Решение по делу № 2-146/2019 (2-3697/2018;) ~ М-3499/2018 от 08.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Домоуправляющая компания «Корабли» о перерасчете коммунальных платежей,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Домоуправляющая компания «Корабли» о перерасчете коммунальных платежей, указывая на то, что он является собственником жилого помещения по адресу: г.Н.Новгород, пр.Кораблестроителей, дом 70 кв.157. ДД.ММ.ГГГГ от управляющей компании «Корабли» получил первую квитанцию по оплате коммунальных услуг за август 2018г. в сумме 4679, 72 руб. В расчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ООО «ДК «Корабли» выставлены суммы к оплате: в разделе плата за содержание жилого помещения за август указана сумма 1527,10 руб. Дополнительно выставлены начисления в сумме 1428,59 руб., с 03.07.2018г. - даты приема собственником объекта долевого строительства; начисление за не оказанную услугу — отопление за август 2018г. в сумме 1603,22 руб., разделенную на три составляющие: отопление мощность — 802,25 руб., отопление — энергия — 745,06 руб., тепловая энергия на прогрев — мощность — 55,91 руб. Квитанции по оплате коммунальных услуг для собственников помещений выставляются на основании договора управления многоквартирным домом между собственниками жилых помещений и управляющей компанией, соответствующих Жилищному и Гражданскому кодексу РФ. Сведения о многоквартирном <адрес> г.Н.Новгород на основании официального ответа государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в реестр лицензий <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ДК «Корабли» с 01.09.2018г., в соответствии с приказом Госжилинспекции от ДД.ММ.ГГГГ №. С 01.09.2018г. В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор на управление жилым домом между ООО «ДК «Корабли» и собственниками жилых помещений <адрес> вступает в силу и становится обязательным для его сторон. В п.37 Правил предоставления коммунальных услуг № четко указано: «расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу». Плата за коммунальные услуги менее расчетного периода является необоснованной. Выставление счетов и получение денежных средств ООО «ДК «Корабли» за содержание жилого помещения за июль и август 2018г. до начала исполнения договора управления жилым домом № по <адрес> в соответствии с указанными нормативно-правовыми документами является незаконным. Начисление в квитанции платы за отопление за август-сентябрь 2018г. незаконно. Многоквартирный <адрес> г.Н.Новгород полностью оборудован ОПУ и ИПУ тепловой энергии. Оплата за коммунальные услуги, предоставленные РСО, производится по факту потребления данных услуг. Начисления за отопление за август-сентябрь 2018г., без предоставления данной услуги, расчетным путем, не соответствуют ч.3 ст.19 Федерального закона № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и части 1 ст.157 ЖК РФ и являются незаконными. Начало отопительного сезона 2018-2019г.г. в Н.Новгороде началось с ДД.ММ.ГГГГг. на основании соответствующего постановления мэра Нижнего Новгорода. До указанного времени тепло в дома жителей Нижнего Новгорода не поступало. В указанный период времени радиаторы отопления в <адрес> не были теплыми, индивидуальные приборы учета показали нулевые значения. Начисление в квитанции платы за отопление за октябрь 2018г. в сумме 1547,31 руб. разделенные на 2 составляющие: отопление мощность — 802,25 руб., отопление-энергия — 745,06 руб. незаконно по следующим основаниям: начисление за отопление произведено расчетным путем, что при наличии приборов учета тепловой энергии противоречит ч.1 ст.157 ЖК РФ и ст.19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении». Начисление в квитанции платы за отопление за октябрь 2018г. должно быть на основании данных, полученных с приборов учета тепловой энергии по <адрес>, но этого управляющая компания не сделала. О выявленных нарушениях при расчете платы за содержание помещения и коммунальные услуги ДД.ММ.ГГГГ ООО «ДК «Корабли» была направлена претензия о перерасчете платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, но она осталась без удовлетворения.

Истец ФИО1 просит:

- признать не соответствующей ч.7 ст.162 ЖК РФ начисление платы за содержание жилого помещения за июль-август 2018г. в размере 2955,69 руб. (1527,10+1428,59) и обязать ООО «ДК «Корабли» возместить указанную сумму;

- признать не соответствующей ч.1 ст.157 ЖК РФ и ст.19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» начисление платы за отопление за август-сентябрь 2018г. в размере 3206,44 руб. (1603,22+1603,22) и обязать ООО «ДК «Корабли» возместить указанную сумму;

- признать не соответствующей ч.1 ст.157 ЖК РФ и ст.19 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» начисление платы за отопление за октябрь 2018г. в размере 1547,31 руб. и обязать ООО «ДК «Корабли» возместить указанную сумму;

- обязать ООО «ДК «Корабли» пересчитать начисление платы за отопление за октябрь 2018г. на основании показаний приборов учета тепловой энергии;

- обязать ООО «ДК «Корабли» в соответствии с ч.3 п.4 ст.162 ЖК РФ в период отопительного сезона 2018-2019г.г. предоставлять копии данных о суточном потреблении тепловой энергии в <адрес> и методику расчета за отопление для истца;

- обязать ООО «ДК «Корабли» выплатить штраф за необоснованное начисление содержания жилого помещения за июль-август 2018г. в размере 50% от суммы 2955,69 руб.;

- обязать ООО «ДК «Корабли» выплатить штраф за необоснованное начисление платы за отопление за август-сентябрь 2018г. в размере 50% от суммы 3206,44 руб.;

- оплату необоснованно полученных денежных средств и штрафов производить путем уменьшения сумм в последующих платежках на суммы необоснованно полученных денежных средств и штрафов (л.д.3-7, 113-114 том 1).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по довода, изложенным в иске и письменных возражениях (л.д.3-7, 113-114, 118-122, 130-131, 194-197, 221-225 том 1, 17-24 том 2)

Представитель ответчика ООО «ДК «Корабли» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве и дополнениях к нему (л.д.45-49, 147-152, 229-231 том 1)

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилстрой-НН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее исковые требования не признал, представив письменный отзыв (л.д. 183 том 1, 6-7,16 том 2).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Теплоэнерго» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 4,15 том 2).

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

    6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

    7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

    2) взнос на капитальный ремонт;

    3) плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию.

    Согласно ст.155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч.6.2.).

    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7).

    В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (ч.7.2.).

    При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации (ч.7.4.).

    Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.10).

    Согласно ст.156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами (ч.11).

    При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений:

    1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

    2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа (ч.12).

    В случае установления нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив обеспечивают выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за содержание жилого помещения, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за жилое помещение до уплаты штрафа в полном объеме (ч.13).

    Согласно ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Судом установлено, что застройщиком многоквартирного <адрес> г.Н.Новгород являлось ООО «Жилстрой-НН».

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилстрой-НН» и ФИО1 был заключен договор долевого участия в строительстве №

    Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства «10-этажный 4-секционный многоквартирный жилой <адрес> (по генплану) — II этап строительства. Внутриплощадочные сети к жилому дому № (по генплану) — I этап строительства» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.76-100 том 1)

    Разрешением администрации г.Н.Новгород от ДД.ММ.ГГГГ № № многоквартирный <адрес> г.Н.Новгород введен в эксплуатацию.

ФИО1 является собственником <адрес> г.Н.Новгород, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 123 оборот том 1).

    03.07.2018г. ООО «Жилстрой-НН» (Застройщик) передал, а ФИО1 (Дольщик) принял объект долевого строительства — <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по строительному адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, во владение и пользование, а также выполненные в нем работы согласно перечню, указанному в п.9, ему переданы ключи от квартиры, что подтверждается Актом приемки объекта долевого строительства во владение и пользование (л.д.184 том 1)

    Согласно п.4 данного Акта с момента подписания настоящего акта Дольщик принимает квартиру во владение и пользование, в связи с чем обязуется осуществлять за свой счет эксплуатацию квартиры, нести бремя коммунальных платежей, а также принимать соразмерное участие в техническом обслуживании и ремонте, в том числе капитальном, всего дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилстрой-НН» и ООО «ДК «Корабли» заключен договор №-У/18 на управление многоквартирным домом (далее — Договор управления) № по <адрес> г.Н.Новгород (адрес строительный — <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес> (по генплану) — II этап строительства), по которому ООО «ДК «Корабли» приняло на себя функции по управлению данным многоквартирным домом, а также связанные с функциями управления обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, ремонту и обслуживанию инженерных систем и коммуникаций общего пользования, включая лифты и приборы общего имущества в многоквартирном доме и объектов внешнего благоустройства, организации сбора и вывоза бытовых отходов, содержанию придомовой территории, оказанию прочих услуг, связанных с обслуживанием многоквартирного дома (л.д.62-73 том 1)

    Согласно п.4.3. Договора управления плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. Начисление указанной платы производится с даты фактической передачи жилого помещения первому собственнику (будущему собственнику). Оплата производится в следующем порядке:

    До момента фактической передачи жилых помещений последующим собственникам (будущим собственникам) по соответствующему акту оплата производится Застройщиком. При этом оплата Застройщиком производится в части не переданных собственникам (будущим собственникам) помещений (п.4.3.1.).

    С момента фактической передачи жилых помещений собственникам (будущим собственникам) по соответствующему акту оплата производится собственниками (будущими собственниками) жилых помещений многоквартирного дома (п.4.3.2.).

Согласно п.7.1. Договора управления настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Согласно п.7.4. Договора управления договор действителен в течение трех месяцев с даты его подписания либо до момента выбора собственниками помещений многоквартирного дома способа управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

Из дополнительного соглашения к договору на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Жилстрой-НН» и ООО «ДК «Корабли», следует, что стороны договорились обеспечить теплоснабжение (отопление и горячее водоснабжение) многоквартирного жилого дома, указанного в п.2.1. договора, до заключению Управляющей компанией договора с ресурсоснабжающей организацией в установленном законодательством порядке путем заключения указанного договора Застройщиком (п.1). До даты заключения Управляющей организацией в установленном законодательством порядке договора с ресурсоснабжающей организацией в отношении многоквартирного дома, указанного в п.2.1 договора, Управляющая компания возмещает Застройщику стоимость потребленных многоквартирным домом энергоресурсов (отопление и горячее водоснабжение) на основании счетов и справок расчета ресурсоснабжающей организации, предъявленных Застройщиком Управляющей компании, в пределах цен, тарифов, нормативов определенных действующим законодательством для жителей (граждан) жилого многоквартирного дома. Сумма возмещения уменьшается на величину, подлежащую оплате со стороны Застройщика в адрес Управляющей организации на основании п.4.3.1. настоящего договора. При осуществлении взаиморасчетов за не полный расчетный период (месяц), расчет производится пропорционально количеству дней, относимых на каждую из сторон. В целях выполнения настоящего соглашения Застройщик обеспечивает передачу ОДПУ ресурсоснабжающей организации по акту до заключения Управляющей организацией в установленном законодательством порядке договора с ресурсоснабжающей организацией, а Управляющая компания обеспечивает передачу данных приборов учета потребляемых энергоносителей ресурсоснабжающей организации (п.3) (л.д.74-75 том 1).

Решением общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол №С/К) выбран способ управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ — управление управляющей организацией, с ДД.ММ.ГГГГ заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «ДК «Корабли» (л.д.51-61 том 1)

На основании данного решения собственником помещений, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДК «Корабли» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> г.Н.Новгород заключен договор управления многоквартирным домом № (л.д. 24 том 2).

Согласно ответа Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда сведения о многоквартирном <адрес> г.Н.Новгород внесены в Реестр лицензий <адрес>, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ДК «Корабли» с ДД.ММ.ГГГГ (приказ инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №) на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «ДК «Корабли» с застройщиком указанного многоквартирного дома в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ. В связи с принятием решения собственниками помещений о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №-С/К, сведения о многоквартирном <адрес> г.Н.Новгород внесены в Реестр, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ДК «Корабли» с ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора управления, условия которого утверждены решением (приказ инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 108-109, 154 том 1, 10 том 2)

Между тем, отсутствие до ДД.ММ.ГГГГ. в реестре сведений об управлении ООО «ДК «Корабли» спорным МКД не освобождает его от договорных обязательств перед собственниками и оно не может быть лишено права на получение вознаграждения за оказанные услуги, поскольку ни договор управления от ДД.ММ.ГГГГ ни решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ., ни договор управления от ДД.ММ.ГГГГ недействительными не признавались, сведений о том, что управление многоквартирным домом № по <адрес> г.Н.Новгород велось иной организацией нежели ООО «ДК «Корабли» не имеется. Данная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №

Судом установлено, что истцу ответчиком начислена плата за содержание жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1428,59 руб., за август 2018г. в размере 1527,10 руб., что следует из квитанции за август 2018г. и сторонами не оспаривается, данная сумма истцом оплачена, что подтверждается чеком (л.д.35, 36 том 1)

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что истцу <адрес> передана во владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ, что влечет за собой обязанность истца в силу закона производить управляющей организации оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также то обстоятельство, что ответчик приступил к выполнению своих обязанностей в качестве управляющей организации на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ., оснований для признания незаконным начисление платы за содержание жилого помещения за июль-август 2018г. в размере соответственно 1428,59 руб. и 1527,10 руб. у суда не имеется, размер данной платы рассчитан верно и истцом не оспаривается. Доводы истца о несоответствии начисленной платы ч.7 ст.162 ЖК РФ судом не принимаются, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании не соответствующей ч.7 ст.162 ЖК РФ начисление платы за содежание жилого помещения за июль-август 2018г. в размере 2955,69 руб. (1527,10+1428,59) и обязании ООО «ДК «Корабли» возместить указанную сумму; обязании ООО «ДК «Корабли» выплатить штраф за необоснованное начисление содержания жилого помещения за июль-август 2018г. в размере 50% от суммы 2955,69 руб. - путем уменьшения сумм в последующих платежках на суммы необоснованно полученных денежных средств и штрафов следует отказать в полном объеме.

    Судом установлено, что между АО «Теплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ДК «Корабли» (Исполнитель) заключен договор купли-продажи коммунальных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный <адрес> г.Н.Новгород включен в данный договор с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.161-175, 232-235 том 1)

Многоквартирный <адрес> г.Н.Новгород оборудован общедомовыми и индивидуальными приборами учета (распределителями) горячей, холодной воды, тепловой и электрической энергии (л.д.184 оборот, 27-29, 155-160 том 1).

С целью обслуживания индивидуальных приборов учета тепловой энергии, проведения ежегодной корректировки размера платы за отопление с применением показаний таких приборов учета, между ООО «ДК «Корабли» и ООО «ИПУ-НН» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.176-182 том 1)

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № отопительный период 2018-2019 начат с ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что истцу ответчиком начислена плата за тепловую энергию за август 2018г. - всего в размере 1603,22 руб. (802,25+745,06+55,91), за сентябрь 2018г. - всего в размере 1603,22 руб. 802,25+745,06+55,91), за октябрь 2018г. за отопление (мощность, энергия) в размере 1547,31 руб. (802,25+745,06) (л.д.33-35 том 1) Данные суммы истцом оплачены (л.д.36-38 том 1)

    Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1).

    Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч.2)

    Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:

    1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;

    2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа (ч.6).

    В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме (ч.7)

    Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

    Согласно п.42 (1) Правил (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

    В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

    Согласно п.42 (2) Правил (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

    В случае принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению исполнитель осуществляет корректировку размера платы за коммунальную услугу по отоплению в I квартале календарного года, следующего за годом, в котором происходит изменение способа оплаты, в соответствии с формулой 6(1) приложения N 2 к настоящим Правилам.

    Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3(3).

    где:

     - объем (количество) потребленной за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в i-м жилом или нежилом помещении по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за предыдущий год;

    - объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, за исключением объема (количества) тепловой энергии, потребленного во всех жилых или нежилых помещениях в многоквартирном доме, который определяется по формуле:

    ,

    где Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного сезона по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год;

    Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    В случаях, предусмотренных пунктами 59 и 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов.

    3(4) Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3), при оплате равномерно в течение календарного года корректируется один раз в год исполнителем по формуле 3(4):

    Pi = Pkpi - Pnpi,

    где:

    Pkpi - размер платы за тепловую энергию, потребленную за прошедший год в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3) исходя из показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. В случаях, предусмотренных пунктами 59, 59(1) и 60(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанных пунктов; Pnpi - размер платы за тепловую энергию, начисленный за прошедший год потребителю в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный по формуле 3(3) исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год.

    Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» органам исполнительной власти субъектов РФ делегированы полномочия по принятию решения об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению - в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года.

    Данным Постановлением так же установлено, что до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления.

    На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № установило на территории <адрес> при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению способ осуществления потребителями оплаты равномерно в течение календарного года.

    Из Информационного письма Региональной службы по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке расчета платы граждан за отопление и применение повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг» следует, что действующий на сегодняшний день на территории <адрес> порядок оплаты за отопление установлен постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории <адрес>». Установленный порядок предусматривает оплату коммунальной услуги по отоплению при отсутствии коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета тепловой энергии равномерно за все расчетные месяцы календарного года с применением коэффициента периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равного 8/12. В многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета, размер платы за отопление определяется в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам». С ДД.ММ.ГГГГ. постановление № утратило силу.

    Решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению может приниматься не чаще одного раза в год в срок до 1 октября. До вступления в силу данного решения расчет размера платы за коммунальную услугу по топлению осуществляется в порядке, установленном Правилами №, с учетом используемого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ способа оплаты за отопление (равномерно в течение календарного года или в течение отопительного периода).

    Данные разъяснения продублированы и в ответе <адрес> на запрос суда о способе оплаты коммунальной услуги по отоплению при осуществлении расчетов с потребителями в г.о.<адрес> по состоянию на 30.06.2016г. (л.д. 12-13 том 2)

    До ДД.ММ.ГГГГ подлежал применению порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предусмотренный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

    В соответствии с п. 25 указанных Правил при наличии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой энергии и наличии во всех или в отдельных помещениях распределителей размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячных объемов потребления тепловой энергии за предыдущий год, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за предыдущий год - исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление жилых и (или) нежилых помещений, оборудованных распределителями, в соответствии с подпунктом 5 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

    В соответствии с пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 с ДД.ММ.ГГГГ утратили силу Правила N 307, в соответствии с которыми размер платы за коммунальные услуги определялся равномерными платежами в течение календарного года. На территориях тех субъектов Российской Федерации, на которых по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации размер платы за коммунальную услугу по отоплению определялся в период до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с указанными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, после ДД.ММ.ГГГГ способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерными платежами в течение 2016 года не изменяется.

    Данные разъяснения содержатся в письме Министерства строительства и ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ. №

    Пунктом 1.4. договора купли-продажи коммунальных ресурсов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «Теплоэнерго» (ресурсоснабжающая организация) и ООО «ДК «Корабли» (Исполнитель) установлено, что на момент заключения настоящего договора применяется способ оплаты за отопление — равномерно в течение календарного года по среднемесячным показаниям коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета за предыдущий календарный год с последующей корректировкой размера платы по отоплению до фактических показаний коллективного (общедомового) прибора коммерческого учета один раз в календарный год и учетом выявленной разницы (положительной или отрицательной) в выставляемых платежных документах по данному договору.

    Из анализа приведенных выше нормативно-правовых актов и разъяснений, суд приходит к выводу о том, что ответчиком правомерно применяется при осуществлении с истцом расчетов за тепловую энергию способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в порядке, установленном п.42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению по состоянию на 30.06.2016г.) - равномерно в течение календарного года.

    Поскольку многоквартирный <адрес> г.Н.Новгород является объектом нового строительства, реализованного в 2018 году, сведения об объемах потребленной тепловой энергии за предыдущий год отсутствуют, расчет размера платы за коммунальную услугу отопление в 2018г. осуществлялся по нормативу потребления, с последующей корректировкой.

    ООО «ДК «Корабли» письмом от ДД.ММ.ГГГГ обратилось в ООО «ИПУ-НН» за выполнением расчета индивидуального потребления для выполнения корректировки по услуге «отопление» за 2018г. (л.д.198 том 1), АО «Теплоэнерго» произведена корректировка начислений по отоплению до фактических показаний общедомового прибора учета жилому дому № по <адрес> г.Н.Новгород на общую сумму 596442,09 руб., кроме того на основании показаний общедомового прибора учета за 2018г. было вычислено среднемесячное потребление, которое в соответствии с Правилами № подлежит учету при начислениях собственникам помещений многоквартирного <адрес> г.Н.Новгород в 2019г., которое составило 147,11 Гкал     (л.д.240-251 том 1)

    На основании полученных данных ООО «ДК «Корабли» в соответствии с формулой 3(4) Приложения № Правил № произвело истцу корректировку размера платы по отоплению за 2018г. с учетом показаний индивидуального прибора учета, сумма корректировки размера платы составила 1215,09 руб., перерасчет отражен в квитанции за февраль 2019г. (л.д.244-246 том 1)

    Оснований для обязания ООО «ДК «Корабли» пересчитать начисление платы за отопление за октябрь 2018г. на основании показаний приборов учета тепловой энергии не имеется.

    Таким образом, начисление истцу платы за отопление за август-октябрь 2018г. является законным, оснований полагать, что данные начисления противоречат ч.1 ст.157 ЖК РФ, ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», на что указывает истец, у суда не имеется.

    Доводы истца о том, что АО «Теплоэнерго» не является ресурсоснабжающей организацией необоснованны и противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Также являются необоснованными и доводы истца о незаконности начисления платы за отопление по двухставочному тарифу и на основании решения Региональной службы по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Двуставочные тарифы на тепловую энергию, поставляемую АО «ТЕПЛОЭНЕРГО» потребителям <адрес>, и тарифы на содержание тепловой мощности установлены решением Региональной службы по тарифам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О ценообразовании в сфере теплоснабжения», данные тарифы отражены в квитанции истца.

    Иные указанные истцом доводы в письменных возражениях судом изучены и не принимаются, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для удовлетворения заявленных им требований.

    На основании изложенного, исковые требования ФИО1 о признании не соответствующей ч.1 ст.157 ЖК РФ, ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении» начислений платы за отопление за август-сентябрь, октябрь 2018г. в размере 3206,44 руб. и 1547,31 руб. и обязании ООО «ДК «Корабли» возместить указанную сумму; обязании ООО «ДК «Корабли» пересчитать начисление платы за отопление за октябрь 2018г. на основании показаний приборов учета тепловой энергии; обязании ООО «ДК «Корабли» выплатить штраф за необоснованное начисление платы за отопление за август-сентябрь 2018г. в размере 50% от суммы 3206,44 руб. - путем уменьшения сумм в последующих платежках на суммы необоснованно полученных денежных средств и штрафов следует отказать в полном объеме.

    Согласно ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

    Суд полагает, что также не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об обязании ООО «ДК «Корабли» в соответствии с ч.3 п.4 ст.162 ЖК РФ в период отопительного сезона 2018-2019г.г. предоставлять ему копии данных о суточном потреблении тепловой энергии в <адрес> и методику расчета за отопление для истца, поскольку предоставление данной информации регламентировано п.34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

    Из представленных истцом доказательств следует, что истец неоднократно обращался к ответчику с письменными запросами о предоставлении данных о суточном потреблении тепловой энергии в <адрес>, на что получал запрашиваемые сведения (л.д.25-26, 236-237 том 1) Доводы истца о том, что данные о суточном потреблении тепловой энергии предоставляются ему не по той форме судом не принимаются, поскольку истцом не представлено доказательств того, что для предоставления данной информации законодательно установлена определенная форма ее предоставления.

    На основании вышеизложенного исковые требования ФИО1 к ООО «ДК «Корабли» не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ №

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░4                                                                                          ░.░.░░░░░░░░