Решение по делу № 2-1376/2016 ~ М-1438/2016 от 05.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2016 г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре ФИО4, с участием представителя Территориального фонда обязательного медицинского страхования РД филиал в <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката адвокатского кабинета «ФИО3» Адвокатской палаты РД ФИО3, представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального фонда обязательного медицинского страхования РД филиала в <адрес> к ФИО2 о признании сделки договора купли продажи недвижимого имущества состоявшейся,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ директор Хасавюртовского городского филиала Территориального фонда обязательного медицинского страхования Республики Дагестан ФИО6, обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО2 о признании сделки договора купли продажи недвижимого имущества состоявшейся, ссылаясь на следующее обстоятельства.

    На основании договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Хасавюртовского нотариального округа РД ФИО7, между <адрес> советом добровольного физкультурно- спортивного общества профсоюзов в лице председателя ФИО2 и Хасавюртовским филиалом Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> в лице директора ФИО1, был добровольно заключен договор о нижеследующем: <адрес> советом добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов продал Хасавюртовскому филиалу Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> принадлежащее ему на праве собственности строение, находящееся в РД, <адрес> (Мусаясула), <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 94,8 кв.м.

    Указанное строение принадлежало <адрес>ному совету добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов на основании Решения Хасавюртовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Хасавюртовский филиал Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> купил у <адрес> совета добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов указанное строение за 55000000 (пятьдесят пять миллионов) рублей. Расчет был произведен полностью до подписания договора. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Закон указывает момент возникновения право собственности у приобретателя по договору с момента передачи имущества приобретателю, если иное не предусмотрено законом или договором. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ), что и было сделано нами. А если имущество подлежит государственной регистрации с момента такой регистрации в органе имеющим на это полномочия (ч.1,2 ст.223 ГК РФ).

После заключениявышеуказанного договора купли-продажи зарегистрировать в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) <адрес>, указанное строение не представилась возможным, так как <адрес> совет добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов прекратил свое существование.

Кроме этого на день подписания договора купли-продажи предыдущее управление ФОМС не провела в соответствии с законом государственную регистрацию сделки в органах БТИ <адрес>, необходимое на то время.

Указанное здание было передано в фактическую собственность Хасавюртовскому филиалу Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> после заключения вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Зданием Хасавюртовский филиал Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> владеет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи здания с ДД.ММ.ГГГГ работают в нем до настоящего времени, несут бремя его содержания – уплачивают, соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению, в соответствии со ст.210 ГК РФ.

Для постановки на кадастровый учет указанного здания они обратились в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республики Дагестан, где им был выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на указанное здание с кадастровый номером 05:41:000232:108.

После постановки здания на кадастровый учет они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание, им было отказано в соответствии с абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании того, что представленный им договор купли продажи строения заключен ДД.ММ.ГГГГ до вступления в силу Закона о регистрации и не был зарегистрирован в установленном порядке в органах технической инвентаризации.

    В силу обз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом ( п.59, 60 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, организация, с которой был заключен договор купли продажи, прекратила свое существования без реорганизации в связи, с чем в настоящее время на стороне ответчика указан ее председатель.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, мы же не можем в полной мере воспользоваться своим правом, как собственник данного строения, приобретенного нами на основании закона (ст.209 ГК РФ).

В настоящее время правопреемник <адрес> совета добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов не установлен, в связи, с чем ответчиком указан бывший председатель <адрес> совета добровольного физкультурно-спортивного общества ФИО2.

С учетом указанных обстоятельств, просит суд, признать состоявшейся сделку договора купли-продажи недвижимого имущества (строения) от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между <адрес> советом добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов и Хасавюртовским филиалом Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> состоявшейся.

В ходе судебного заседания представитель истца Территориального фонда обязательного медицинского страхования РД филиал в <адрес> ФИО3 исковые требования поддержал полностью и с учетом указанных в исковом заявлении обстоятельствам просит суд удовлетворить его, а именно признать сделку договора купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенного по <адрес>(Мусаясула), <адрес>, РД от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между <адрес> советом добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов и Хасавюртовским филиалом Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> состоявшейся.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 исковые требования истца признал полностью и суду дополнительно пояснил следующее. На основании Решения Хасавюртовского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ за № строение, находящийся по адресу РД, <адрес> (Мусаясула), <адрес>, состоявщий из основного кирпичного строения общей площадью 94,8 кв.м., был передан в собственность <адрес>ному совету добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов, где он в тот период работал в должности председателя. ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора купли-продажи указанного здания между Хасавюртовским филиалом Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> и <адрес> советом добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов по адресу РД, <адрес> (Мусаясула), <адрес>, состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 94,8 кв.м., строение передано в собственность истца, который и до сего дня пользуется как своим собственным.

С учетом указанных обстоятельств, он просит суд требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащее извещенным, о месте, дате и времени рассмотрения дела, по неизвестной суду причине, на судебное заседание не явился и о причине своей не явки в суд, не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из того, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не ущемляет интересы других лиц, суд принимает признание иска.

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Территориального фонда обязательного медицинского страхования РД филиал в <адрес> к ФИО2 о признании сделки договора купли продажи недвижимого имущества состоявшейся -удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000232:108, расположенного по <адрес>(Мусаясула), <адрес>, РД от ДД.ММ.ГГГГ заключённого между <адрес> советом добровольного физкультурно-спортивного общества профсоюзов и Хасавюртовским филиалом Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> состоявшимся.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Республиканского фонда обязательного медицинского страхования граждан «Дагестан» в <адрес> на недвижимое имущество - <адрес>, состоящего из основного кирпичного строения общей площадью 94,8 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000232:108, расположенного по <адрес>(Мусаясула), <адрес>, РД.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б.Гаджиев