Решение по делу № 33-6884/2014 от 18.03.2014

Судья – Буянтева Т.В. дело № 33- 6884

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

В составе председательствующего – Красновой Н.В.

судей – Савельева А.И. и Шмелева А.Л.

при секретаре – Демчук Д.А.

рассмотрела в судебном заседании от 31 марта 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ «Зеленый дом»

на решение Балашихинского городского суда от 26 ноября 2013 года по делу по иску ТСЖ «Зеленый дом» к Зверевой Марине Анатольевне и Зеленцовой Светлане Андреевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и судебных расходов.

Заслушав доклад судьи – Савельева А.И., объяснения ответчиков и представителя истца- Ложкиной Н.Г., судебная коллегия

Установила :

ТСЖ «Зеленый дом» обратилось в суд с названным иском к ответчикам и указывало, что Зверева М.А. является нанимателем <данные изъяты>, в которой зарегистрирована и постоянно проживает Зеленцова С.А. с несовершеннолетней дочерью.

Ответчики длительное время, начиная с июня 2012 года по 30.09.2013 года, не выполняют обязанности перед истцом, как управляющей компанией многоквартирным домом, по оплате содержания и текущего ремонта дома, а также по оплате коммунальных платежей.

За указанный период образовалась по платежам в сумме 119329 рублей, которые истец просил суд взыскать с ответчиков в его пользу и возврат госпошлины в размере 3586 рублей.

Ответчики в суде иск признали частично и пояснили, что ранее они с 01.06.2012 года по февраль 2013 года вносили указанные платежи в управляющую компанию ООО «Квартал», поскольку от неё приходили платежные документы на оплату предоставленных коммунальных услуг.

В марте 2013 года у них в квартире отключили свет и они перестали оплачивать коммунальные услуги, а также на содержание и ремонт дома.

Решением от 26.11.2013 года суд частично удовлетворил требования истца и взыскал с ответчиков в его пользу задолженность по ремонту, содержанию дома и коммунальным платежам в размере 45580 рублей 70 коп. и возврат госпошлины в сумме 1567 рублей 49 коп.

В апелляционной жалобе истец просит об изменении решения суда и взыскании полной суммы задолженности с ответчиков, поскольку суд необоснованно к выводу о том, что ответчики с июня 2012 года по февраль 2013 года вносили соответствующие платежи в управляющую компанию

-2-

ООО «Квартал», двойное взыскание указанных платежей не допускается и поэтому истец вправе требовать с управляющей компании внесенные суммы платежей.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчиков и представителя истца, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 69, 153 и 155 ЖК РФ наниматель и члены семьи нанимателя обязаны солидарно и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма либо на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией.

Материалами дела установлено, что Зверева М.А. является нанимателем кв. 13 д. 31 по ул. Зеленая г. Балашиха, в которой постоянно проживают и зарегистрированы Зеленцова С.А. и её несовершеннолетняя дочь Зеленцова А.Д.

Управляющей компанией многоквартирного дома до июня 2012 года являлась ООО «Квартал», а затем ТСЖ «Зеленый дом» на основании решения общего собрания собственников дома от 31.03.2012 года.

Ответчики в суде не отрицали того обстоятельства, что до февраля 2013 года они производили оплату содержания, ремонта дома и коммунальных платежей в пользу ООО «Квартал» по представленным им платежным документам и с того времени оплату указанных платежей в пользу ТСЖ «Зеленый дом» не производили.

Кроме того, как видно из объяснений ответчиков и предупреждений ТСЖ «Зеленый дом»/ 42,52,97/, начиная с июня 2012 года ТСЖ предупреждало и выставляло им платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что ответчики должны были производить оплату по содержанию, ремонту и коммунальных платежей в ТСЖ «Зеленый дом», а не в ООО «Квартал», поскольку с июня 2012 года ТСЖ «Зеленый дом» заключило договоры с соответствующими организациями на предоставление коммунальных услуг в многоквартирный дом / л.д. 54-80/.

В связи с этим является необоснованным вывод суда о том, что независимо от того, кто фактически предоставлял коммунальные услуги за период с июня 2012 года по февраль 2013 года, спор о взыскании сумм платежей может быть разрешен не по иску к ответчикам, а между юридическими лицами / ТСЖ «Зеленый дом и ООО «Квартал»/.

Поскольку судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам дела, которая повлекла неправильное применение норм материального права, судебная коллегия считает необходимым изменить решение и взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате

-3-

содержания, ремонту дома и коммунальных услуг за период с июня 2012 года по 30.09.2013 года в размере 119329рублей, а также возврат госпошлины в сумме 3586 рублей.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА :

Решение Балашихинского городского суда от 26 ноября 2013 года изменить.

Взыскать с Зверевой Марины Анатольевны и Зеленцовой Светланы Андреевны солидарно в пользу ТСЖ «Зеленый дом» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 119329 рублей за период с 01.06.2012 года по 30.09.2013 года и расходы по оплате госпошлины в размере 3586 рублей.

Председательствующий –

Судьи -