Решение по делу № 2-917/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-917/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием представителя истца Садовникова Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 25 апреля 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Садовникова ФИО6, действующему в интересах Цыкунова ФИО7, к Богдановой ФИО8 о передаче имущества и государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения,

установил:

Садовников Э.Л., действующий в интересах Цыкунова Е.А., обратился в суд с исковым заявлением к Богдановой Е.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, в обоснование иска указав, что истцом исполнены обязательства предварительного договора купли-продажи жилых помещений от 14.04.2017, при этом ответчица уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: квартиры по адресу: .... от ответчицы к истцу, а на квартиры, расположенные по адресам: .... и .... – от истца к ответчице.

Заявлением от 14.03.2019 требования были увеличены, истец просил передать ему квартиру и принять от него квартиры, протокольным определением от 14.03.2019 требования были приняты к производству судом.

Стороны в суд не прибыли.

Представитель истца доводы иска поддержал.

Суд, с учётом согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства, поскольку её неявка при указанных обстоятельствах, согласно ст. 233 ГПК РФ, не препятствует этому.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-180/18, суд приходит к следующим выводам.

Между Богдановой Е.Е. и Цыкуновым Е.А. был заключён предварительный договор от 14.04.2017 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ...., согласно которому стороны в будущем обязались заключить основной договор купли-продажи. Цена недвижимой вещи, составила
1000000 руб., оплата производится Цыкуновым Е.А. в следующем порядке: 90000 руб. он уплачивает Богдановой Е.Е. в качестве задатка при подписании предварительного договора, на остальную сумму в размере 910000 руб., по договорённости сторон, Цыкунов Е.А. приобретает на имя Богдановой Е.Е. либо по указанию её, на имя третьих лиц, два жилых помещения общей площадью не менее 20 кв.м. Ответчица получила задаток в полном объёме.

Эти обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением Ухтинского городского суда РК от 20.02.2018 по делу № 2-180/18 и в силу ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию.

Заочным решением стороны обязали заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора от 14.04.2017.

Как следует из материалов дела, истец, в целях исполнения обязательств взятых по предварительному договору приобрёл для ответчицы жилые помещения, расположенные по адресам: .... и ...., общей площадью 22,4 кв.м. (11 кв.м. + 11,4 кв.м., л.д. 11-14).

Материалы дела содержат доказательства прибытия истца в учреждение, занимающееся приёмом документов для регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество (л.д. 15), однако ответчица своих обязательств по регистрации перехода прав не исполнила.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010
№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Таким образом, требования о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: .... и государственной регистрации перехода права собственности, заявленные истцом, следует признать обоснованными.

Вместе с тем, природа договора, который стороны обязались заключить в будущем, по предварительному договору от 14.04.2017, не исчерпывается лишь нормами о купле-продаже, поскольку предполагает оплату товара не только деньгами, но и другим товаром. Так, истцу необходимо было приобрести два жилых помещения для ответчицы.

В этой связи, учитывая правила ст.ст. 328, 567 и 569 ГК РФ, следует также обязать истца передать ответчице, а последнюю – принять жилые помещения, расположенные по адресам: .... и ..... Равным образом, необходимо совершить регистрацию перехода прав собственности на жилые помещения, предоставляемые истцом.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Также, согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в доход бюджета МОГО «Ухта» надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 600 руб., отсрочка по уплате которой была предоставлена истцу протокольным определением от 14.03.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Садовникова ФИО11, заявленные в интересах Цыкунова ФИО12, удовлетворить.

Обязать Богданову ФИО13 передать Цыкунову ФИО14 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером .....

Обязать Цыкунова ФИО15 передать Богдановой ФИО16, а последнюю, обязать принять жилые помещения – комнаты, расположенные по адресам: ...., с кадастровым номером .... и ...., с кадастровым номером .....

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, по договору, в соответствии с которым Цыкунов ФИО17 приобретает у Богдановой ФИО18 принадлежащее последней на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., с кадастровым номером ...., площадью 25,5 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, по договору, в соответствии с которым Богданова ФИО20 приобретает у Цыкунова ФИО19 принадлежащие последнему на праве собственности жилые помещения – комнаты, расположенные по адресам: ...., с кадастровым номером ...., площадью 11,4 кв.м. и ...., с кадастровым номером ...., площадью 11 кв.м.

Взыскать с Богдановой ФИО21 в пользу Цыкунова ФИО22 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

Взыскать с Богдановой ФИО23 в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в сумме 600 руб.

Разъяснить ответчице, что она имеет право подать в Ухтинский городской суд РК заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда через Ухтинский городской суд РК, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное заочное решение составлено 30 апреля 2019 года.