Решение по делу № 2-3907/2014 от 15.04.2014

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганькиной Ольги Александровны к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истица обратилась в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Харламовым Д.В. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым она была обязана уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на квартиру <адрес>. Истица исполнила обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия необходимой документации, что нарушает ее права.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гранит Риэлт» и Харламовым Д.В. заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ между Харламовым Д.В. и Ганькиной О.А. заключен договор об уступке права требования, по которому Харламов Д.В. уступает Ганькиной О.А. свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право участия в инвестировании строительства 42,1 кв.м общей площади жилья, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, с правом получения, после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки, Ганькиной О.А. в собственность однокомнатной квартиры в секции 3, этаж 11, справа от лифта, общей площадью 42,1 кв.м.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Ганькиной О.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Постоянство» передано истице в пользование спорная квартира (л.д. 19).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору ею произведена в полном объеме, спорная квартира передана истице в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Ганькиной Ольги Александровны к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ганькиной Ольгой Александровной право собственности на <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход государства государственную пошлину в размере 12 967 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:       (подпись)                         Е.А. Звягинцева