Решение от 07.10.2013 по делу № 2-3445/2013 от 15.04.2013

Решение

Именем Российской Федерации

07 октября 2013 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Фигуриной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3445/13

по иску Кузнецовой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «МОЙНТ» о признании права собственности на машиноместа в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Кузнецова И.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МОЙНТ» о признании права собственности на машиноместа      в порядке наследования по закону.

    Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер гр. ФИО2, проживавший по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Истец является его <данные изъяты> и наследником по закону.

    Истица открыла наследственное дело к имуществу умершего у нотариуса г. Москвы Ковальчак И.Я., в наследственную массу в частности включено следующее имущество:

    -квартира №, расположенная на 25 этаже корпуса «№» строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес>,

    - квартира №, расположенная на 21 этаже корпуса «№» жилого комплекса по адресу: <адрес>,

    - машиноместа с номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>.

    При жизни наследодатель на успел оформить свои права на указанное недвижимое имущество и потому нотариус не мог выдать истцу свидетельство о праве на наследство на указанные объекты, однако истец полагает, что такое право принадлежит признанию в судебном порядке. Поскольку все финансовые обязательства были наследодателем исполнены, то истица полагает, что указанное имущество подлежит включению в наследственную массу и за истцом надлежит признать право собственности на данное имущество.

     Решением Никулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

     Указанное решение было зарегистрировано истицей в органах госрегистрации и были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество.

     Требования в отношении машиномест были выделены судом в отдельное производство, поскольку на момент вынесения судом решения, ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости, где расположены машиноместа не был принят в эксплуатацию

     Подземная автостоянка, где расположены спорные машиноместа принята в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и фактом проведения технической инвентаризации указанных машиномест ФГУП «Ростехинвентаризация», изложенных в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить в полном объеме..

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

     Третье лицо- представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

     Третье лицо- нотариус Ковальчак И.Я. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах гражданского дела № в письменном заявлении суду пояснила, что истица является единственным наследником к имуществу умершего наследодателя, представила суду копию наследственного дела, в отношении удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть данное дело в свое отсутствие.

     Третье лицо- представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Холдинговая Компания «РИКВЭСТ» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении суду указал, что наследодатель - гр. ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом приобрел указанное выше имущество, заключив соответствующие договора. Подтвердило, что все финансовые обязательства умерший исполнил в полном объеме, уплатив надлежащим образом денежные средства в соответствии с заключенными соглашениями о передаче имущественных прав.

     Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, в том числе материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ умер гр. ФИО2, проживавший по месту жительства по адресу: <адрес>, завещание наследодатель не оформлял.

    Истца является его <данные изъяты> и наследником по закону первой очереди, наличие других наследников не установлено. По заявлению истца открыто наследственное дело к имуществу умершего у нотариуса г. Москвы Ковальчак И.Я.

    В наследственную массу в частности входит следующее имущество:

    -квартира №, расположенная на 25 этаже корпуса «№» строящегося жилого комплекса по адресу: <адрес>, право требования на которую принадлежат умершему на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>,

    - квартира №, расположенная на 21 этаже корпуса «№» жилого комплекса по адресу: <адрес>, право требования на которую принадлежит наследодателю на основании договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>,

     - машиноместа с номерами №, № расположенные по адресу: <адрес>, право требования на которые принадлежал наследодателю на основании следующих договоров:

    -на. машиноместо с проектным номером №, расположенное на отметке № (№ уровень) в подземном гараже-стоянке жилого комплекса по адресу: <адрес>, на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Строймонтаж-Монолит» и ООО «Управляющая Холдинговая Компания «РИКВЭСТ», Соглашения о передаче имущественных прав и обязанностей по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, южнее больницы № от ДД.ММ.ГГГГ года,

    -на машиноместо с проектным номером №, расположенного на отметке № (№ уровень) в подземном гараже-стоянке жилого комплекса по адресу: <адрес>, право требования на основании Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Строймонтаж-Монолит» и ООО «Управляющая Холдинговая Компания «РИКВЭСТ», Соглашения о передаче имущественных прав и обязанностей по Договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ в строительство жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

     После принятия в эксплуатацию гаражного комплекса и обмеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация», указанным машиноместам были присвоены соответствующие номера №, № расположенные по адресу: <адрес>.

    Решением Никулинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцом было признано право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, квартиру №, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

    Указанное решение было зарегистрировано истицей в органах госрегистрации и были получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на имущество.

    Требования в отношении машиномест были выделены судом в отдельное производство, поскольку на момент вынесения судом решения, ДД.ММ.ГГГГ года, объект недвижимости, где расположены машиноместа не был принят в эксплуатацию

    Подземная автостоянка, где расположены спорные машиноместа принята в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждено решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и фактом проведения технической инвентаризации указанных машиномест ФГУП «Ростехинвентаризация», изложенных в ответе на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

    При жизни наследодатель на успел оформить права собственности на указанное недвижимое имущество. Наследодателем были выполнены все финансовые обязательства по отношению к застройщику, что подтверждается заявлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Холдинговая Компания «РИКВЭСТ».

    Из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Согласно ст. 55 ГК РФ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

    В настоящего времени объект, где расположены спорные машиноместа сдан эксплуатацию.

    В соответствии с правовой позиции, изложенной в п. 7 Информационного письма от 25.07.2000 N 56 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве" до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

    Учитывая завершенность строительства объекта, а также тот факт, что объект прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, требование о признании права собственности на указанные машиноместа подлежат удовлетворению.

     Исходя из условий договора о долевом участии следует, что спорные помещения являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". В соответствии со статьей 6 указанного Закона инвестор, т.е. дольщик, соинвестор, иное лицо, оплатившее стоимость приобретаемого в новостройке имущества, имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, т.е. правами на квартиры, офисы, машиноместа, иное. Такое право в случае смерти лица переходит в его наследникам. В материалах дела нашли подтверждение факты надлежащего исполнения дольщиком своих обязательств по заключенному договору долевого участия, направленному на приобретения объекта недвижимости, факты принятия наследства и фаты владения обладания спорным имуществом и несение по нему расходов наследодателем. Суд так же учитывает тот факт, что требуемые истцом объекты не обременены правами каких-либо лиц, в споре и под запрещение не состоят.

     Суд учитывает характер заключенных договоров, что такие договоры заключены непосредственное наследодателем, и характер и форма договоров не допускают и не содержат ссылки на передачу прав в порядке наследования. С момента возведения объекта к наследнику переходит право собственности на данное имущество в порядке наследования. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на указанные Объекты инвестирования подлежит обязательной государственной регистрации.

     Суд так же учитывает то, что требуемые истцом объекты фактически уже переданы в обладание истцу, истец несет расходы по содержанию данного имущества, что подтверждается соответствующими справками ТСЖ «Кутузовская Ривьера».

     Поскольку основанием возникновения у истца права собственности являются нормы действующего законодательства и заключенные договоры, по которым все обязательства выполнены, а объекты инвестирования-квартиры, возведены, то право на них считается возникшим и требующим лишь государственной регистрации.

     На основании изложенного, ст.ст. 1152,1153, 1142, 218 ГК РФ; руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

    - ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -3 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.;

    - ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ -3 ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░2.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░: