Решение по делу № 2-2600/2011 от 06.07.2011

      Дело №2-2600/2011г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/не вступило в законную силу/

12 августа 2011 г. Анапский городской суд, Краснодарского края, в составе:

председательствующего                                              Мазур Н.В.

при секретаре                                                               Постниковой М.В.,

с участием: представителя истца ОАО «Джемете» Яценко В.А., действующего на основании доверенности от 20 октября 2010 года

представителя ответчика Левина В.Е. - Метелица Д.А., действующего на основании доверенности от 25 апреля 2011 года

представителя ответчика Парецкова В.В. - Хохлова К.Н., действующего на основании доверенности от 11 августа 2011 года

представителя ответчиков Камышанова А.К. и Хутяевой Ж.В. - Терминовой Я.Е., действующей на основании нотариально удостоверенных доверенностей

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Джемете» к Левину В.Е. , Парецкому В.В., Камышеву А.К., Хутяевой Ж.В. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОАО «Джемете» обратился в суд с требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и показал, что 08 сентября 2005 года между ОАО «Джемете» и Левиным В.Е. заключен договор купли-продажи здания винохранилища №4, лит. «А1», «А2». В дальнейшем на основании договоров от 11 и 13 сентября 2006 года Левин В.Е. приобрел у Камышанова А.К. здание механического цеха, под литерами Г1, В1., Е, здание электрического цеха Д1,кузнечного цеха литер И1,здание душевой литер Ю, у Хутяевой Ж.В. приобрел здание магазина литер Е1,а у Парецкого В.В. здание склада литер Б1. Оспариваемые договора являются недействительными, так как, при отчуждении объектов ответчикам не ставился вопрос об отчуждении соответствующей доли земельного участка на котором они расположены, что действующим законодательством недопустимо. Кроме того, при заключении договора купли-продажи от 08 сентября 2005 года не была оценена рыночная стоимость права долгосрочной аренды земельного участка по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, 3, которая согласно заключения специалистов оценщиков составляет в диапазоне 85.000.000 - 110.000.000 рублей. Изложенное свидетельствует о том, что договор от 08 сентября 2005 года заключен на крайне невыгодных для ОАО «Джемете» условиях, так как, организация фактически теряет право распоряжения земельным участком, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимости, без получения какой либо выгоды.

Представители ответчиков иск не признали и показали, что все договора купли-продажи были заключены в соответствии с действующим на тот период времени законодательством. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности и они просят применить срок исковой давности. Также имеется вступившее в законную силу судебное решение по оспариванию данных сделок, которое имеет преюдициальное значение при рассмотрении иска.

Заслушав доводы и возражения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что 08 сентября 2005 года между ОАО «Джемете» и Левиным В.Е. заключён договор купли-продажи здания винохранилища № 4, литер «Al», «A2».

11 сентября 2006 года между Левиным В.Е. и Камышановым А.К. заключён договор купли-продажи здания механического цеха, литер Г1, здания механического цеха, литер В1, здания механического цеха, литер Ё, здания электрического цеха, литер Д1, здания кузнечного цеха, литер И1, здания душевой, литер Ю.

13 сентября 2006 года между Левиным В.Е. и Хутяевой Ж.В. заключён договор купли-продажи здания магазина, литер Е1

13 сентября 2006 года между Левиным В.Е. и Парецковым В.В. заключён договор купли-продажи здания склада, литер БЕ

Указанные объекты недвижимости располагаются на земельном участке площадью 5.760 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Шевченко, 3.

Представитель ОАО «Джемете» просит признать указанные договора недействительными ссылаясь на нормы ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которой, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В связи с переходом права собственности на объекты недвижимости 05 декабря 2007 года между ОАО «Джемете» и В.Е. Левиным заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №3700001696 от 25 октября 2004 года, в соответствии с которым ОАО «Джемете» передает, а В.Е. Левин принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001696 от 25 октября 2004 года в отношении земельного участка общей площадью 5760 кв.м., категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: г.-к. Анапа, ул. Шевченко, д. 3, кадастровый №, для эксплуатации винзавода.

Пунктом 4.2.15 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №3700001696 от 25 октября 2004 года при передаче третьи лицам зданий и сооружений, расположенных на арендуемом земельном участке, на срок более 1 года арендатор обязан обратиться к арендодателю для внесения изменений в договор и перерасчета арендной платы. При продаже и переходе иным образом права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, арендатор письменно уведомляет арендодателя о совершенной сделке.

ОАО «Джемете» указывает в своем заявлении на отсутствие в договоре аренды земельного участка цены передаваемого права аренды на земельный участок. С указанными доводами нельзя согласиться, так как, земельный участок не продавался и не передавался в аренду, ОАО «Джемете» уступало права по существующему договору, с фиксированной арендной платой.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, регистрации договора аренды не осуществлялась. Истец обосновывает свои требования тем что не включение в договора стоимости права аренды ущемляет права собственника и Левиным в соответствии с действующим законодательством при приобретении объектов недвижимости приобретено также право и на аренду участка, без выплаты стоимости права аренды.

Однако, указанные обстоятельства не могут служить основанием для признании сделок недействительными и не лишают истца, при наличии у него права на аренду спорного участка, распорядиться этим правом в том числе и продажи права аренды.

Также в обоснование иска ОАО «Джемете» ссылается на положения ст. 179 ГК РФ, однако, доказательств того, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, а также того факта, что сделка является кабальной суду не предоставлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Анапского городского суда от 20 апреля 2009 года отказано в удовлетворении аналогичных требований ООО «Стратегия-Юг», то есть, судом уже дана правовая оценка оспариваемым договорам, которые признаны законными.

В соответствии со статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

ОАО «Джемете» не представило доказательств уважительности пропуска процессуального срока и не ставит вопрос о восстановлении пропущенного срока. В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям является самостоятельным основанием для отказа в заявленных требованиях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

В удовлетворении иска ОАО «Джемете» к Левину В.Е. о признании недействительным заключённого договора купли-продажи здания винохранилища № 4, литер «Al», «A2» от 08 сентября 2005 года между ОАО «Джемете» и Левиным В.Е.

договора купли-продажи здания механического цеха, литер Г1, здания механического цеха литер В1, здания механического цеха литер Ё, здания электрического цеха литер Д1, здания кузнечного цеха литер И1, здания душевой литер Ю от 11 сентября 2006 года заключенного между Левиным В.Е. и Камышановым А.К.

договора купли-продажи здания магазина, литер Е1 заключенного 13 сентября 2006 года между Левиным В.Е. и Хутяевой Ж.В.

договора купли-продажи здания склада литер Б1 заключенного 13 сентября 2006 года между Левиным В.Е. и Парецковым В.В. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: