчуждаемая квартира принадлежала Ворониной Т.Н. и Третьякову П.Н. по 1/2 доли в праве собственности на основании регистрационных удостоверений, выданных 30.04.1998 г. Старооскольским бюро технической инвентаризации за №№ №

Доказательствами того, что сейчас истец пользуется данной квартирой как своей собственностью, являются документы, свидетельствующие об отсутствии за Корневой И.Н. задолженности по оплате за указанное жилье и коммунальные платежи.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и в этом случае она регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку ответчики, местонахождения которых неизвестно, уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, м-н <адрес> истец не имеет иной возможности, кроме как в судебном порядке, просить признание за ней права собственности на это недвижимое имущество.

При таком положении суд находит требования Корневой И.Н. подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Стороны несут риск наступления последствий уклонения от состязательности. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами (чHYPERLINK "consultantplus://offline/ref=4640F118B56B54555F73FE75D4807E42DB96B3E50142CEEEA365BD83E3E3DB47D8D2865239215125cF51O". 1 ст. 68 ГПК РФ).

Представленные Корневой И.Н. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

По смыслу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности, в числе прочего, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

           В соответствии с правилами ст.98 ГПК РФ, п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в долевом порядке в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 600 рублей по 2 300 рублей с каждого, оставшаяся часть государственной пошлины в размере 10 499 рублей 65 копеек подлежит взысканию с ответчиков в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области по 5 249 рублей 82 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корневой ФИО12 к Ворониной ФИО13, Третьякову ФИО14 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Корневой ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес> Белгородской обл. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр. <адрес>

Взыскать в долевом порядке с Ворониной ФИО16, Третьякова ФИО17 в пользу Корневой ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600 рублей по 2 300 рублей с каждого.

Взыскать в долевом порядке с Ворониной ФИО19, Третьякова ФИО20 в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 10 499 рублей 65 копеек по 5 249 рублей 82 копейки с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Старооскольский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда.

    Судья                                                                                          В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято 26.08.2016 года.