Решение по делу № 33-17569/2018 от 04.10.2018

         Судья Фазилов Ф.К.                                                   Дело № 33-17569/2018

      Учёт № 127г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2018 года                                                                     г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тютчев С.М.,

судей Калимуллина Р.Я., Пичуговой О.В.,

при секретаре судебного заседания Назиповой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиКалимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Юсупзянова Р.С. – Феоктистова А.В. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 июля 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Юсупзянова Р.С. к товариществу собственников жилья «Домового комитета 53/26» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения истца Юсупзянова Р.С., его представителя Феоктистова А.В., поддержавших жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Юсупзянов Р.С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Домового комитета 53/26» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, ссылаясь на то, что по результатам аукциона по договору купли-продажи от 02 августа 2016 года он приобрел у ООО «Люста» нежилые помещения общей площадью 214,4 кв.м., расположенные на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 05 апреля 2017 года.

19 июля 2017 года Юсупзянов Р.С. и АО «Татэнерго» заключили договор на теплоснабжение вышеуказанного помещения, однако до настоящего времени отопление в данных помещениях отсутствует. Система отопления помещений смонтирована таким образом, что после запуска отопления в жилом доме для подачи отопления в помещения необходимо открыть задвижки в подвале жилого дома, иначе теплоноситель не поступает в радиаторы отопления.

Председатель ТСЖ «Домового комитета 53/26» не допускает истца в подвал, отказывается открыть задвижки и подать теплоноситель в помещения.

21 ноября 2017 года АО «Татэнерго» направил председателю ТСЖ «Домового комитета 53/26» обращение, в котором просил незамедлительно обеспечить передачу тепловой энергии в нежилое помещение, которое до настоящего времени не исполнено.

Истец вынужден отапливать помещения электрообогревателями, что ведет к дополнительным затратам. В результате противоправных действий ответчика арендаторы отказываются арендовать помещения.

Договор № 99107Э от 20 июня 2017 года на электроснабжение нежилых помещений заключен с ОАО «Татэнергосбыт», однако узел учета и размыкающий автомат находятся в ВРУ-0,4 КВ жилого дома, который закрыт на замок, а доступ имеет только представитель ТСЖ «Домового комитета 53/26».

ТСЖ «Домового комитета 53/26» препятствует всем собственникам многоквартирного дома пользоваться общим имуществом, отключает подачу теплоэнергии и электроэнергии в помещения, препятствует истцу в доступе в ВРУ-0,4 КВ, что является незаконным и необоснованным.

С учетом уточнений исковых требований истец просил обязать ответчика не препятствовать ему пользовании общим имуществом многоквартирного дома, в том числе подвалом и ВРУ-0,4 КВ (электрощитовой) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика по заявке истца в течение 3 рабочих дней со дня её получения, предоставлять доступ истцу и представителям в общие помещения жилого дома, в том числе в подвал и ВРУ-0,4 КВ для проверки инженерных сетей и проведения необходимых работ для обеспечения помещений электроэнергией, теплоснабжением, водоснабжением и водоотведением, обязать не чинить препятствия в пользовании электроснабжением и теплоснабжением, не выключать и не перекрывать подачу электричества и отопления в помещениях, признать незаконными требования об оплате содержания общего имущества с момента подписания договора купли-продажи помещений, а также требования об оплате содержания общего имущества, исходя из размера помещений в 247,6 кв.м., в то время как их размер составляет 214,4 кв.м.

Суд в иске отказал.

В апелляционной жалобе представитель истца Юсупзянова Р.С. – Феоктистов А.В. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение, направить дело на новое рассмотрение, либо принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение городским судом норм материального и процессуального права, ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств, противоречия сделанных судом выводов фактическим обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что истец лишен права пользования общим имуществом, ему не предоставляется доступ к имуществу в целях поучения коммунальных услуг. Указывается, что ответчиком не предоставлены доказательства изменения истцом схемы отопления, размещения рентгеновских аппаратов и диагностического оборудования, которое включение в электрическую сеть, а также отключение электричества по причине предельной нагрузки на электросеть.

Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте № 45 постановления от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушения прав собственника подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 п.п. 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

     В соответствии с п.п. 2, 3, 4 пункта 11 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: осуществлять контроль качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в многоквартирном доме; принимать от собственников помещений в многоквартирном доме и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме обращения о нарушениях требований к качеству коммунальных услуг и (или) непрерывности обеспечения такими услугами, нарушениях при расчете размера платы за коммунальные услуги и взаимодействовать с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами при рассмотрении указанных обращений, проведении проверки фактов, изложенных в них, устранении выявленных нарушений и направлении информации о результатах рассмотрения обращений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.

В соответствии с правилами статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Порядок эксплуатации и содержания общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно указанным Правилам, все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 2 августа 2016 года Юсупзянов Р.С. является собственником нежилых помещений .... размером 214.4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется ТСЖ «Домового комитета 53/26».

20 июня 2017 года АО «Татэнергосбыт» и Юсупзянов Р.В. заключили договор энергоснабжения, согласно которому АО «Татэнергосбыт» обязалось предоставить истцу продажу электрической энергии.

19 июля 2017 года между АО «Татэнерго» и Юсупзяновым Р.С. заключен договор теплоснабжения.

3 ноября 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой разобраться в причинах отсутствия отопления в помещениях и принять меры для скорейшего восстановления теплоснабжения.

На обращение истца от 2 ноября 2017 года ответчик в своем письме указал, что ТСЖ выполняет все обязательства по договору оказания эксплуатационных и коммунальных услуг, тогда как Юсупзянов Р.С. допускает нарушения, в частности он имеет задолженность, им нарушено технически исправное состояние внутриквартирных систем и коммуникаций.

Также ответчиком в адрес истца направлено предписание о приведении помещения в соответствие с поэтажным планом и технической документацией и ликвидации незаконной перепланировки и переустройства, а также о погашении образовавшейся задолженности.

Председателем правления ТСЖ «Домового комитета 53/26» в адрес истца направлено письмо, в котором указывается, что счета на оплату коммунальных услуг и содержание общедомового имущества выставляются только с 1 сентября 2017 года, размер коммунальных услуг за период с 1 сентября 2016 года по 31 марта 2017 года составляет 102 476 рублей 80 копеек. Также указано о необходимости оформить в собственность принадлежащую Юсупзянову Р.С. часть входной группы, являющейся неотъемлемой частью нежилого помещения.

21 ноября 2017 года АО «Татэнергосбыт» направил в адрес ТСЖ «Домового комитета 53/26» письмо, в котором указано, что между ними и Юсупзяновым Р.С. заключен договор теплоснабжения, задолженность по нему отсутствует, мероприятия по ограничению или прекращению подачи теплоносителя не выполнялись. Комиссионным обследованием от 10 ноября 2017 года установлено отсутствие отопления в помещении истца, при том, что на вводе в жилой дом технологические параметры тепловой энергии соответствовали договорным. АО «Татэнерго» обратилось к ответчику с просьбой о незамедлительном обеспечении передачи тепловой энергии в помещение по внутридомовым сетям теплоснабжения.

Согласно пояснениям, данных председателем правления ТСЖ «Домового комитета 53/26» Олютиным В.Л. в ходе рассмотрения обращения истца в ОП № 1 «Автозаводский» УМВД России г. Набережные Челны, система отопления помещений выполнена по схеме независимой от сетей отопления жилых квартир, и он каким-либо образом не может воздействовать на подачу или отключение теплоснабжения нежилых помещений, так как не существует кранов или задвижек позволяющих отключать подачу тепла, отсутствие тепла в помещениях возможно из-за неисправности тепловых сетей внутри этих помещений.

Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны истцу направлено письмо с предложением привести самовольно переустроенное помещение в прежнее состояние в разумный срок и в установленном законом порядке.

Судом первой инстанции все обстоятельства дела, доводы сторон и представленные доказательства надлежащим образом исследованы и оценены, приняты все предусмотренные законом меры к установлению по делу юридически значимых фактов, по делу постановлено не противоречащее материальному и процессуальному закону решение.

Истец осуществил переоборудование и перепланировку принадлежащего ему нежилого помещения, установил входную группу, тем самым использовал общее имущество многоквартирного дома, создав препятствия остальным собственникам, при этом уклонился от оформления в собственность входной группы, он ухудшает положение других собственников ТСЖ «Домовой комитет 53/26», которые входную группу истца по прямому назначению не используют, но в то же время бремя по ее содержанию несут в полном объеме.

Ссылка истца о необходимости производства ремонтных работ в отношении сетей электроснабжения и теплоснабжения сама по себе основанием для удовлетворения требований о предоставления свободного доступа к вышеуказанному общему имуществу многоквартирного дома не является.

Вопрос о законности произведённой Юсупзяновым Р.С. перепланировки в настоящее время рассматривается судом первой инстанции.

Доводы, на которые представитель истца Юсупзянова Р.С. – Феоктистов А.В. ссылается в своей апелляционной жалобе, не могут служить мотивом к отмене решения, они в ходе судебного разбирательства исследовались, что нашло отражение в принятом по делу решении.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, выводы суда основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в иске подробно со ссылкой на установленные судом обстоятельства и нормы права изложены в решении, их правильность не вызывает сомнений у суда апелляционной инстанции.

Обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержат предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 24 июля 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Юсупзянова Р.С. – Феоктистова А.В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи