Решение по делу № 2-196/2019 (2-2223/2018;) ~ М-2174/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2019 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Неугодникова В.Н.,

при секретаре Логиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-196/2019 по иску Храмовой О. В., Храмова А. Г. к администрации городского округа Жигулевск об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Храмова О.В., Храмов А.Г. обратились в суд с иском к администрации г.о.Жигулевск, просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истцы указали, что указанный выше земельный участок принадлежит им на праве общей совместной собственности. Площадь земельного участка указана в размере 600 кв.м., является ориентировочной, сведения о земельном участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в специализированную организацию, кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» С. был подготовлен межевой план, однако кадастровый учет был приостановлен, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Храмова О.В., Храмов А.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен.

Ранее представителем администрации по доверенности Магницкой О.Н. были представлены отзыв на исковое заявление, в котором она просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика и отказать в удовлетворении исковых требований. Также в отзыве указала, что истцам по данным ЕГРН принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., однако согласно заключению кадастрового инженера площадь уточняемого земельного участка составляет 723 кв.м. Отметила, сто согласно положениям Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», смена размеров землевладения при выполнении межевых работ должна иметь связь с уточнением расположения его границ, а не являться следствием самовольного расширения его габаритов за счет самозахвата чужой территории.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, причины неявки не известны.

Третьи лица Труфонова М.С., Седова А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо Болмосов М.Г. в суд не явился, причины неявки не известны, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам Храмовой О.В., Храмову А.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав от 24.12.2018.

Сведения об указанном земельном участке были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, площадь земельного участка указана в размере 600 кв.м., является декларированной. Местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В целях установления границ и площади земельного участка истец обратилась в специализированную организацию для межевания земельного участка, кадастровым инженерном ООО «Гео-Лайн» С. был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-99).

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка уточнялись исходя из сведений, содержащихся в плане на земельный участок «Приложение к свидетельству № 1940/2 от 30.09.1992» от 05.06.2000 (л.д. 96), подтверждающим границы земельного участка на протяжении более 15 лет. Установленные кадастровым инженером по результатам натурных замеров местоположение конфигурация границ уточняемого земельного участка в целом совпадает с конфигурацией в указанном выше плане и соответствует фактическим границам на местности.

Ввиду того, что границы уточняемого земельного участка были «сведены» с границами земельных участков ранее поставленных на кадастровый учет №, №), а также учитывая тот факт, что от точки н8 до точки н9 на смежном земельном участке с кадастровым номером № и от н11 до точки н12 на смежном земельном участке с кадастровым номером № расположены строения (во избежание разрывов, пересечений) конфигурация и площадь границ уточняемого земельного участка, содержащаяся в архивных документах, незначительно отличается от формируемой конфигурации и площади.

Площадь уточняемого земельного участка определена кадастровым инженером в размере 723 кв.м. +/- 9 кв.м., что незначительно превышает площадь земельного участка, указанную в плане от ДД.ММ.ГГГГ (720 кв.м.) на величину, не превышающую погрешность.

То обстоятельство, что в плане на участок от ДД.ММ.ГГГГ помимо фактической площади 720 кв.м. указано, что в собственность предано только 600 кв.м., не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Так, суд учитывает, что в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе, сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В плане от ДД.ММ.ГГГГ определены координаты фактических границ земельного участка и указано, что участок граничит с землями общего пользования (<адрес>) от т.1 до т.3 и от т.7 до т.1, то есть в фактических границах.

Таким образом, истец вправе уточнить границы принадлежащего ему земельного участка исходя из фактически сложившихся границ, в которых участок существовал на протяжении более 15 лет.

<адрес> спорного земельного участка не превышает предельно допустимый размер земельного участка, установленный Решением Думы городского округа <адрес> от 25.10.2018 № 388 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <адрес>» для индивидуального жилищного строительства, который составляет 1300 кв.м.

При этом площадь земельного участка увеличилась по сравнению с площадью, сведения о которой содержаться в ЕГРН, на величину не более, чем на минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, который составляет 600 кв.м.

Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актом согласования.

Спора о границах уточняемого земельного участка судом не установлено. Будучи привлечёнными к участию в деле в качестве третьих лиц, собственники смежных земельных участков Труфонова М.С., Седова А.Н., Болмосов М.Г. против удовлетворения требований не возражали, тогда как границы земельных участков с кадастровыми номерами № являются уточненными, в связи с чем согласование границ с собственниками указанных участков не требуется.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 116-117).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» С., соответствует требованиям законодательства, так как границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, а также Правила землепользования и застройки городского округа <адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмовой О. В., Храмова А. Г. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» С. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Гео-Лайн» С. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2019 г.

Судья В.Н. Неугодников