Решение по делу № А79-5689/2010 от 28.09.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Чебоксары

Дело № А79-5689/2010

28 сентября 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2010.

Полный текст решения изготовлен 28.09.2010.

Арбитражный суд в составе: судьи Юрусова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Комсомольского района Чувашской Республики, с.Комсомольское Чувашской Республики,

к индивидуальному предпринимателю Степанову Александру Алексеевичу, д.Новые Мураты Комсомольского района Чувашской Республики,

о взыскании 122967 руб. 92 коп.,

при участии:

от истца - Ямалетдинова А.Г. по доверенности от 12.02.2010 №103,

установил:

Администрация Комсомольского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Степанову Александру Алексеевичу о взыскании 122967 руб. 92 коп., в том числе: 120475 руб. 02 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2009 года по июнь 2010 года и 2492 руб. 90 коп. пени за период с 10.01.2010 по 03.06.2010.

Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды земельного участка от 09.10.2009 №82.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что договор аренды заключен по результатам конкурса. Условием конкурса является право арендодателя зачесть в счет арендной платы сумму задатка.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление от 15.09.2010 о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.09.2010 по 21.09.2010.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

09.10.2009 Администрацией Комсомольского района Чувашской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Степановым Александром Алексеевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 82, согласно которому на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права аренды земельного участка для расширения придорожного сервиса от 09.10.2009 № 32 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенного пункта Комсомольского сельского поселения с кадастровым номером 21:13:090108:158, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, с. Комсомольское, ул.Комсомольская, для расширения придорожного сервиса площадью 649 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается сроком до 09.10.2014. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 23.03.2010.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым требованием

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Разделом 3 договора предусмотрены размер и условия внесения арендной платы, согласно которому размер годовой арендной платы за участок составляет 227948 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Истец просит взыскать с ответчика 120475 руб. 02 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2009 года по июнь 2010 года.

Судом установлено, что за период с декабря 2009 года по июнь 2010 года истцом обязательство по оплате арендной платы исполнялось ненадлежащим образом, долг ответчика за указанный период составляет 120475 руб. 02 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил. Таким образом, исковое требование о взыскании суммы долга суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 2492 руб. 90 коп. пени за период с 10.01.2010 по 03.06.2010.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 части от ставки рефинансирования установленного Центробанком Российской Федерации невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Проверив расчет начисления пени, представленный истцом, суд находит его ошибочным: истцом неправильно определен начальный период просрочки. Принимая во внимание договорное условие о сроке оплаты арендной платы (пункт 3.2 договора аренды земельного участка от 09.10.2009 №82), а также то, что 10.01.2010 – выходной день, сроком оплаты арендной платы за январь 2010 года является 11.01.2010, следовательно, просрочка исполнения ответчиком обязательства подлежит исчислению с 12.01.2010.

За период с 12.01.2010 по 03.06.2010 размер пени составляет 2455 руб. 20 коп. исходя из следующего расчета:

1)за период просрочки с 12.01.2010 по 09.02.2010 – 214 руб. 43 коп.:

25496 руб. 67 коп. (сумма долга) * 0,029% * 29 дней = 214 руб. 43 коп.;

2) за период с 10.02.2010 по 23.02.2010 – 180 руб. 64 коп.:

44492 руб. 34 коп. (сумма долга) * 0,029% * 14 дней = 180 руб. 64 коп.;

3) за период с 24.02.2010 по 09.03.2010 – 174 руб. 41 коп.:

44492 руб. 234 коп. (сумма долга) * 0,028% * 14 дней = 174 руб. 41 коп.;

4) за период с 10.03.2010 по 28.03.2010 – 319 руб. 98 коп.:

63488 руб. 01 коп. (сумма долга) * 0,028% * 18 дней = 319 руб. 98 коп.;

5)за период с 29.03.2010 по 09.04.2010 – 209 руб. 51 коп.:

63488 руб. 01 коп. (сумма долга) * 0,0275% * 12 дней = 209 руб. 51 коп.;

6)за период с 10.04.2010 по 29.04.2010 – 453 руб. 66 коп.:

82483 руб. 68 коп. (сумма долга) * 0,0275% * 20 дней = 453 руб. 66 коп.;

7)за период с 30.04.2010 по 09.05.2010 – 244 руб. 98 коп.:

82483 руб. 68 коп. (сумма долга) * 0,027% * 10 дней = 244 руб. 98 коп.;

8) за период с 11.05.2010 по 03.06.2010 (10.05.2010 – выходной день) – 657 руб. 59 коп.:

101479 руб. 35 коп. (сумма долга) * 0,027% * 24 дня = 657 руб. 59 коп.

Правовых оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Государственную пошлину по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Степанова Александра Алексеевича, 13.03.1963 года рождения, уроженца дер. Новые Мураты Комсомольского района Чувашской Республики, проживающего по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, д. Новые Мураты, ул. Пионерская, д. 11 (ОГРНИП 305213227700022), в доход муниципального образования Комсомольского района Чувашской Республики 122930 руб. 22 коп., в том числе: 120475 руб. 02 коп. долга по арендной плате за период с декабря 2009 года по июнь 2010 года, 2455 руб. 20 коп. пени за период с 12.01.2010 по 03.06.2010.  

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Степанова Александра Алексеевича, 13.03.1963 года рождения, уроженца дер. Новые Мураты Комсомольского района Чувашской Республики, проживающего по адресу: Чувашская Республика, Комсомольский район, д. Новые Мураты, ул. Пионерская, д. 11 (ОГРНИП 305213227700022), в доход федерального бюджета 4687 руб. 63 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья                                                                                                      Н.В. Юрусова